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¿Vendes tu casa? Podrías pagar ISR

Para aquellas personas que hayan comprado una casa como inversión y desean venderla, debe tener en claro que se lo podrá alcanzar hasta con un 35% de Impuesto Sobre la Renta .

En 2014  entraron en vigencia nuevas modificaciones sobre el artículo 109 de la Ley del ISR. En este se establece que para presentarse como exento del pago de este impuesto va a ser necesario demostrar fehacientemente que ha habitado en la vivienda por un tiempo no menor a 5 años.  Se deberá probar que su valor no exceda 700.000 unidades de inversión (Udis). Lo cual equivale a 3.4 millones de pesos.

Por ende, si el propietario no habitara durante ese lapso o más, se deberá aplicar el tope de 700,000 de Udis para el cálculo del impuesto.

Cabe recordar que, hasta hace poco tiempo atrás (antes de otras modificaciones) era necesario demostrar su residencia en el lugar durante dos años. No obstante, Hacienda quiere gravar correctamente y de manera precisa a los que negocian con este rubro.

Por otro lado es importante mencionar que, para demostrar que vivió en el inmueble deberá presentar documentos como el predial, el recibo de luz, estados de cuenta bancarios o con la credencial de elector.

Siempre pagamos demás, y esta no es la excepción. Para calcular el impuesto a pagar, se tomarán en cuenta los gastos de impuestos pagados, los derechos de registro, valuación y escrituración. Esto, y a continuación, se le restará a la utilidad generada y, del monto obtenido se calcula el porcentaje correspondiente al ISR.

Asimismo, la ganancia obtenida se podrá dividir entre los años transcurridos desde la adquisición hasta la venta siempre y cuando no superen los 20.

Del otro lado del banquillo, el comprador se hará cargo de honorarios del notario, derechos de registro o escrituración y del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles.

6 thoughts on “Pago ISR en Venta de Casas en México”

  • Angelica Ramirez

    14/11/2020 en 8:55 pm

    Come trabaja el impuesto. So yo estoy vendiendo mi propiedad que prose take several turns que pager

    Responder
    • user

      18/11/2020 en 5:11 pm

      Si usted está vendiendo su inmueble es responsable de pagar el ISR. El ISR se calcula sobre la utilidad de la compraventa.

      Responder
  • Octavio Flres

    11/01/2021 en 7:45 pm

    Hola,
    COnstrui mi casa en 2009 y ahora la estaria por venderla. Hemos habitado la propiedad todo este tiempo y podemos probarlo.
    Como calcular los impuestos a pagar asumiendo valor superior a $10M?
    Gracias,

    Responder
    • user

      15/02/2021 en 6:03 pm

      Pida el calculo de ISR en la notaría que elija su comprador.

      Responder
  • Martin Dominguez

    20/05/2021 en 9:03 pm

    Yo soy mexicano y vivo en usa estamos vendiendo una casa que nos heredaron nuestro s padres somos 6 hermanos dos vivimos fuera de Mexico tenemos que pagar mas impuestos sobre la veta o como es la cosa gracias

    Responder
    • user

      07/06/2021 en 5:44 pm

      Solo el impuesto sobre la renta. Le recomiendo que de alguna manera demuestre que usted ha habitado el inmueble para tratar de pegarle un poco al ISR.

      Responder

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