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Calderon de la Barca 174, Arcos Vallarta

Guadalajara Jalisco

3340407241, 3310933106 y 3331563691

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Rango de precios: Desde Hasta

Para la realización de una compra venta en México es necesario en primera instancia la definición de un precio entre comprador y vendedor. Para esto normalmente por parte del comprador se entrega una carta propuesta, en la que se especifica el precio de compraventa propuesto y los plazos en los cuales se llevará a cabo la operación, que en todo caso no superan los 3 meses.

Aprobada su propuesta por parte de los propietarios, se formaliza la misma mediante la firma de un contrato de compraventa y la entrega de un apartado que normalmente es del 5% al 10% del valor de la compraventa. En este momento el vendedor entrega un paquete de documentos completos, mediante los cuales el comprador podrá llevar a cabo el procedimiento para la elaboración del título de la propiedad.

Una compraventa de un bien inmueble se realiza ante un notario público, él se encarga de supervisar y llevar a buen término lo referente a la elaboración del título de propiedad y la inscripción del mismo ante el registro público de la propiedad de la localidad que corresponda y así garantizar que las operaciones de compraventa lleguen a buen puerto y tanto legal como fiscalmente no se tenga ningún problema. El costo de los servicios del notario público y los impuestos correspondientes varían en función del valor de avaluó que se designe en su momento por un perito valuador contratado por la notaria, estos rondan alrededor del 4% del precio de la operación de compraventa.

Adicional al trámite ante la notaría, si el comprador es  extranjero es necesario hacer un pequeño trámite ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, mismo que no representa un gran desembolso y es bastante sencillo de llevar.

Como agencia de bienes raíces, nuestro trabajo será acompañar todo este proceso para así asegurarnos que todo esta negociación se lleve de la manera más rápida y segura para ambas partes. El costo de los honorarios de una agencia de bienes raíces en México, son cubiertos por la parte vendedora.

CONTACTANOS AL TEL 40407241 3331563691 o 3310933106 

 

76 thoughts on “Procedimiento para la Compra de una propiedad en México”

  • sebastian garcia pimentel

    09/06/2017 en 2:17 pm

    para el caso de la venta, quien toma el inventario de la misma, el que representa ala parte vendedora o la quien representa la parte compradora

    Responder
    • czarate

      09/06/2017 en 5:37 pm

      Imagino que te refieres a quien se encarga del proceso de venta, nosotros opinamos quien represente a la parte vendedora.

      Responder
  • javier

    31/10/2017 en 4:27 pm

    hay alguna reglamentación o normatividad para la adquisición de un inmueble (me refiero a peritaje, estudio estructural del inmueble)

    Responder
    • user

      08/11/2017 en 6:11 pm

      En el momento que haces una compraventa, el notario manda a un perito valuador y el te debe informar a cerca del estado del inmueble.

      Un cordial saludo¡

      Responder
  • Maria

    28/06/2018 en 11:28 pm

    Que pasa si compré un terreno en posesion de una persona, el cual no esta registrado en Catastro?

    Responder
    • user

      14/08/2018 en 1:40 pm

      Desafortunadamente el no es el propietario del inmueble.

      Te sugiero que una compraventa de ese tipo la lleves con un notario de confianza.

      Responder
  • Albaro Gutierrez

    19/09/2018 en 6:48 pm

    Buenas noches, quien debe cubrir los gastos que se cubren al notario

    Responder
    • user

      01/11/2018 en 1:46 pm

      Buenas tardes,

      El comprador cubre los gastos del notario

      Responder
  • CARMEN

    22/10/2018 en 1:15 am

    Qué porcentaje de comisión se abona por la venta de un inmueble?

    Responder
    • user

      01/11/2018 en 1:39 pm

      Lo normal es el 5% del Precio Final de Venta, a tus ordenes¡

      Responder
  • juan mendez

    21/01/2019 en 2:27 pm

    necesito prosesar un titulo de propiedad de un terreno, puede darme la lista de requisitos por favor.

    Responder
    • user

      15/03/2019 en 2:08 pm

      Puedes acudir a un notario para que te ayude a realizar este tramite.

      Responder
  • Heinz Hemken

    07/03/2019 en 10:14 pm

    En qué momento el comprador le transfiere el monto del pago por el inmueble al vendedor? Antes o después de que el comprador recibe las escrituras? Que recurso legal posée el comprador en caso de que surja un problema importante durante el intervalo después del pago y antes de recibir las escrituras? Por qué tarda meses el proceso de elaboración de las escrituras?

    Responder
    • user

      15/03/2019 en 2:05 pm

      El notario contratado por el comprador, es el encargado de garantizar que se realize sanamente el proceso de compraventa.

      En el momento en el que se firme una escritura, el notario ya tomo las providencias para que tanto como comprador como vendedor estén protegidos y la compraventa se lleve a cabo sin ningún problema. Y aunque la escritura no se entrega sino hasta de un periodo que va de los 15 días a 2 meses, la propiedad una vez pagada y escriturada ya es del comprador.

      Responder
  • jose guadalupe

    25/03/2019 en 11:06 am

    voy a comprar una casa en Jalalpa Veracruz su costo aproximado es de i,350,000.00, cuanto tendría que pagar del notario y de impuestos

    Responder
    • user

      29/05/2019 en 11:01 am

      Aproximadamente el 4% del valor de la compraventa.

      Responder
  • Nestor

    07/05/2019 en 8:35 am

    Hola para poder escriturar tengo q pagar el isr como se cuanto tengo q pagar d impuesto

    Responder
    • user

      29/05/2019 en 10:57 am

      Si hay una utilidad entre el precio de compra y el precio de venta, tienes que pagar ISR. Hay maneras de excentarlo. La recomendación es que antes de que firmes un contrato de compraventa, acudas con el notario para hacer el calculo respectivo.

      Responder
  • Guillermo

    18/06/2019 en 11:13 pm

    Una consulta. Para realizar una compraventa de una propiedad urbana. ¿Es necesario un avalúo?

    Responder
    • user

      26/06/2019 en 1:53 pm

      Es necesario un avaluó comercial para fijar un precio en principio. Después un avaluó catastral para proceder a una escrituración

      Responder
  • Maria

    12/07/2019 en 8:24 am

    En la compra venta de un inmueble, aquí en se le entrega el depósito. Va directamente a la cuenta del vendedor inmediatamente o se queda depositado en alguna cuenta hasta q se cierre totalmente la transacción?

    Responder
    • user

      30/08/2019 en 12:04 pm

      Va directamente al vendedor. En la firma de un contrato de compraventa.

      Responder
  • Ramón

    20/07/2019 en 7:34 am

    ¿Si soy el que vende debo entregar los originales de mis escrituras actuales? Y en qué momento?

    Responder
    • user

      30/08/2019 en 12:03 pm

      Si debes de entregar las escrituras originales, usualmente es en la firma de la nueva escritura directo al notario.

      Responder
  • LeeF

    14/08/2019 en 12:00 pm

    Es correcto que después de fijado el precio con la notaria por sus servicios y los cuales se acordaron saldrían de la subcuenta de vivienda (es un crédito con infonavit) cobren un anticipo para iniciar el trámite ya que indican deben sacar algunos certificados?

    Responder
    • user

      30/08/2019 en 11:58 am

      Es correcto

      Responder
  • Brenda

    21/08/2019 en 9:56 am

    Hola, voy a hacer una venta de contado, firmaré el contrato de compraventa con un anticipo, sin embargo no se que documentos debo entregar al comprador/notario ni que procedimiento debo seguir

    Responder
    • user

      30/08/2019 en 11:56 am

      Buena tarde, te recomiendo que todo el trámite lo hagas frente al notario. Los papeles que te van a pedir son: Copia Escritura, Predial, Agua, Identificaciones de propietarios, Acta de Matrimonio…

      Responder
  • Anita

    29/11/2019 en 11:34 pm

    Al dejar de pagar por 6 años la casa la empresa la remata y la puede vender sin mí firma?

    Responder
    • user

      27/05/2020 en 10:53 am

      Si ya la adjudicaron a la empresa si.

      Responder
  • Daniel

    13/12/2019 en 9:48 pm

    Buenas tardes, Yo soy comprador. Ya el vendedor y yo tenemos fijado un precio mediante la intervención de un asesor. Sin embargo el vendedor me está pidiendo un anticipo de 50 mil a manera de apartado para firmar contrato. Lo que me llama la atención es que en este punto aún no se está involucrando al notario. El asesor me comenta que es normal ya que posteriormente se hace el avalúo comercial y catastral y con los documentos se hace cita con notario. Es este proceso normal? me preocupa por el tema del anticipo “apartado”. Les agradezco mucho de antemano por su profesionalismo y atención.

    Responder
    • user

      27/05/2020 en 10:51 am

      Es normal entregar una cantidad como apartado o enganche para la firma de un contrato de promesa de compraventa.

      La liquidación la hará usted cuando se involucre el notario.

      Responder
  • Silvia A. Chávez

    18/12/2019 en 1:47 pm

    Hola poseeo una bodega, estuvo en venta y ya llegó un “posible” comprador, el agente inmobiliario me ha dicho que el comprador paga del 16% de IVA, pregunta: ¿es cierto que yo como vendedora también debo pagar 16% de IVA por vender?

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:51 pm

      Las propiedades comerciales pagan IVA (el comprador) e ISR (El vendedor). Asesorese bien con la notaría que lleva a cabo ese trámite para que no se lleve sorpresas.

      Responder
  • ANTONIO

    19/12/2019 en 8:50 am

    Buenos días,.voy vender una casa, pero apenas haremos el contrato de.compra venta y el.comprador me pide las escrituras originales, esto es correcto ?

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:49 pm

      Solamente con copias. La escritura original la puede entregar en la notaría.

      Responder
  • Gregorio

    20/01/2020 en 10:51 am

    ¿Al firmar el contrato de compraventa; el terreno pasa ha hacer del comprador?

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:45 pm

      Hasta que se lleva a cabo una escritura

      Responder
  • Miguel

    03/02/2020 en 9:20 pm

    Hola buenas noches estoy vendiendo un terreno pero yo vivo en los Estados Unidos tengo un familiar de confianza en México ayudándome con el proceso todos mis documentos y escrituras están en regla hoy se le entregaron copias a mí comprador para llevarlos con su notario público Mi pregunta es cómo en cuánto tiempo tendría yo que ir por el cobro del inmueble y para firmarle al comprador sus nuevos documentos?

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:44 pm

      El proceso de compraventa puede durar cuando menos unos 15 días

      Responder
  • NIDIA

    26/02/2020 en 11:12 pm

    Saludos
    Estoy por comprar un casa y me gustaría saber, ¿quien debe de paga la MANIFESTACIÓN DEL VALOR CATASTRAL, el comprador o el vendedor?

    Responder
    • user

      27/02/2020 en 6:23 pm

      El comprador. Esto se realiza cuando se realiza la escritura y es parte de los costos que debe pagar el que compra.

      Responder
  • Tina

    06/03/2020 en 4:19 pm

    Quiero comprar un terreno en Mexico. Soy ciudadana Mexicana y Americana. ¿Es posible comprar usando solamente mi identidad de Mexicana o debo mostrar documentos de mis dos ciudadanías?

    Responder
    • user

      12/03/2020 en 11:53 am

      Puedes comprar sin problema como Mexicana.

      Responder
      • susi

        27/05/2020 en 1:35 am

        Tengo el mismo caso, ciudadana americana y mex, trabajo en USA y soy residente en mexico. Para hacer el pago habra algun problema con el SAT? dado que no hago declaraciones en México

        Responder
        • user

          27/05/2020 en 10:38 am

          Sin problema, en el momento de la compraventa, el pago de ISR se realiza a través del notario que realice la compraventa.

          Responder
  • Alejandra

    26/03/2020 en 5:07 pm

    Disculpe en que momento se liquida el total de la venta?

    Responder
    • user

      27/05/2020 en 10:47 am

      En el momento de firma de escrituras es cuando se procede a liquidar (con recursos propios o crédito hipotecario) el inmueble.

      Responder
  • Ernesto

    01/04/2020 en 9:29 pm

    Se tiene que firmar un pagare?… me piden firmar un pagare del precio total pactado, sin embargo una parte es con credito hipotecario y la otra con mis recursos, no entiendo porque me piden que firme un pagare del precio total, es comun esto?, gracias y saludos.

    Responder
    • user

      27/05/2020 en 10:46 am

      No es común, no es correcto.

      Responder
  • shay

    28/04/2020 en 2:46 pm

    ola buenos dias
    compro un terreno en mexico que tiene como precio 55000
    cual seria el valor de costos de la venda para el comprandor?
    por favor ayudenme me parece que 10% del valor de la venta esta muy alto no?

    Responder
    • user

      21/05/2020 en 5:43 pm

      Comisión de venta es usualmente el 5%.

      Impuestos puede ser mucho más. Esto asesórese con la notaría del comprador antes de firmar nada.

      Responder
  • Martha

    12/05/2020 en 3:38 pm

    Buenas tardes, cada mes estoy realizando pagos a cuenta de un terreno, por estos pagos la inmobiliaria me tendria que expedir factura electrónica? el terreno es nuevo la venta es por medio de una inmobiliaria, este terreno deberia de tener escrituras aunque sea nuevo? o las escrituras se realizaran solo a mi nombre en cuanto termine de pagarlo?

    Responder
    • user

      21/05/2020 en 5:37 pm

      La escritura se la darán me imagino cuando usted termine de pagar.

      Solicite que le expidan los CFDI de los pagos de su terreno.

      Saludos¡

      Responder
  • Ignacio

    14/05/2020 en 8:12 pm

    Mi esposa es mexicana y so soy cubano. Los dos vivimos en EEUU y somos cuidadanos americanos. La unica documentacion que mi esposa tiene para demostrar su nacionalidad mexicana es su acta de nacimiento. Queremos comprar propiedad en Mexico pero nesecitamos saber que documentos nesecitariamos (o nesecitaria ella) para poder comprar. Por ejemplo, nesecita pasaporte, IFE, etc. o solo con el acta es suficiente? No queremos comprar con un fideicomiso, queremos en un futuro no muy lejano retirarnos en Mx. Gracias! Si nesecita identificacion, como puede conseguirla? Como el IFE.

    Responder
    • user

      21/05/2020 en 5:35 pm

      Acuda al consulado mexicano más cercano y con su acta podrá obtener una CURP y con la CURP una identificación oficial para votar y con esa podrá adquirir un inmueble.

      SUerte¡

      Responder
  • Magu

    18/05/2020 en 10:29 pm

    Cuando se hace la compra venta de un inmueble en cuánto tiempo el notario tiene que entregar la escritura Para que se asiente en el registro público de la propiedad?

    Responder
    • user

      21/05/2020 en 5:34 pm

      Usualmente tarda alrededor de 2 meses en entregar escrituras.

      Responder
  • Ricardo

    03/06/2020 en 11:25 am

    Puedo vender un terreno que aún estoy pagando? Tengo el contrato privado de compraventa y está certificado ante un juez menor, es un terreno rural.

    Responder
    • user

      17/06/2020 en 6:09 pm

      SI PUEDES VENDER EL TERRENO. TIENE ESCRITURAS?

      Responder
  • Angélica Franco

    12/06/2020 en 9:08 pm

    Una persona moral me vende un terreno en 3.5 millones, pero me pide firmar un contrato privado de compra-venta, que le de un cheque de caja x 500 mil y otros 500 mil en efectivo, y el PROYECTO DEL CONTRATO LO HACE LA ASESORA DE LA INMOBILIARIA, dice el Notario con el que después se va a celebrar la compra-venta, el nombre de la representante de la moral y que en el testimonio notarial se va a colocar el precio de 3 millones, los 500 en efectivo no se van a reflejar, para que la vendedora no pague más ISR, se que éticamente y fiscalmente no es correcto, es algo común? Es para desconfiar?. Qué documentos deben de presentar en la firma del contrato privado? O definitivamente es hacerlo directamente con el Notario que elija la compradora?

    Responder
    • user

      16/06/2020 en 1:02 pm

      Es incorrecto hacer eso que le plantean. Le recomiendo que lleve el tramite directo en la notaría y hasta ese punto pagar algo.

      Suerte¡

      Responder
  • Janette

    14/06/2020 en 7:58 pm

    Hola, ¿cuales son los gastos que realiza el comprador y el vendedor a la hora de hacer la compraventa de un inmueble? Puedo pedir como comprador una copia de sus escrituras actuales para poderlo llevar ante un notario y me revise que este todo bien con la propiedad.
    Gracias

    Responder
    • user

      16/06/2020 en 1:01 pm

      Si pida la copia de escrituras para que le hagan una cotización.

      Usted como compradora paga impuestos de transmisión de propiedad, escritura y algunos otros impuestos.

      El vendedor paga ISR.

      Responder
  • Anna

    15/06/2020 en 12:58 am

    Hola, estoy interesada en adquirir el terreno de un familiar, pero este me dice que no es necesario celebrar contrato de compraventa, es posible solo realizar el cambio de propietario ante el registro publico?

    Responder
    • user

      16/06/2020 en 12:59 pm

      Si es posible, asesorese directo en notaría para que le lleven la escrituración.

      Responder
  • Gerardo Garcia

    30/06/2020 en 4:01 pm

    Disculpe estoy haciendo una compra venta de un terreno. Me dicen que por cuestiónes de logística que la transferencia electronica de dinero se haga un día antes de que me reuna en la oficina de bienes raices que me vendió el terreno para firmar el contrato, es esto correcto?

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:22 pm

      La transferencia electrónica queda en el momento. No es necesario hacerlo con anticipación.

      También puede entregar un cheque certificado en el momento de firma.

      Responder
  • Amelia

    08/07/2020 en 3:03 pm

    Voy a comprar un departamento por medio de una inmobiliaria. Me pide 10 mil pesos como garantía de seriedad de propuesta, me sugiere que sea el mismo notario del vendedor ¿Hay razón para desconfiar?

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:20 pm

      Pida que le expidan un recibo de apartado o pida de una vez firmar contrato de promesa de compraventa.

      Responder
  • felix

    09/07/2020 en 11:43 am

    Hola, voy a vender una casa y el comprador va utilizar un crédito infonavit, y me solicita escrituras originales mi pregunta es si debo entregárselas.

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:19 pm

      Entregue copia de las escrituras. Las originales las deberá dejar en su momento en la notaría que lleva a cabo la compraventa.

      Responder
  • Sergio

    14/07/2020 en 6:25 pm

    Buenas tardes,quiero comprar un solar,pero el propietario solamente tiene la copia del titulo del terreno a su nombre y no encuentra el original ,esos doctos. lo tenía un familiar del vendedor,como puedo saber si dicho familiar no ha entregado el título original como aval, y si el propietario puede tramitar otro título original con la copia que tiene y en dado caso que si se haya entregado como aval al solicitar un nuevo título original, ¿el anterior se cancela? y si se finaliza la compra y se pone el solar a mi nombre no tendré problemas en un futuro si alguien se presenta con el título original anterior como aval y quiere reclamar la propiedad ya estando a mi nombre.Por su atención gracias.

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:05 pm

      El propietario puede solicitar un nuevo titulo de propiedad.

      Te recomiendo que acudas con un notario para que te pida los documentos que vas a necesitar.

      De entrada no tienes problema.

      Responder
  • betty

    15/07/2020 en 2:11 pm

    Buenas Tardes, pretendo vender una casa me pagaran por medio del infonavit, cuales con los pasos a seguir para realizar este tramite?

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:02 pm

      Tu comprador lleva el tramite, se recomienda que lo haga por medio de un gestor. Tu tienes que entregar copias de documentos de la propiedad, certificados de no adeudo de predial y agua. Firmas escrituras. Usualmente el INFONAVIT paga en 1 semana.

      Responder

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