9 am a 7 pm

Lunes a Viernes

Calderon de la Barca 174, Arcos Vallarta

Guadalajara Jalisco

3340407241, 3310933106 y 3331563691

ventas@realgdl.com.mx

Rango de precios: Desde Hasta

Para la realización de una compra venta en México es necesario en primera instancia la definición de un precio entre comprador y vendedor. Para esto normalmente por parte del comprador se entrega una carta propuesta, en la que se especifica el precio de compraventa propuesto y los plazos en los cuales se llevará a cabo la operación, que en todo caso no superan los 3 meses.

Aprobada su propuesta por parte de los propietarios, se formaliza la misma mediante la firma de un contrato de compraventa y la entrega de un apartado que normalmente es del 5% al 10% del valor de la compraventa. En este momento el vendedor entrega un paquete de documentos completos, mediante los cuales el comprador podrá llevar a cabo el procedimiento para la elaboración del título de la propiedad.

Una compraventa de un bien inmueble se realiza ante un notario público, él se encarga de supervisar y llevar a buen término lo referente a la elaboración del título de propiedad y la inscripción del mismo ante el registro público de la propiedad de la localidad que corresponda y así garantizar que las operaciones de compraventa lleguen a buen puerto y tanto legal como fiscalmente no se tenga ningún problema. El costo de los servicios del notario público y los impuestos correspondientes varían en función del valor de avaluó que se designe en su momento por un perito valuador contratado por la notaria, estos rondan alrededor del 4% del precio de la operación de compraventa.

Adicional al trámite ante la notaría, si el comprador es  extranjero es necesario hacer un pequeño trámite ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, mismo que no representa un gran desembolso y es bastante sencillo de llevar.

Como agencia de bienes raíces, nuestro trabajo será acompañar todo este proceso para así asegurarnos que todo esta negociación se lleve de la manera más rápida y segura para ambas partes. El costo de los honorarios de una agencia de bienes raíces en México, son cubiertos por la parte vendedora.

CONTACTANOS AL TEL 40407241 3331563691 o 3310933106 

 

152 thoughts on “Procedimiento para la Compra de una propiedad en México”

  • sebastian garcia pimentel

    09/06/2017 en 2:17 pm

    para el caso de la venta, quien toma el inventario de la misma, el que representa ala parte vendedora o la quien representa la parte compradora

    Responder
    • czarate

      09/06/2017 en 5:37 pm

      Imagino que te refieres a quien se encarga del proceso de venta, nosotros opinamos quien represente a la parte vendedora.

      Responder
  • javier

    31/10/2017 en 4:27 pm

    hay alguna reglamentación o normatividad para la adquisición de un inmueble (me refiero a peritaje, estudio estructural del inmueble)

    Responder
    • user

      08/11/2017 en 6:11 pm

      En el momento que haces una compraventa, el notario manda a un perito valuador y el te debe informar a cerca del estado del inmueble.

      Un cordial saludo¡

      Responder
  • Maria

    28/06/2018 en 11:28 pm

    Que pasa si compré un terreno en posesion de una persona, el cual no esta registrado en Catastro?

    Responder
    • user

      14/08/2018 en 1:40 pm

      Desafortunadamente el no es el propietario del inmueble.

      Te sugiero que una compraventa de ese tipo la lleves con un notario de confianza.

      Responder
  • Albaro Gutierrez

    19/09/2018 en 6:48 pm

    Buenas noches, quien debe cubrir los gastos que se cubren al notario

    Responder
    • user

      01/11/2018 en 1:46 pm

      Buenas tardes,

      El comprador cubre los gastos del notario

      Responder
  • CARMEN

    22/10/2018 en 1:15 am

    Qué porcentaje de comisión se abona por la venta de un inmueble?

    Responder
    • user

      01/11/2018 en 1:39 pm

      Lo normal es el 5% del Precio Final de Venta, a tus ordenes¡

      Responder
  • juan mendez

    21/01/2019 en 2:27 pm

    necesito prosesar un titulo de propiedad de un terreno, puede darme la lista de requisitos por favor.

    Responder
    • user

      15/03/2019 en 2:08 pm

      Puedes acudir a un notario para que te ayude a realizar este tramite.

      Responder
  • Heinz Hemken

    07/03/2019 en 10:14 pm

    En qué momento el comprador le transfiere el monto del pago por el inmueble al vendedor? Antes o después de que el comprador recibe las escrituras? Que recurso legal posée el comprador en caso de que surja un problema importante durante el intervalo después del pago y antes de recibir las escrituras? Por qué tarda meses el proceso de elaboración de las escrituras?

    Responder
    • user

      15/03/2019 en 2:05 pm

      El notario contratado por el comprador, es el encargado de garantizar que se realize sanamente el proceso de compraventa.

      En el momento en el que se firme una escritura, el notario ya tomo las providencias para que tanto como comprador como vendedor estén protegidos y la compraventa se lleve a cabo sin ningún problema. Y aunque la escritura no se entrega sino hasta de un periodo que va de los 15 días a 2 meses, la propiedad una vez pagada y escriturada ya es del comprador.

      Responder
  • jose guadalupe

    25/03/2019 en 11:06 am

    voy a comprar una casa en Jalalpa Veracruz su costo aproximado es de i,350,000.00, cuanto tendría que pagar del notario y de impuestos

    Responder
    • user

      29/05/2019 en 11:01 am

      Aproximadamente el 4% del valor de la compraventa.

      Responder
  • Nestor

    07/05/2019 en 8:35 am

    Hola para poder escriturar tengo q pagar el isr como se cuanto tengo q pagar d impuesto

    Responder
    • user

      29/05/2019 en 10:57 am

      Si hay una utilidad entre el precio de compra y el precio de venta, tienes que pagar ISR. Hay maneras de excentarlo. La recomendación es que antes de que firmes un contrato de compraventa, acudas con el notario para hacer el calculo respectivo.

      Responder
  • Guillermo

    18/06/2019 en 11:13 pm

    Una consulta. Para realizar una compraventa de una propiedad urbana. ¿Es necesario un avalúo?

    Responder
    • user

      26/06/2019 en 1:53 pm

      Es necesario un avaluó comercial para fijar un precio en principio. Después un avaluó catastral para proceder a una escrituración

      Responder
  • Maria

    12/07/2019 en 8:24 am

    En la compra venta de un inmueble, aquí en se le entrega el depósito. Va directamente a la cuenta del vendedor inmediatamente o se queda depositado en alguna cuenta hasta q se cierre totalmente la transacción?

    Responder
    • user

      30/08/2019 en 12:04 pm

      Va directamente al vendedor. En la firma de un contrato de compraventa.

      Responder
  • Ramón

    20/07/2019 en 7:34 am

    ¿Si soy el que vende debo entregar los originales de mis escrituras actuales? Y en qué momento?

    Responder
    • user

      30/08/2019 en 12:03 pm

      Si debes de entregar las escrituras originales, usualmente es en la firma de la nueva escritura directo al notario.

      Responder
  • LeeF

    14/08/2019 en 12:00 pm

    Es correcto que después de fijado el precio con la notaria por sus servicios y los cuales se acordaron saldrían de la subcuenta de vivienda (es un crédito con infonavit) cobren un anticipo para iniciar el trámite ya que indican deben sacar algunos certificados?

    Responder
    • user

      30/08/2019 en 11:58 am

      Es correcto

      Responder
  • Brenda

    21/08/2019 en 9:56 am

    Hola, voy a hacer una venta de contado, firmaré el contrato de compraventa con un anticipo, sin embargo no se que documentos debo entregar al comprador/notario ni que procedimiento debo seguir

    Responder
    • user

      30/08/2019 en 11:56 am

      Buena tarde, te recomiendo que todo el trámite lo hagas frente al notario. Los papeles que te van a pedir son: Copia Escritura, Predial, Agua, Identificaciones de propietarios, Acta de Matrimonio…

      Responder
  • Anita

    29/11/2019 en 11:34 pm

    Al dejar de pagar por 6 años la casa la empresa la remata y la puede vender sin mí firma?

    Responder
    • user

      27/05/2020 en 10:53 am

      Si ya la adjudicaron a la empresa si.

      Responder
  • Daniel

    13/12/2019 en 9:48 pm

    Buenas tardes, Yo soy comprador. Ya el vendedor y yo tenemos fijado un precio mediante la intervención de un asesor. Sin embargo el vendedor me está pidiendo un anticipo de 50 mil a manera de apartado para firmar contrato. Lo que me llama la atención es que en este punto aún no se está involucrando al notario. El asesor me comenta que es normal ya que posteriormente se hace el avalúo comercial y catastral y con los documentos se hace cita con notario. Es este proceso normal? me preocupa por el tema del anticipo “apartado”. Les agradezco mucho de antemano por su profesionalismo y atención.

    Responder
    • user

      27/05/2020 en 10:51 am

      Es normal entregar una cantidad como apartado o enganche para la firma de un contrato de promesa de compraventa.

      La liquidación la hará usted cuando se involucre el notario.

      Responder
  • Silvia A. Chávez

    18/12/2019 en 1:47 pm

    Hola poseeo una bodega, estuvo en venta y ya llegó un “posible” comprador, el agente inmobiliario me ha dicho que el comprador paga del 16% de IVA, pregunta: ¿es cierto que yo como vendedora también debo pagar 16% de IVA por vender?

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:51 pm

      Las propiedades comerciales pagan IVA (el comprador) e ISR (El vendedor). Asesorese bien con la notaría que lleva a cabo ese trámite para que no se lleve sorpresas.

      Responder
  • ANTONIO

    19/12/2019 en 8:50 am

    Buenos días,.voy vender una casa, pero apenas haremos el contrato de.compra venta y el.comprador me pide las escrituras originales, esto es correcto ?

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:49 pm

      Solamente con copias. La escritura original la puede entregar en la notaría.

      Responder
  • Gregorio

    20/01/2020 en 10:51 am

    ¿Al firmar el contrato de compraventa; el terreno pasa ha hacer del comprador?

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:45 pm

      Hasta que se lleva a cabo una escritura

      Responder
  • Miguel

    03/02/2020 en 9:20 pm

    Hola buenas noches estoy vendiendo un terreno pero yo vivo en los Estados Unidos tengo un familiar de confianza en México ayudándome con el proceso todos mis documentos y escrituras están en regla hoy se le entregaron copias a mí comprador para llevarlos con su notario público Mi pregunta es cómo en cuánto tiempo tendría yo que ir por el cobro del inmueble y para firmarle al comprador sus nuevos documentos?

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:44 pm

      El proceso de compraventa puede durar cuando menos unos 15 días

      Responder
  • NIDIA

    26/02/2020 en 11:12 pm

    Saludos
    Estoy por comprar un casa y me gustaría saber, ¿quien debe de paga la MANIFESTACIÓN DEL VALOR CATASTRAL, el comprador o el vendedor?

    Responder
    • user

      27/02/2020 en 6:23 pm

      El comprador. Esto se realiza cuando se realiza la escritura y es parte de los costos que debe pagar el que compra.

      Responder
  • Tina

    06/03/2020 en 4:19 pm

    Quiero comprar un terreno en Mexico. Soy ciudadana Mexicana y Americana. ¿Es posible comprar usando solamente mi identidad de Mexicana o debo mostrar documentos de mis dos ciudadanías?

    Responder
    • user

      12/03/2020 en 11:53 am

      Puedes comprar sin problema como Mexicana.

      Responder
      • susi

        27/05/2020 en 1:35 am

        Tengo el mismo caso, ciudadana americana y mex, trabajo en USA y soy residente en mexico. Para hacer el pago habra algun problema con el SAT? dado que no hago declaraciones en México

        Responder
        • user

          27/05/2020 en 10:38 am

          Sin problema, en el momento de la compraventa, el pago de ISR se realiza a través del notario que realice la compraventa.

          Responder
  • Alejandra

    26/03/2020 en 5:07 pm

    Disculpe en que momento se liquida el total de la venta?

    Responder
    • user

      27/05/2020 en 10:47 am

      En el momento de firma de escrituras es cuando se procede a liquidar (con recursos propios o crédito hipotecario) el inmueble.

      Responder
  • Ernesto

    01/04/2020 en 9:29 pm

    Se tiene que firmar un pagare?… me piden firmar un pagare del precio total pactado, sin embargo una parte es con credito hipotecario y la otra con mis recursos, no entiendo porque me piden que firme un pagare del precio total, es comun esto?, gracias y saludos.

    Responder
    • user

      27/05/2020 en 10:46 am

      No es común, no es correcto.

      Responder
  • shay

    28/04/2020 en 2:46 pm

    ola buenos dias
    compro un terreno en mexico que tiene como precio 55000
    cual seria el valor de costos de la venda para el comprandor?
    por favor ayudenme me parece que 10% del valor de la venta esta muy alto no?

    Responder
    • user

      21/05/2020 en 5:43 pm

      Comisión de venta es usualmente el 5%.

      Impuestos puede ser mucho más. Esto asesórese con la notaría del comprador antes de firmar nada.

      Responder
  • Martha

    12/05/2020 en 3:38 pm

    Buenas tardes, cada mes estoy realizando pagos a cuenta de un terreno, por estos pagos la inmobiliaria me tendria que expedir factura electrónica? el terreno es nuevo la venta es por medio de una inmobiliaria, este terreno deberia de tener escrituras aunque sea nuevo? o las escrituras se realizaran solo a mi nombre en cuanto termine de pagarlo?

    Responder
    • user

      21/05/2020 en 5:37 pm

      La escritura se la darán me imagino cuando usted termine de pagar.

      Solicite que le expidan los CFDI de los pagos de su terreno.

      Saludos¡

      Responder
  • Ignacio

    14/05/2020 en 8:12 pm

    Mi esposa es mexicana y so soy cubano. Los dos vivimos en EEUU y somos cuidadanos americanos. La unica documentacion que mi esposa tiene para demostrar su nacionalidad mexicana es su acta de nacimiento. Queremos comprar propiedad en Mexico pero nesecitamos saber que documentos nesecitariamos (o nesecitaria ella) para poder comprar. Por ejemplo, nesecita pasaporte, IFE, etc. o solo con el acta es suficiente? No queremos comprar con un fideicomiso, queremos en un futuro no muy lejano retirarnos en Mx. Gracias! Si nesecita identificacion, como puede conseguirla? Como el IFE.

    Responder
    • user

      21/05/2020 en 5:35 pm

      Acuda al consulado mexicano más cercano y con su acta podrá obtener una CURP y con la CURP una identificación oficial para votar y con esa podrá adquirir un inmueble.

      SUerte¡

      Responder
  • Magu

    18/05/2020 en 10:29 pm

    Cuando se hace la compra venta de un inmueble en cuánto tiempo el notario tiene que entregar la escritura Para que se asiente en el registro público de la propiedad?

    Responder
    • user

      21/05/2020 en 5:34 pm

      Usualmente tarda alrededor de 2 meses en entregar escrituras.

      Responder
  • Ricardo

    03/06/2020 en 11:25 am

    Puedo vender un terreno que aún estoy pagando? Tengo el contrato privado de compraventa y está certificado ante un juez menor, es un terreno rural.

    Responder
    • user

      17/06/2020 en 6:09 pm

      SI PUEDES VENDER EL TERRENO. TIENE ESCRITURAS?

      Responder
  • Angélica Franco

    12/06/2020 en 9:08 pm

    Una persona moral me vende un terreno en 3.5 millones, pero me pide firmar un contrato privado de compra-venta, que le de un cheque de caja x 500 mil y otros 500 mil en efectivo, y el PROYECTO DEL CONTRATO LO HACE LA ASESORA DE LA INMOBILIARIA, dice el Notario con el que después se va a celebrar la compra-venta, el nombre de la representante de la moral y que en el testimonio notarial se va a colocar el precio de 3 millones, los 500 en efectivo no se van a reflejar, para que la vendedora no pague más ISR, se que éticamente y fiscalmente no es correcto, es algo común? Es para desconfiar?. Qué documentos deben de presentar en la firma del contrato privado? O definitivamente es hacerlo directamente con el Notario que elija la compradora?

    Responder
    • user

      16/06/2020 en 1:02 pm

      Es incorrecto hacer eso que le plantean. Le recomiendo que lleve el tramite directo en la notaría y hasta ese punto pagar algo.

      Suerte¡

      Responder
  • Janette

    14/06/2020 en 7:58 pm

    Hola, ¿cuales son los gastos que realiza el comprador y el vendedor a la hora de hacer la compraventa de un inmueble? Puedo pedir como comprador una copia de sus escrituras actuales para poderlo llevar ante un notario y me revise que este todo bien con la propiedad.
    Gracias

    Responder
    • user

      16/06/2020 en 1:01 pm

      Si pida la copia de escrituras para que le hagan una cotización.

      Usted como compradora paga impuestos de transmisión de propiedad, escritura y algunos otros impuestos.

      El vendedor paga ISR.

      Responder
  • Anna

    15/06/2020 en 12:58 am

    Hola, estoy interesada en adquirir el terreno de un familiar, pero este me dice que no es necesario celebrar contrato de compraventa, es posible solo realizar el cambio de propietario ante el registro publico?

    Responder
    • user

      16/06/2020 en 12:59 pm

      Si es posible, asesorese directo en notaría para que le lleven la escrituración.

      Responder
  • Gerardo Garcia

    30/06/2020 en 4:01 pm

    Disculpe estoy haciendo una compra venta de un terreno. Me dicen que por cuestiónes de logística que la transferencia electronica de dinero se haga un día antes de que me reuna en la oficina de bienes raices que me vendió el terreno para firmar el contrato, es esto correcto?

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:22 pm

      La transferencia electrónica queda en el momento. No es necesario hacerlo con anticipación.

      También puede entregar un cheque certificado en el momento de firma.

      Responder
  • Amelia

    08/07/2020 en 3:03 pm

    Voy a comprar un departamento por medio de una inmobiliaria. Me pide 10 mil pesos como garantía de seriedad de propuesta, me sugiere que sea el mismo notario del vendedor ¿Hay razón para desconfiar?

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:20 pm

      Pida que le expidan un recibo de apartado o pida de una vez firmar contrato de promesa de compraventa.

      Responder
  • felix

    09/07/2020 en 11:43 am

    Hola, voy a vender una casa y el comprador va utilizar un crédito infonavit, y me solicita escrituras originales mi pregunta es si debo entregárselas.

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:19 pm

      Entregue copia de las escrituras. Las originales las deberá dejar en su momento en la notaría que lleva a cabo la compraventa.

      Responder
  • Sergio

    14/07/2020 en 6:25 pm

    Buenas tardes,quiero comprar un solar,pero el propietario solamente tiene la copia del titulo del terreno a su nombre y no encuentra el original ,esos doctos. lo tenía un familiar del vendedor,como puedo saber si dicho familiar no ha entregado el título original como aval, y si el propietario puede tramitar otro título original con la copia que tiene y en dado caso que si se haya entregado como aval al solicitar un nuevo título original, ¿el anterior se cancela? y si se finaliza la compra y se pone el solar a mi nombre no tendré problemas en un futuro si alguien se presenta con el título original anterior como aval y quiere reclamar la propiedad ya estando a mi nombre.Por su atención gracias.

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:05 pm

      El propietario puede solicitar un nuevo titulo de propiedad.

      Te recomiendo que acudas con un notario para que te pida los documentos que vas a necesitar.

      De entrada no tienes problema.

      Responder
  • betty

    15/07/2020 en 2:11 pm

    Buenas Tardes, pretendo vender una casa me pagaran por medio del infonavit, cuales con los pasos a seguir para realizar este tramite?

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:02 pm

      Tu comprador lleva el tramite, se recomienda que lo haga por medio de un gestor. Tu tienes que entregar copias de documentos de la propiedad, certificados de no adeudo de predial y agua. Firmas escrituras. Usualmente el INFONAVIT paga en 1 semana.

      Responder
  • Maria Irma Paez Mapula

    22/07/2020 en 4:10 pm

    En el caso de bienes comunales, se ceden derechos cuanto cuesta este proceso?

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:45 pm

      Le recomiendo lo revise con el notario de su preferencia.

      Responder
  • Alma Leticia García Frausto

    24/07/2020 en 1:08 am

    Buenas noches. ¿Será de riesgo llevar a cabo un contrato de compraventa o promesa de venta para la adquisición de un inmueble a través de una persona que no es la dueña, que supuestamente tiene una carta poder notariada que no muestra? Proporciona copia licencia de manejo de la dueña pero suya no, ni de la carta poder. Solicita el 10% del valor del inmueble para poder entregar copias de documentos al momento de firmar el contrato.

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:44 pm

      No le recomiendo que lleve a cabo contrato ni apartado. Si está dispuesto de hacerlo todo ante notario esta bien. Sino no.

      Responder
  • Juana

    26/07/2020 en 7:48 pm

    Buenas noches. Me interesa comprar un terreno pero la persona no cuenta con escrituras, sin embargo hay personas que colindan con el terreno y saben que sí es de esa persona, lo que únicamente ofrecen es el contrato de compraventa bien elaborado y especificado para que una vez que se tome la posesión y pase el tiempo establecido yo pueda escriturar. Mi pregunta es si eso se puede o si en determinado momento tendría problemas

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:43 pm

      Si no tiene una escritura pública que lo acredita como propietario, no lo compre.

      Responder
  • Luis

    26/07/2020 en 7:57 pm

    Al adquirir un terreno y firmar el contrato de compraventa ya no será necesario que como comprador me den un papel o letra de que estoy dando “x” cantidad de dinero.
    No entiendo muy bien esta parte, pues yo como compruebo que ya dí esa cantidad

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:42 pm

      Con un contrato de promesa de compraventa. Al final este contrato de promesa se formalizará en una escritura pública ante un notario.

      Responder
  • Luisa

    27/07/2020 en 3:11 pm

    Quiero comprar un terreno pero la persona (vendedor) no cuenta con ningún papel sin embargo hay testigos de que el terreno si es de ella, yo al comprarlo me darán solo un contrato de compraventa, esto me puede ocasionar problemas? O yo podría escriturar el terreno presentando ese contrato?

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:40 pm

      Si no tiene documentos que lo acrediten como propietario no puede comprar el inmueble.

      Responder
  • Alicia

    27/07/2020 en 8:00 pm

    Buenas noches el comprador me pide le envie por wap una copia de credencial y de un comprovante para avanzar en el contrato decompraventa y mi familia me dice que al enviarlos. El puede. Falsificar y quedarse con mi inmueble …… Esto es verdad?

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:39 pm

      Usualmente el contrato de compraventa lo define usted como vendedora. Una vez que firme un contrato tendrá que entregarle copias de los documentos al comprador.

      Responder
  • Tania Vásquez

    29/07/2020 en 4:00 pm

    Buenas tardes, venderé una propiedad, una vez que lleguemos al acuerdo del precio, en que momento deberá darme anticipo? y es aparte lo que el tendrá que pagar al notario?
    Gracias

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:38 pm

      En el momento en que usted firma un contrato de promesa de compraventa. Ese dinero es parte del total que al final formalizara en la escritura de compraventa.

      Responder
  • BEATRIZ

    30/07/2020 en 12:02 am

    PEDÍ UN PRETAMO A UN PARTICULAR PARA TERMINAR LA CASA Y QUEDO COMO GARANTÍA
    LA MISMA CASA, Y FUE ANTE NOTARIO, EN QUE ORDEN DEBO HACER LAS COSAS PARA PODER VENDERLA?

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:37 pm

      Liquidar el adeudo. Dar de baja el gravamen y hacer la nueva compraventa. Usualmente la nueva compraventa y la baja del gravamen lo puede hacer en un mismo acto.

      Responder
  • Ale

    30/07/2020 en 8:20 pm

    Hola, firme un contrato de compraventa dando el 10% de anticipo y el resto en un mes, resulta q la notaria me refiere q esta mal asentado el antecedente registral, 1.se puede llevar a cabo la compraventa?2. En el contrato estipulamos una clausula de pena convencional del 5%. estoy en mi derecho de resindir el contrato y exigir la pena convencional?

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:35 pm

      Se puede llevar a cabo la compraventa. El antecedente se puede corregir en la nueva escritura. No es posible que cobre la penalidad.

      Responder
  • Juan

    02/08/2020 en 10:34 pm

    Buenas noches, voy a comprar una casa a través de una inmobiliaria, me piden entregar el 5% del total el día de la firma del contrato de compra-venta en las oficinas de la inmobiliaria, lo raro es que me lo piden entregar en efectivo a fuerza, no quieren transferencia o cheque, esto es normal?

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:34 pm

      Es normal el 5%. Lo que no es normal es el efectivo. Eso me imagino que lo puede negociar con ellos.

      Responder
  • cony

    04/08/2020 en 5:18 pm

    Voy a comprar una propiedad, el vendedor quiere que deposite el dinero a otra persona, se puede hacer esto??

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:33 pm

      Si es posible.

      De cualquier manera para seguridad suya, ante notario, le recomiendo que expida un cheque certificado a nombre de la propietaria y que el mueva al dinero a donde mejor le convenga.

      Responder
  • Jose

    15/08/2020 en 8:07 pm

    Vendí un terreno pero quisiera saber que documentos debo dar al finalizar los pagos del mismo.

    Responder
    • user

      20/08/2020 en 11:14 am

      Escrituras, indentificaciones de los propietarios, pagos de predial, agua y sus no adeudos, además de cuotas de mantenimiento del condominio si aplican.

      Responder
  • Carlos

    30/08/2020 en 1:43 pm

    hola, me interesa comprar una casa, pero la agencia inmobilaria me dice que hay alguien viviendo ilegalmente en la vivienda, y que el comprador necesita encargarse de sacarlos. es posible sacarlos sin apoyo del dueno? y sin tener ninguna autoridad de la propiedad?

    Responder
    • user

      02/09/2020 en 4:48 pm

      Es una compraventa de un remate?

      No compres un inmueble si el vendedor no tiene posesión física de la propiedad. Estarías comprando un gran problema.

      Responder
  • Stephan

    31/08/2020 en 1:45 pm

    Hola, soy extranjero y mi esposa mexicana. Estamos en el proceso de compra de un inmueble en México. Firmamos un contrato de compraventa y realizamos un depósito de anticipo al vendedor. Ahora para la liquidación del monto restante, el vendedor nos pide depositarle en 2 cuentas extranjeras y una cuenta mexicana. Es posible? Y que tipo de cambio se toma en cuenta cuando se realiza la transferencia de euros a pesos mexicanos, se toma el tipo de cambio del día en el que se haga la transferencia o el tipo de cambio de el día que se firmó el contrato de compraventa? Muchas gracias!

    Responder
    • user

      02/09/2020 en 4:46 pm

      Mira, te recomiendo que los pagos y transferencias las coordines junto a la notaría que está llevando la compraventa. Los pagos los registran en la escritura de compraventa, tomalo en cuenta.

      Si la compraventa es en pesos, tu no tienes tema de tipos de cambio, Si la negociaste a USD o otra moneda es el tipo de cambio a la venta.

      Responder
  • Juan Sotomayor Valdivia

    31/08/2020 en 1:59 pm

    Hola, voy a vender mi casa y con parte del anticipo se liquidará el adeudo para librar el gravamen, el comprador usará cofinavit. Se puede hacer el trámite al mismo tiempo de librar gravamen y hacer el proceso de compra venta? Cuando se hace el pago al vendedor ? Y cuanto tiempo dura este trámite? Muchas gracias.

    Responder
    • user

      02/09/2020 en 4:41 pm

      Depende de tu banco, pero en general es posible hacer este trámite. El proceso de compraventa durará 1 mes. El pago al vendedor se hace unos 4 días despúes de que se firma la escritura de compraventa y por parte del banco del comprador.

      Responder
  • Alejandra

    02/09/2020 en 10:12 pm

    Mi esposo y yo, vamos a comprar una casa a una constructora, el pago se pretende hacer de contado, la empresa nos pide cierta documentación para apartarla y de ahí nos dan sólo 48 horas para liquidar el 100%. Las casas aún no están terminadas, ellos indican que estarán listas a finales de este mes y entonces se procedería a hacer la escrituración y después de eso, tendríamos que esperar de 20 a 30 días para que nos entreguen la propiedad. Este procedimiento es correcto? O cuál es la recomendación?

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:41 am

      No te recomiendo que lleves una operación de este tipo.

      Usualmente entregas un apartado, firmas un contrato de promesa compraventa, cuando el inmueble esta listo, firmas escrituras y pagas el 100% del inmueble.

      Responder
  • carlos

    03/09/2020 en 9:11 am

    Hola, buenas tardes
    Se pretende comprar un departamento en 1,300,000.00, aproximadamente cuánto tiene que pagar el comprador en temas de escrituración, tramites y notario?
    Gracias

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:40 am

      Depende de la notaría y estado de la república pero entre el 3.5% y 4.5% es razonable.

      Responder
  • Guillermo D.

    04/09/2020 en 6:03 pm

    Buena tarde, en una operación de compra venta de una casa me piden entregar las escrituras originales el mismo dia en que se firmará el contrato privado de comprs venta en la notaria. La notaria ya cuenta con copia de las escrituras y ya hicieron las investigaciones del inmueble, las cuales estan todas en orden. Mi pregunta es:
    En que momento se entregan las escrituras originales a la notaria ? A la firma del contrato privado o a la firma de escrituras?
    Gracias

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:31 am

      Las escrituras originales usualmente se entregan el día de la firma de las escrituras definitivas de la nueva compraventa.

      Responder
  • Dani

    05/09/2020 en 4:57 pm

    Hola, boy a comprar una casa, pero el vendedor apenas tiene un mes que líquido la casa pues era un crédito de Fovissste , el fovisste ya le mando el documento al comprador donde consta que ya quedo liquidado el credito, este documento ya se entregó a notaria para tramitar en registro público de la propiedad la cancelación de la hipoteca, pero dicen en registro público que tardarán en hacerlo aprox. 5 meses, pues están trabajando al 50% de su capacidad por la pandemia. La cuestión es ¿Puedo firmar mis escrituras en notaria sin tener el certificado de libre de gravamen que da el registro público, y hacer una anotación en la escritura que está en espera del certificado, para posteriormente darle trámite a mi escritura.

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:28 am

      Puedes hacer la cancelación del gravamen con fovissste y escrituras de compraventa en un mismo acto para no tener que esperar a que el registro público de la propiedad de de baja el gravamen con Fovissste.

      Responder
  • Celina lozano

    06/09/2020 en 12:34 am

    Hola buen dia. Fui aval de un familiar para un credito y ahora no puede pagar el. Como solucion se encontro que en la institucion a mi me pueden transferir esa deuda y yo continuar pagandola. A cambio de eso mi familiar me sedera o “vendera” un terreno. Cual es el proceso correcto para este tipo de situacion?. Hay manera de que el terreno sea mio y que lo pueda vender, sin tener que hacer el tramite de la escritura, y que esta se elabore para un futuro comprador?

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:25 am

      Por cuestiones de impuestos es necesario que se te escriture a ti el terreno.

      Asesórate con la notaría como puedes hacer para que ese impacto sea el menor posible.

      Responder
  • Paulina

    06/09/2020 en 9:44 am

    Hola, estoy interesado en comprar un departamento con una inmobiliaria. Sin embargo al firmar el contrato de compraventa me piden 10% de anticipo. Lo cual es normal. Pero adicional me piden 50% de anticipo de las escrituras es esto normal.

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:24 am

      Del 5% al 10% como enganche o anticipo es normal.

      El 50% del costo de las escrituras es normal también.

      Saludos¡

      Responder
  • Israel

    11/09/2020 en 12:08 am

    Hola estoy interesado en comprar un terreno. La inmobiliaria me dice que el contrato de compraventa se efectuará hasta que acabe de pagar el terreno. Y en el machote de carta oferta de mi hacia ellos apoya me hicieron llegar dice que ellos tendrán un año para aceptar o rechazar la oferta. Esto es normal? En caso de que no cual sería un tiempo aceptable para que acepten la oferta y se firme un contrato de compra-venta. Y el enganche lo tendría que dar antes o después del contrato de compraventa. Gracias

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:06 am

      Para responder por cualquier pago, es necesario tener un contrato de promesa de compraventa.

      Si no tienes un documento así, te recomiendo no continues con la compraventa.

      Responder
  • luis aguilera

    18/09/2020 en 3:06 pm

    hola dos temas cuanto tarda de inicio a fin una compraventa con credito banejercito ycuanto se cobra por conseguir y llevara feliz termino una compra como agente del comprador

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:03 am

      Usualmente un crédito hipotecario con cualquier institución tarda de 6 a 12 semanas.

      Responder
  • JOSE H.

    19/09/2020 en 12:46 am

    Buenas tardes. Radico en Estados Unidos y quiero comprar una casa de 2,800,000 en Mexico. Los recursos los tengo en mi cuenta bancaria en Estados Unidos. Mi pregunta es si se permite hacer el pago de la propiedad por medio de una trasferencia bancaria directamente al vendedor oh tengo que trasferir el dinero ah mi cuenta bancaria en mexico y de ahi liquidar la propiedad? Tendre poblemas con el SAT por la cantidad de dinero ah trasferir? Gracias.

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:02 am

      Como el dinero en las cuentas en EU está fiscalizado, no tienes problemas para hacer las transferencias de dinero desde tu cuenta a la cuenta del vendedor.

      Responder
  • jhma

    22/09/2020 en 8:48 am

    Mi esposa va a comprar una casa, pero le falta dinero, lo puedo pagar yo,una parte ella y otra yo, o se lo debo transferir a su cuenta para que ella pague todo.

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:00 am

      Depende del regimen que esten casados.

      Si es bienes mancomunados no importa que salga el dinero de tu cuenta. Sino, transfiérele a ella como un préstamo y que el dinero de la compraventa salga de su cuenta.

      Responder
  • Jaz

    26/09/2020 en 10:18 pm

    Hola estoy comprando un terreno con mi hermana que vive en E.E.U.U. es posible hacer el contrato de compra venta solo a mi nombre y ya a la hora de escriturar si ponerla a ella para que hasta entonces venga a firmar? O de plano si tiene que estar presente para el contrato de compra venta? Gracias

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 10:57 am

      Es posible que firmes solo tu y la firma de escrituras tampoco tiene que venir ella, lo puedes hacer tu a su nombre como gestor oficioso.

      Responder
  • jose

    29/09/2020 en 1:32 am

    Un asesor me ayudo a encontrar una casa en venta, el precio que el dueño pide es de 690 mil, el precio del avaluo es de 720 mil y el asesor a mi me pidio 870 mil pesos mi pregunta es que me di cuenta de esto ya estando en la notaria y veo que esa diferencia de 150 mil pesos se me hace demasiado para lo que realmente esta pidiendo el dueño, se tiene forzosamente que pagar los 870 mil pesos o solo el valor del avalúo o el precio que pide el dueño
    ? , les agradezco mucho su pronta respuesta y atención…

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 10:56 am

      Los 3 precios son diferentes e independientes uno del otro.

      Lo que hayas acordado y firmado en un contrato de compraventa es lo que tienes que pagar por el inmueble.

      Responder
  • Fanny Chi

    30/09/2020 en 9:43 am

    Hola hace 3 meses firme el contrato de compra y venta en century 21 , me dijeron que solo faltaba que en notario nos citará para cerrar la compra ,yo soy la compradora, y quisiera saber cuánto tiempo una inmobiliaria en este caso century 21 puede tardar en el trámite ,por qué a mí al principio me dijeron que era un mes ,y ahorita ya van para 4 meses, y siento que no ponen mucho empeño en mi trámite, no se si podría quejarme o que hacer , cuánto tiempo pueden legal mente la inmobiliaria dar largas al asunto , y yo que puedo hacer?

    Responder
    • user

      05/10/2020 en 6:10 pm

      Seguramente la inmobiliaria está atorada en el trámite notarial.

      Pida y averigüe con que notaría están trabajando para acelerar ese tema.

      Responder
  • Karina

    15/10/2020 en 10:17 pm

    Ayuda por favor es verdad que en México después de cierto tiempo ya no tiene validez un contrato de compra venta de unas hectáreas de terreno? O sea ya no puedes demandar al comprador por incumplimiento porque se vence después de ciertos años eso me paso a mi y hasta hoy en día no me an terminado de pagar lo de la compraventa menos los intereses desde el 2010 a la fecha hay una ley que prescribi ?¿

    Responder
    • user

      27/10/2020 en 11:40 am

      Es necesario que demande la terminación del contrato de compraventa. No prescribe.

      Responder
  • Gerardo

    21/10/2020 en 1:22 am

    Si solo tengo título propiedad de terreno. Debo pagar contribuciones cada año?

    Responder
    • user

      23/10/2020 en 1:15 pm

      Debe pagar usted predial y las cuotas de agua que le corresponden.

      Responder
  • Julio CQ

    26/10/2020 en 8:28 pm

    Soy propietario de un departamento, debidamente escriturado y libre de gravamen.
    Pregunta, ¿Puedo vender este departamento entre particulares con un acuerdo de pagos como si yo le estuviera facilitando un crédito hipotecario?
    Es decir, el acuerdo sería: anticipo para asegurar la compra, pagos fijos mensuales, con una tasa de interés fija y acordada con el comprador (menor a la fijada por los bancos) a un plazo de 20 años, posibilidad de hacer abonos a capital sin penalizaciones y con ello reducción de plazo.
    ¿Es esto posible? Si es así, ¿Qué obligaciones fiscales me pudiera generar?
    ¿Cómo debo notificar al Notario la operación?

    Responder
    • user

      27/10/2020 en 11:35 am

      Es posible, pero no es recomendable.

      Responder
  • Jaime

    28/10/2020 en 4:46 pm

    Hola,2 preguntas, Despues de hacer el contrato de promesa de compra venta el comprador ya puede empezar a hacer tramites a traves de la notaria para hacer la transmision de la propiedad y que papeles debo de entregarle en la promesa de compraventa…Grcias por la atencion

    Responder
    • user

      30/10/2020 en 2:34 pm

      Así es, después de la firma del contrato de promesa se inician con los trámites de escritura. Es necesario que entregue principalmente, copia escritura, predial, agua y los certificados de no adeudo. Copia de Identificaciones, actas de nacimiento y matrimonio.

      Responder
  • Veronica

    29/10/2020 en 3:56 pm

    Buen día, es verdad que cuando vendes un terreno, el comprador te tiene que pagar ya cuando le hayan llegado las escrituras a su nombre? Y como se respalda el vendedor de que ese solar es suyo si ya están a nombre del comprador?

    Responder
    • user

      30/10/2020 en 2:33 pm

      Se procede al pago de un inmueble normalmente cuando se firman las escrituras de compraventa.

      Tarda 2 o 3 meses en estar listos los títulos de propiedad.

      Responder
  • Jocelyn

    01/11/2020 en 4:20 pm

    Buenas tardes disculpe hace ya más de un año mi mamá buscaba comprar un terreno y fincar para esto se ofreció mi cuñado a venderle el terreno de atrás de su casa y mi mamá decidió comprarcelo,ella decidió fincar y ya vive allá,solo que es zona rural no ahí escritura como tal así que mi cuñado no le entrego ningún papel a mi mamá la cosa es de que ahora se está dejando de mi hermana y quiere venderles la salida ya que es un pasillo lateral … Mi duda es de si él está en lo correcto o ahí manera de proceder

    Responder
    • user

      13/11/2020 en 12:35 pm

      Hay escrituras en esa zona?, Debería acudir con un notario para poder hacer la división y tener todo en regla.

      Un consejo, trate de venderle mejor a esta persona su propiedad.

      Responder
  • daniel

    06/11/2020 en 9:56 am

    Buen día, quieren venderme un inmueble en un monto menor al avalúo, lo entiendo que es porque el vendedor no quiere declarar esto al fisco, supe de un impuesto que se paga la diferencia del precio pactado y el del avalúo es más del 10%, el impuesto es el 33% de la diferencia, mi pregunta es, ¿este impuesto es federal o estatal? ¿aplica en Jalisco?

    Responder
    • user

      13/11/2020 en 12:39 pm

      Es ISR por adquisición, es federal. Negocie con el vendedor para que la diferencia no rebase el 10% y usted no pague ese impuesto, que en dado caso le correspondería a el vendedor.

      Responder
  • Jose Luis

    10/11/2020 en 1:12 pm

    Buen día, voy a vender una propiedad y el comprador me dice que lo podemos hacer directamente en la notaria. Solo para tener claro el procedimiento normal, lo primero es firmar un contrato promesa de compra / venta, en ese momento yo debería recibir un anticipo a cuenta y una vez recibiendo el anticipo ya entrego los papeles al notario para los tramites cierto?

    Responder
    • user

      13/11/2020 en 12:39 pm

      Así es. Si se va directo a notaría también es correcto.

      Responder
  • Luis Fernando soltero

    17/11/2020 en 4:53 pm

    Hola buenas tardes, disculpe estoy interesado en comprar un terreno que es ejidal solo me entregan contrato de compraventa rectificado ante notario público, hay inconvenientes al realizar esta compra

    Responder
    • user

      18/11/2020 en 5:10 pm

      Normal así se realizan las compraventas Ejidales. Te recomendamos que acudas antes a la casa ejidal y veas ahí también el asunto

      Responder
  • Yuritzi Hernández

    20/11/2020 en 9:24 am

    Hola…quisiera adquirir un terreno, pero el vendedor me dice que solo cuenta con el documento de compra-venta ¿Aún así lo puedo adquirir?, es decir, sin que me ocasione problemas a futuro por falta de escrituras…

    Responder
    • user

      24/11/2020 en 1:01 pm

      Si no tiene escrituras, el lo tiene que escriturar primero. Acudan a una notaría para verificar el estatus del asunto.

      Responder

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