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Que debo hacer si un inquilino no paga la renta en México?

 

Desafortunadamente al rentar un inmueble es muy común que por diferentes circunstancias una persona que en principio parece confiable y ofrezca todas las garantías deje de pagar la renta.

Primero  que nada habría que revisar las condiciones del contrato de arrendamiento, usualmente este debe especificar que pasa en este tipo de situaciones, como por ejemplo la cancelación del contrato y desocupación del inmueble después de un periodo de no pago, o la posibilidad del cobro de los adeudos a un tercero (fiador o aval).

Lo más importante es atender esta situación en cuanto se presente para que un problema de no pago no se haga grande (recordemos que usualmente se tiene 1 o 2 meses de renta como depósito de garantía y esto puede compensar una situación de no pago), conservar una buena relación con el inquilino para a la brevedad recuperar el inmueble y los pagos atrasados. El inmueble en renta es más valioso que 1 o 2 meses de renta atrasadas y desafortunadamente un problema legal por la  demanda de  un contrato de arrendamiento puede llegar a ser largo, costoso y desgastante para ambas partes, por lo que ante una situación de no pago de renta lo más importante es recuperar el inmueble en renta a la brevedad.

En la Inmobiliaria Real Estate Guadalajara estamos para apoyarte en la renta de tus inmuebles en Guadalajara.

 

 

146 thoughts on “Que debo hacer si un inquilino no paga la renta?”

  • Óscar delgado

    17/04/2018 en 12:49 pm

    Mi inquilina no está pagando la renta puedo suspender los servicios de agua luz y gas para evitar más adeudos?

    Responder
    • user

      18/04/2018 en 10:21 am

      No puedes suspender sus servicios. Te recomiendo la demanda de la desocupación de tu casa y la terminación del contrato.

      Suerte

      Responder
      • Clara

        11/02/2023 en 10:29 pm

        Tengo una duda rente mi departamento pero mis inquilinos hace mas de 6 meses no lo viven se fueron a otro ciudad me he querido contactar con ellos para el pago de la renta pero siempre me ponen excusas y nunca me pagaban tome cartas en el asunto les avise con tiempo que desocupara en el departamento solo me dejaban en visto decidí sacar sus cosas y me di cuenta que quitaron dos protecciones de las ventanas las vendieron qué procede Me podrían asesorar por favor

        Responder
        • user

          08/03/2023 en 1:21 pm

          Usted ya tiene la posesión del inmueble. Proceda a cambiar chapas.

          Si su inquilino hizo algún destrozo, pudiera usted demandar la reparación del inmueble e incluso las rentas que no le pagaron.

          Responder
  • Oscartorres

    29/09/2018 en 12:50 pm

    Hola tengo un amigo q rento la parte alta de su casa y tiene 14 meses q no le pagan nota es discaoacitado por cisticercosis y poliomelitis aparte lo golpeo

    Responder
    • user

      01/11/2018 en 1:43 pm

      Que terrible lo que le paso a tu amigo.

      Lo que recomiendo es que contrates a un abogado para desalojar el inmueble cuanto antes.

      Responder
  • Maria

    15/01/2020 en 4:12 pm

    Si el juez da la orden de desalojo pero el inquilino todavía está en la casa y tiene cosas adentro que debo hacer

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:45 pm

      Pedir mediante la fuerza pública el desalojo. Solo así.

      Responder
  • Juan

    21/01/2020 en 1:33 pm

    Me pueden ayudar con mis didas?? Rente mi casa a una persona la cual fallecio y los familiares no quieren pagar los adeudos de luz y no desalojan la casa que puedo hacer??

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:44 pm

      Proceda a demandarlos para desocupar el inmueble

      Responder
  • ana

    23/02/2020 en 1:11 pm

    gracias por tan buen servicio que dan

    Responder
    • user

      27/02/2020 en 6:22 pm

      Gracias¡, A tus ordenes¡

      Responder
  • ANGIE

    02/03/2020 en 2:18 pm

    hola mi inquilino no me paga me dijo el dia 17 de febrero que se saldira el 20 y es hora que no se sale y no me deposita y el contrato vence hasta diciembre del 2020 y tampoco ha pagado el agua y se adeudan mil pesos

    Responder
    • user

      04/03/2020 en 12:21 pm

      Proceda legalmente para demandar la desocupación del inmueble.

      Responder
  • Kelly

    10/03/2020 en 6:26 pm

    Hola, mi inquilino no paga y no lo encuentro por ninguna parte, no celebramos un contrato solo tenemos los recibos de pago de cada renta mensual ¿Que puedo hacer?

    Responder
    • user

      12/03/2020 en 11:51 am

      Busca un abogado y demanda la desocupación del inmueble.

      Responder
  • JAIME GUADALUPE SALGADO CERVANTES

    01/05/2020 en 11:50 am

    Mi inquilino me deposita la renta mensual de $ 28.000.00 pero la renta de Abril nadamas me deposito $ 8,300.00 sin tener ninguna platica alguna conmigo, no me contesta el teléfono que debo hacer?

    Responder
    • user

      21/05/2020 en 5:42 pm

      Notificarle que no está cubierto el importe de renta. Si no paga la renta, su contrato debe especificar que hacer en esos casos.

      Es muy probable que tenga problemas en estos momentos dadas las circunstancias actuales.

      Responder
  • Karla

    22/05/2020 en 9:41 pm

    Buen día, tengo in inquilino que tiene mas de un año que no paga renta y se resiste a salirse. Mis preguntas son, cuanto tiempo tardan en dar solución a las demandas de desalojo y que tan probable es que el fallo sea a favor de el y no lo pueda sacar de mi casa?? Ademas de un promedio del costo de la demanda?
    Gracias!!

    Responder
    • user

      27/05/2020 en 10:43 am

      Usualmente el costo de honorarios de un abogado para demandar la desocupación de un inmueble es de 2 meses el monto de la renta.

      No hay razón por la cual usted pueda pensar que no va a lograr sacar a sus inquilinos. Pero si será tardado. Al menos 6 meses.

      Responder
  • Adriana Villarreal

    15/06/2020 en 5:14 pm

    Rento una casa, y mi inquilino no quizo renovar contrato porq ya se iba a salir, asi ya lleva 3 anos, ni firma contrato , ni se sale, si me paga la renta pero ultimamente me paga el mes vencido. Puedo demandar ?

    Responder
    • user

      16/06/2020 en 12:59 pm

      Contrate a un abogado y Demande la desocupación del inmueble. Es lo que procede

      Responder
  • Elsa Diaz

    19/06/2020 en 12:18 pm

    Rento un depto a travez de una inmobiliaria, pero el inquilino no ha pagado la renta desde el mes de septiembre 2019, e pedido a la inmobiliaria le pidan desocupe el depto y me argumentan que si se sale es mas dificil les pague, solo ha dado ocasionalmente abonos inferiores a la renta que no cubre ni 2 meses de lo que adeuda….mi pregunta es :
    Si el inquilino no paga y su aval tampoco ; la inmobiliaria tendría que pagar las rentas adeudadas o que procede hacer…cabe comentar que el contrato x 1 año vence el 16 de junio 2020

    Responder
    • user

      26/06/2020 en 1:22 pm

      La inmobiliaria tiene la administración de la renta?

      Que acuerdo tiene en un principio con ellos?

      En caso contrario, lo ideal es que si desocupen el inmueble y lo recupere ya.

      Responder
  • Roman

    06/07/2020 en 5:52 pm

    Hola, soy arrendador de un cuarto y la verdad por la pandemia no he cubierto la renta y me he atrasado.
    Ya pidieron que desalojara que solo quieren que me valla a lo cual accedí, pero cuanto tiempo tengo para desalojar sin perjudicar o meterme en problemas con la ley.
    Saludos

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:21 pm

      En cuanto deja usted de pagar.

      Responder
    • Luiggi

      20/07/2021 en 7:03 pm

      Hola Román,

      ¿Te están dando permiso de irte del inmueble, sin ninguna consecuencia legal, y tal vez con un beneficio económico (el beneficio de ya no pagar lo que debes), y aún así pichicateas el tiempo para irte de la propiedad?

      Es increíble que seas así. No seas abusivo. Comprendo que desafortunadamente te puede ir mal económicamente, pero ellos también están dejando de percibir un ingreso, y por tu culpa, pues ya también les está yendo mal. Les estás afectando sus ingresos. Sus gastos siguen corriendo: predial, mantenimiento e impuestos. ¿O a poco crees que ellos nada más tienen ingresos y cero gastos?

      Aunque sea así, es decir, aunque hayan heredado su propiedad, porfa ponte en sus zapatos. Es su propiedad, no la tuya. ¿A poco te gustaría que tú me prestaras tu coche, reloj o celular (asumiendo que tienes alguno), y simplemente te jineteé para devolvértelo? ¿no verdad?

      Ellos nunca te obligaron para entrar en su inmueble.

      Te comparto mi solución: paga o vete. Que te mantenga el gobierno, o tus papás. No un particular clasemedia.

      Perdón por mis frases, pero me dá coraje. Te deseo lo mejor (te lo digo de corazón porque sé que son tiempos difíciles), pero tus acciones repercuten quieras o no a la sociedad.

      Si eres empleado: ¿te gustaría que te dijeran: “gracias por contribuir a la empresa, pero ahora no puedo pagar tu nómina”? ¿Que harías? La respuesta es fácil: te vas.

      Responder
  • Jorge

    15/07/2020 en 11:22 am

    Buenas Tardes,
    Tengo un inquilino que no paga la renta desde hace ya 5 meses y no quiere desalojar el inmueble. Que puedo hacer? no tiene contrato de arrendamiento.

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 11:47 am

      Contrate a un abogado y demande la desocupación del mismo.

      Responder
  • CARLOS GARCILAZO CORTES

    05/08/2020 en 12:13 pm

    HOLA BUENAS TARDES, LES PIDO SU AYUDA AL SIGUIENTE CASO
    TENGO ENTENDIO QUE AL ARRENDAR UNA CASA DEBO DE GENERAR UNA FACTURA POR EL ARRENDAMIENTO, YA QUE TIEMPO ATRAS RENTABA Y COBRABA EN EFECTIVO
    HOY QUIERO DAR FACTURA POR ESE INGRESO Y SI SURGIERA UN PROBLEMA CON MI INQUILINO DE NO PAGO, YO PODRIA ASERCARME A LA AUTORIDAD PARA REALIZAR UN DESALOJO… SIN EMBARGO TENGO ENTENDIDO QUE HOYT EN DIA….SI NO EXISTE UNA FACTURA FISCAL EL JUEZ NO PODRIA APOYAR MI PETICION… ES CORRECTO Y HABRIA ALGUN FUNDAMENTO DE LO CIVIL, A PARTE QUE NO TENDRIA FACTURA PARA MI INQUILINO EL JUEZ ME REPORTARIA AL SAT POR ESA IRREGULARIDAD FISCAL…. PODRIAN ORIENTARME……..MUCHAS GRACIAS

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:32 pm

      Es una propuesta del legislativo. Pero a nuestro juicio no aplicaría por que los arrendamientos son de carácter civil estatal y los temas fiscales son federales.

      De cualquier manera le recomiende que se de de alta como arrendador y comience a expedir las respectivas facturas.

      Responder
  • Isela Cardin

    30/08/2020 en 12:44 pm

    Buenas tardes, represento legalmente con poder a una amiga que vive en el extranjero y le administro un departamento que está en renta, el inquilino desde febrero dejó de pagar y se vence su contrato el 31 de octubre de 2020. Pretendo primero antes de demandar enviarle una carta en la que se le comunica que debido a que está retrasado en el pago de su arrendamiento se da por terminada la relación contractual, y no se le renovara el contrato próximo a vencer, vpor tal razón se le concede 25 días naturales para dedocupsr el departamento, en caso de incumplimiento tanto en el pago en sus rentas retrasadas como en desocupar, demandar. Agradeceré su opinión al respecto. Muchas gracias!

    Responder
    • user

      02/09/2020 en 4:49 pm

      Te recomiendo que notifiques la desocupación del inmueble desde antes. El que no cubra los pagos de renta es una causal para poder demandar la desocupación.

      Responder
  • Mariana

    02/09/2020 en 4:40 pm

    Hola .. ayuda .las personas a las q les rento un local no me pagan renta desde q empezo la pandemia, yo les condone un mes pero ya me deben 5 y no pagan .. puedo cambiar cerraduras ?

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:42 am

      No puede cambiar chapas. Pidales el inmueble / Demande desocupación.

      Responder
  • Nancy

    08/09/2020 en 10:34 pm

    Hola.tengo una persona que solo me.dio depósito para un departamento pero no me pagó la primer renta tiene una semana que le di llaves y quedó de pagarme los primeros 5 días del mes argumenta muchas cosas pero no concreta hoy leyó mi mensaje y volvió a apagar su cel no tiene muebles no ha dejado nada puedo cambiar cerraduras y devolverle su depósito o la parte correspondiente descontando los días que tuvo las llaves o me podré meter en un problema cabe mencionar que la propiedad estta a nombre de mi mama no mío no tiene mi INE para comprobar mi identidad no tiene muebles si tiene un contrato pero ni siquiera vivo aquí

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 11:07 am

      Si tiene un contrato de arrendamiento y tu cambias chapas y te metes en la propiedad te estarías metiendo en un problema.

      Te recomiendo hablar con el inquilino y liquidar el contrato por la “buena”.

      Responder
  • Michelle

    23/09/2020 en 3:26 pm

    Hola! La persona que me renta, me pido la casa 1 dia antes de vencer el contrato, le pedí tiempo para tener el dinero y poder salirme, pero ella dijo que debía salirle ya y que me iba a demandar, deje correr el dep. Pero aún no me he podido salir, cuánto tiempo tengo antes de que me embarguen?

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 10:58 am

      Muy poco, busca otro inmueble y desocupa cuanto antes.

      Responder
  • Carmen

    02/10/2020 en 11:10 pm

    Mi inquilino le hizo arreglos ala casa por cuenta del depósito mes de septiembre no me pagó no Meda la cara no se quiere salir me mandó decir que yo le haga como quiera que porque hay un contrato yo quiero que se salga antes de que se le acumulen más meses que puedo hacer gracias

    Responder
    • user

      05/10/2020 en 6:09 pm

      Contrate a un abogado y demande la desocupación del inmueble.

      Responder
  • Rhalp

    05/10/2020 en 9:02 pm

    Tengo un inquilino que le di la oportunidad de que entrara a ocupar el inmueble sin depósito ahora no quiere pagarme el depósito ni la renta
    En el contrato dice que él retrásese en el pago de la renta es resección de contrato y tengo pagarés firmados por él y por su aval en blanco
    Que tengo que hacer

    Responder
    • user

      07/10/2020 en 10:55 am

      Proceder a contratar a un abogado para demandar la desocupación del inmueble

      Responder
  • Carlos Ruiz

    14/10/2020 en 5:19 pm

    Hola yo tengo rentada mi casa atravez de una inmobiliaria y ellos fungen como administradores de la casa, el inquilino lleva como mes y medio de no pagar renta y x consiguiente no ha pagado servicios de luz, agua y mtto.
    El ya se acaba de salir de la casa, pero no ha pagado absolutamente nada de lo q debe.
    Que se debe hacer en estos casos?
    El inquilino firmo 12 pagarés y el contrato está hecho por un año y se especifica q si hay atraso mayor a 1 o 2 meses es razón suficiente para dar x cancelado el contrato y q en caso de atraso de renta, se debería cobrar el 10% de la renta x cada día atrasado.
    Cómo le puedo hacer para q pague lo q debe si el ya se salió de mi casa x voluntad propia, pero sin q halla cancelación x escrito de por medio?

    Responder
    • user

      27/10/2020 en 11:42 am

      Si ya venció el contrato y desocupo el inmueble ya tiene la posesión y puede disponer de ella para poder rentarlo.

      Para cobrar los adeudos, demande los pagares y con eso puede recuperar algo.

      Responder
  • EROS

    22/10/2020 en 7:27 am

    Que tal rente una casa pague 3 meses por adelantado ya pasaron y ahora debo 4 meses se me complicó por la contingencia ya tengo manera de pagar mi adeudo solo que mi arrendatario dice que vendrá con un notario para que cierre la casa y me desaloje eso se puede hacer aclaro de lo 10mil que debo ya le di 2mil

    Responder
    • user

      23/10/2020 en 1:15 pm

      Lo que corresponde es que pague su adeudo y si le pueden pedir que desaloje el inmueble.

      Responder
  • Ricardo Flores

    28/10/2020 en 10:40 am

    hola!! Rente mi casa y quedo una deuda menor pendiente ya me entregaron la casa y el contrato ya venció, cual es el procedimiento de demanda que requisitos debo tener para realizar demanda ante la ley ya que no tengo ningún registro de un fiador ni registrado ante hacienda.

    Responder
    • user

      30/10/2020 en 2:35 pm

      Por una deuda menor, le va a ser más costoso la contratación de abogados para recuperarla.

      Responder
  • Lidia Rodriguez

    04/11/2020 en 8:44 pm

    Hola tengo una duda. Rente mi casa y mi inquilino ya se salió al termino de el contrato. Pero me debe 4 meses, 3500 de luz y 11000 de agua. ¿Que puedo hacer?. ¿Puedo hacer algo legalmente y cuanto tiempo tengo?

    Responder
    • user

      13/11/2020 en 12:38 pm

      Puede intentar recuperar ese dinero demandando a su exinquilino.

      Responder
  • Víctor

    22/11/2020 en 1:11 am

    Rente un departamento pero mi inquilino enfermo de cáncer y se atraso 11 meses al final desalojo el inmueble, pero yo quisiera saber si puedo recuperar las rentas que no dio, debo aclarar que nunca le di recibos de renta

    Responder
    • user

      24/11/2020 en 1:02 pm

      Tendrías que demandar el pago de rentas.

      Responder
  • Salvador Meza

    04/12/2020 en 10:19 am

    He visto que en todas las preguntas se habla de pedir la desocupación de la propiedad pero no del pago de rentas vencidas. Por experiencia veo que las demandas de pago civiles no prosperan por lo que mi pregunta es si puedo demandar penalmente a un inquilino por deber 9 meses de renta y nunca haber pagado el servicio de agua desde su ocupación ?

    Responder
    • user

      11/12/2020 en 2:14 pm

      NO puede proceder penalmente.

      Responder
  • Lizeth

    21/12/2020 en 12:41 pm

    Hola yo le rento a una cadena comercial y tienen un año que no pagan la renta ya él adeudo ya es una cantidad bastante considerable mas de 300 mil ya se les demandó y estamos en espera de la resolución del juez sin embargo ellos aun continuan como si nada siguen abiertos vendiendo y solo dicen que ya llegaron a un acuerdo pero pues conmigo no ya que en su corporativo ya no me responden las llamadas que se hace en esos casos ademas él contrato se les venció hace un año y no se les renueva por lo mismo

    Responder
    • user

      15/02/2021 en 6:20 pm

      Continue con el proceso legal de desocupación.

      Responder
  • lilian morocho

    11/01/2021 en 6:56 pm

    buenas noches tengo un inquilino que es un señor problemático y bebe mucho y tenia el departamento sucio y es un grosero le dijimos que nos pague la renta y mejor decidió ir a vivir en las calles y sus cosas están en el departamento y nos debe 5 meses de renta contratamos un abogado y el abogado le dio un mes para que desocupe y no quiere que puedo hacer en ese caso

    Responder
    • user

      15/02/2021 en 6:04 pm

      Llevar el juicio de desocupación.

      Responder
  • Yesica

    14/01/2021 en 4:36 pm

    Hola tengo un problema rente mi casa pero nunca hise un contrato d arrendamiento en la cual m confíe xq m pagaban la renta como era d cada mes a hora tengo 3 meses que tengo problemas con estas personas q no han pagado luz,mantenimiento y vigilancia a la cual m dijeron salirse y dejar pagado todo es fecha q no se han salido ni pagado nada q puedo hacer ?

    Responder
    • user

      15/02/2021 en 6:00 pm

      Demandar la desocupación del inmueble.

      Responder
  • Pedro

    23/01/2021 en 9:08 pm

    hola tengo un inquilino que debe 10 meses de renta pero paga atrasadas rentas y el contrato se vence, ¿que pasa si se hace nuevo contrato? ¿en automático queda sin efecto la deuda?

    Responder
    • user

      15/02/2021 en 5:57 pm

      Es necesario hacer un nuevo contrato pero donde establezca los montos que le debe y como los irá pagando

      Responder
  • Edgardo Villa

    27/01/2021 en 12:34 am

    Que tal podrías orientarme por favor tengo un inquilino no paga renta, no paga luz desde hace un año y por igual el agua, le pedí que desaloje y me comenta q no lo ara y que haga lo que quiera pero no se va a salir, a que dependencia de gobierno debo ir???

    Responder
    • user

      15/02/2021 en 5:55 pm

      Un abogado para proceder a demandar la desocupación del inmueble.

      Responder
  • Marcell

    06/02/2021 en 3:17 am

    Hola, mi inquilina no paga a tiempo y le. Cortaron la luz por falta de. Pago, Agua también debe. Por lo q quiero que se salga. Además no vive ahí y es muy rara la situación. El frente de la casa y el jardín está deteriorado y abandonado. No hay forma de contactarla ya q la única era el teléfono, el cual no atiende. Que debo hacer? A donde envío mis comunicaciones?

    Responder
    • user

      08/02/2021 en 2:51 pm

      Necesita demandar a su inquilino para recuperar la posesión del inmueble.

      Responder
    • Pedro

      14/02/2021 en 11:48 pm

      Por ningún motivo vayas a entrar a la casa, aunque esté vacía y no respondan el teléfono, puede ser que te hayan tendido una trampa y que te traten de hacer un fraude, si entras a la casa te pueden acusar de robo y vas a reclusorio y aparte debes pagarles lo que supuestamente “robaste”, es una manera de fraude que están haciendo actualmente, yo estoy viviendo algo parecido y lo único que puedes hacer es demandar al inquilino y esperar a que legalmente se te devuelva la posesión de tu casa.

      Responder
  • Consuelo

    20/03/2021 en 1:06 am

    Tengo una duda, mi esposo debe 7 rentas,solo tiene casi la mitad, pero la dueña lo quiere todo junto, queremos desocupar pero no nos deja, hasta pagarle todo, y amenaza con demandar y llevarlo a la cárcel, puede hacerlo? Qué debemos hacer? Mi esposo quiere pagarle pero se a quedado sin empleo, estamos preocupados

    Responder
    • user

      16/04/2021 en 4:28 pm

      Hable con la propietaria entreguele esas rentas y traten de acordar como pagaría el resto.

      Responder
  • Salvador espinoza

    27/03/2021 en 4:32 pm

    Hola mi inquilino me debe 3 meses mas los servicios de agua y luz ya se salio pero no me ha oagado, que puedo hacer?

    Responder
    • user

      16/04/2021 en 4:18 pm

      Demande la desocupación del inmueble antes de que las deudas se hagan más grandes.

      Responder
  • Jonathan

    02/04/2021 en 2:58 am

    Hola, mi inquilina vive en mi terreno por más de 20 años no tiene contrato, nunca a pagado renta y la quiero sacar que debo hacer?, Tengo papeles a mi nombre, todo en regla

    Responder
    • user

      15/04/2021 en 1:06 pm

      Demande la desocupación del inmueble

      Responder
  • Maria

    02/04/2021 en 2:22 pm

    Juan y Pedro celebraron un contrato de arrendamiento respecto de una casa
    habitación, en el cual Juan en calidad de arrendador se obligó a otorgarle a
    Pedro una casa en arrendamiento por un año, pero a cambio Pedro en calidad
    de arrendatario se obligó a entregar mensualmente en el domicilio de de Juan
    una renta mensual de $1,200.00. Actualmente Pedro tiene 5 meses viviendo en
    la casa arrendada pero se ha resistido pagarle a Juan el importe de 3 mese de
    renta. Derivado de lo anterior; Juan le ha pedido a Juan le pague el importe de
    las rentas adeudadas o que desocupe la casa, pero Pedro se ha resistido a
    pagarlas porque dice no tener dinero y a desocuparla porque dice no tener
    otro lugar para vivir. Visto que el asunto se ha tornado en un conflicto entre
    Juan y Pedro, el primero a demandado al segundo ante un Juez de Primera
    Instancia de lo Civil a fin de que el asunto sea resuelto judicialmente porque
    tiene derecho quiere que se le paguen las rentas y se le desocupe la casa.

    Responder
    • user

      15/04/2021 en 1:05 pm

      De acuerdo.

      Responder
  • Marco

    06/04/2021 en 5:56 pm

    Hola buena tarde, gracias por la información, una duda, si el inquilino tiene 15 días de retraso en su pago (se suma el hecho que ya no desea pagar) ¿en que periodo de tiempo se puede solicitar el desalojo? Y si el no desea retirarse ¿puede tomar acciones legales contra el propietario?

    Responder
    • user

      15/04/2021 en 1:03 pm

      Demande la desocupación del inmueble conforme lo especifica el contrato.

      Responder
  • Virginia Fonseca

    04/05/2021 en 1:10 am

    Hola tengo 5 años que no me pagan la renta sólo me firmaron el contrato por seis meses y me iban a comprar mi casa y me dieron 400 mil pesos restando 1,4000.000 y después sólo me traen con excusas de que no tienen dinero para liquidarla. Yo he pagado mis prediales y el agua y tengo varios requerimientos de que me liquiden la casa . Pero no me han pagado ni renta ni casa .por favor necesito orientación.

    Responder
    • user

      07/06/2021 en 5:49 pm

      DEmande la terminación del contrato de compraventa y la desocupación del inmueble.

      Responder
  • Alfonso de la torre López

    10/05/2021 en 11:04 am

    buenas tardes rente un local comercial y tiene mas de un año que no me pagan y el contrato que teníamos venció hace un año pero todavía están sus cosas
    puedo sacarlas del local para poder rentar el local

    Responder
    • user

      07/06/2021 en 5:47 pm

      Demande la desocupación del inmueble para que pueda tener posesión del mismo. Antes no.

      Responder
  • Beatriz González

    15/05/2021 en 6:45 am

    en el 2016 compré un local y contraté a un abogado para que le notificara al inquilino que había nuevos dueños, el abogado no hizo nada y perdimos el juicio. El inquilino tiene 5 años sin pagar un pedo de renta. Cómo puedo recuperar mi local y que me paguen las rentas de 5 años?

    Responder
    • user

      07/06/2021 en 5:46 pm

      Primero que nada Demande la desocupación del inmueble.

      Responder
  • Kattia morales

    17/05/2021 en 9:35 pm

    Rente un local y mi inquilino me debe 6 meses de renta ya se va a vencer su contrato tendré problemas si cambio los candados y doy de baja los servicios

    Responder
    • user

      07/06/2021 en 5:45 pm

      No es posible hacer eso. Demande la terminación del contrato de arrendamiento.

      Responder
  • Maria

    01/06/2021 en 9:28 pm

    Saludos, hace más de un año que no renové contrato con inquilino, pues ya tiene más de 10 años viviendo la casa y nunca he tenido problemas con el pago. Recientemente le dije que me interesaba vender la casa y que necesitaba que fuera buscando otro sitio para vivir. Dice que no se va a cambiar hasta que consiga una casa que le guste, y ahora tampoco me paga la renta. Que opciones tengo? Nunca di comprobantes fiscales ni me he dado de alta como arrendador. Gracias

    Responder
    • user

      07/06/2021 en 5:32 pm

      Le recomiendo que demande la desocupación del contrato esto en función a su contrato anterior último.

      Responder
  • Bruno

    03/06/2021 en 2:21 pm

    Buenas tardes… la persona que me renta llego el día de ayer a decirme que el viernes quería las llaves de la casa… el contrato me lo actualizaba año con año pero el de este me decía después se lo traigo (hasta el momento nunca me lo dio) llevo 3 años y medio en la vivienda… nunca me ha dado recibo de pago por la renta… si me preocupo que llegara con dos dias de anticipación a pedirme la casa… voy atrasado 1 mes con la renta y ha sido por que mi madre tiene cancer de mamá ya tuvo una cirugía radioterapia y quimios y eso ha sido el motivo por el cual mi atraso ya que el tratamiento es demasiado caro… se que está mal que le deba un mes… mi duda es que pasará mañana si llega y no le doy las llaves y que llego y me dijo si no me das las llaves el viernes no queremos tener ningún tipo de problema verdad…. En realidad me da miedo que llegue con policías o algo le he comprobado que por tratamiento he pagado hasta 93mil pesos cada dos meses de mi mamá en el hospital y ahorita está recuperándose de su última quimio que fue el miércoles de la semana pasada… antes las quimios eran cada mes ahora le dieron tres cada ocho días y está demasiado débil tengo pruebas de esto de mi madre… lo vi hoy x la mañana le comenté que por favor me diera tiempo que no puedo salirme así con tan poco tiempo de anticipación y se negó a hablar conmigo…

    Responder
    • user

      07/06/2021 en 5:31 pm

      Le recomiendo que hable con su Arrendador, le explique y haga un convenio para pagar lo que debe y como ya finalizo su contrato para entregar el inmueble.

      SUerte

      Responder
  • Adalberto Mier y Terán

    04/08/2021 en 10:46 am

    Muy buenas tardes, rente un departamento por un año, todo Hiba uy bien pero me despidieron inesperadamente y tengo serios problemas para seguir pagando el alquiler, le hable al intermediario pero me indica q obligatoriamente te debo cumplir con seis meses y al cumplir los seis meses si desalojo a un así debo pagarle tres meses más, le pedí desalojar y q se quedará con la renta de depósito y no acepta, me pueden apoyar indicandome dónde puedo asesorarme para llegar a buenos terminos

    Responder
    • user

      24/08/2021 en 1:26 pm

      Negocie con el dueño para pagar una penalidad justa y usted pueda entregar el inmueble.

      Responder
  • Juan Alfonso Pereida Celaya

    02/09/2021 en 11:59 am

    Hola yo rente un local para comida pero la persona sólo dejo de abrir el lugar y no me pagó el último mes yo tengo acceso al lugar por el lado de mi casa pero tiene candado por fuera le he mandado mensaje para que los quiere pero no responde ni mensajes ni llamadas en el local ya no hay nada de ella sólo las cosas mías podría yo reventar el candado..por mi cuenta

    Responder
    • user

      10/09/2021 en 11:38 am

      Demande la desocupación del inmueble. No puede accesar al mismo si tiene un contrato vigente.

      Responder
  • Victoria

    19/10/2021 en 5:34 pm

    Buen día yo he tenido problemas con mi inquilino ya q tiene varios meses que se retrasa con la renta tuve una mediación con el y quedó, formalmente d cumplir con sus pagos y renové contrato pero sigue igual atrazandose y escondiéndose ya le dije que si no puede pagar busque otro lugar y no quiere le dije q mejor me desocupe pero dice q no puedo pedirle porque aun no ha acabado el contrato pero en el contrato dice q si no cumple su puedo pedir que desocupe mi duda es si puedo o no pedir q desocupe?

    Responder
    • user

      31/03/2022 en 10:41 am

      Demande la desocupación del inmueble por medio de un abogado.

      Responder
  • Francisco Martínez

    18/02/2022 en 8:35 pm

    Tengo contrato con mis inquilinos, cada mes me piden mejoras al departamento, ellos lo recibieron en buenas condiciones y quieren realizarlas por ellos mismos sin mi autorización como lo marca el contrato pero el monto se me descontará de la renta que me estan depositando, lo estan haciendo en sus términos y sus condiciones

    Responder
    • user

      22/02/2022 en 6:47 pm

      Si usted no está de acuerdo puede exigir esos pagos.

      Responder
  • Edith

    05/03/2022 en 8:50 am

    Buenos dias, tengo in terreno en el que construi 4 cuartos para rentar, uno de los inquilinos empezó a pagar las rentas cada 4t dias y no quiere pagar a tiempo, le solicitamos que en 1 mes desocupada la casa y no quiere salir, ya no paga servicios ni renta y no hay contrato, ademas nos amenazó diciendo que si le tocamos algo nos acusara de robo. Dice que esta agusto viviendo ahi y que no se va a salir, soy el dueño de la vivienda pero no hay contrato, los vecinos son testigos, que puedo hacer??

    Responder
    • user

      31/03/2022 en 10:40 am

      Demande la desocupación del inmueble por medio de un abogado.

      Responder
  • lupita

    23/03/2022 en 10:47 am

    rente un local comercial a una mujer para gym, el contrato termino por plazo establecido y ademas me adeuda 4 meses de renta y los que se van acumulando y esta mujer no se quiere salir, ya iniciamos el proceso del juicio pero esta mujer se esconde y no se deja emplazar, mi duda es la siguiente: toda vez que el inmueble no es usado como vivienda puedo cortar el suministro de agua y cancelar el servicio de la luz (este ultimo lo paga ella) sin caer en el delito de coacciones?

    Responder
    • user

      31/03/2022 en 10:37 am

      Acuda a su abogado y lleven el procedimiento de desalojo de acuerdo a la ley.

      Responder
      • Mariana

        31/03/2022 en 4:18 pm

        Buenas tardes le escribo en el comentario por qué no se cómo hacer un apreguntar por aparte.
        Mi duda es si el arrendador o dueño de la casa puede demandar al inquilino por deberle 1 mes de renta solo se atraso 15 días. Y el contrato vence el 15 de abril del presente año. Se debe agua como $1500 pero el dueño no se espero a que le paguen y entro a la vivienda sin permiso y cambio las cerraduras. Las dos preguntas son: si el dueño puede demandar y si el inquilino puede demandar al dueño por averse metido sin termino del contrato y que procedería legalmente en ambos casos

        Responder
        • user

          05/04/2022 en 11:15 am

          Yo sugeriría que se acercara con el arrendador para pagar los adeudos vencidos de renta y agua.

          Responder
  • Paola

    11/09/2022 en 1:52 pm

    Hola podrían ayudarme, una conocida me rento su casa sin contrato ni nada pero me pidió que desalojara ya que ocuparía la casa, en lo que yo buscaba otra casa cambio la chapa y no responde mis llamadas ni mensajes y no eh podido sacar mis cosas ¿que puedo hacer? ( yo solo rente la casa para guardar mis cosas del trabajo)

    Responder
    • user

      06/12/2022 en 10:03 am

      Negocie con el propietario el pago para que usted pueda sacar sus cosas.

      Responder
  • Carlos

    13/09/2022 en 8:52 pm

    Hola le avisé a mi inquilo que ya iba a ocupar mi casa por qué la voy a vender y que la desocupara no le pareció se quería quedar más años no tenemos contrato y ya no me pagó renta dijo que ya se iba a salir y no se sale y solo pone pretextos aparte ISO una construcciónpara en la cochera la cual no me pidió permiso y dijo que no lo iba a quitar pero tampoco se sale y no me paga renta y un problema es que estoy fuera de esa ciudad y se me complica que podría hacer o cuánto me saldría un abogado la verdad tengo pocos recursos porque tengo que pagar el pago a Infonavit me urge desaserme de esa casa 😭

    Responder
    • user

      06/12/2022 en 9:59 am

      Contrate a un abogado para la desocupación del inmueble. Le va a costar de 1 a 2 meses de renta.

      Responder
  • Luis

    14/09/2022 en 5:18 pm

    Hola ase más de un año rente mi departamento se firmo contrato pero la persona murió a los dos meses sus hijos ya no quisieron pagar la renta y así van como un año que puedo aser

    Responder
    • user

      06/12/2022 en 9:58 am

      Negocie la desocupación del inmueble. Asesórese con un abogado

      Responder
  • Anónimo por miedo a represalias

    19/09/2022 en 6:18 pm

    Gracias por su seguimiento. Tenemos un caso en el que la inquilina no quiere pagar y cada vez que se le cobra nos amenaza y grita que nos va a demandar por amenazas o incluso golpes. Ha demandado a su ex-marido, a sus arrendatarios anteriores (de haber sabido, no le hubiéramos rentado) pero no contamos con recursos económicos para manejar todo con abogados… ¿el abogado debe cobrar antes de apoyar nuestro caso? Gracias por los comentarios

    Responder
    • user

      06/12/2022 en 9:52 am

      Un abogado cobra por sus servicios usualmente de 1 a 2 meses de renta como honorarios.

      Negocie con el el flujo de este pago.

      Responder
  • Daniela

    19/09/2022 en 8:16 pm

    Que pasa si un inquilino debe mes deposito + 1 mes de renta, no firmo contrato y se escusa de no pagar comentando que “no tiene dinero” y que le haga uno como pueda, pagando hasta q este tenga dinero…se puede proceder a desalojar con alguna autoridad?

    Responder
    • user

      06/12/2022 en 9:50 am

      Proceda con un abogado para llevar a cabo el desalojo del inmueble. No es rápido.

      Responder
  • Sandra

    26/09/2022 en 2:38 am

    Soy avalista de un local y yaquiero serlo tengo una mala relación actualmente con la persona que le hice el favor, que pasos debo seguir, di copias de las escrituras de mi casa, tengo una casa hipoteca con el banco, es posible que tomen acciones legales asi?? Si si ella no paga es válido ser avalista con hipoteca?

    Responder
    • user

      02/11/2022 en 5:53 pm

      Como aval, usted es corresponsal en el pago de rentas.

      Responder
  • Erick

    28/09/2022 en 11:43 am

    Tengo 5 años rentando un inmueble, durante ese tiempo tuve 2 inquilinos: el 1ero duró 3 años y el 2do 2 años, ahora la casa la tengo desocupada, sin emabrgo el problema es que ninguno de los 2 pagó el agua y ya se acumuló una factura de $60,000.

    Puedo demandarlos? Si es así q tantas probabilidades haya de q recupere ese dinero?

    Responder
    • user

      02/11/2022 en 5:52 pm

      PUede demandar el pago del adeudo de agua. Mientras tanto, trate de conveniar con la compañía del agua para que el pago por intereses no suba más.

      Responder
  • marco

    30/09/2022 en 6:58 am

    Buen dia, le rente una oficina a una persona y ya desocupo el inmueble pero dejo pendientes pago de luz y agua, tambien estuvo dos meses sin pagar la renta y luego se fue, le puedo demandar lo que quedo pendiente?

    Responder
    • user

      02/11/2022 en 5:48 pm

      Si es posible demandar esos pagos no hechos.

      Responder
  • Jaime

    13/10/2022 en 3:31 pm

    Buenas tardes mi pregunta es rente un local sin contrato y hace 13 meses que no paga la renta y de luz debe 6200 pesos esta cerrado con dos candados y dentro del local tiene anaqueles y varias cosas que puedo hacer para que pueda desalojar mi local ya que le he hablado por tel y no me contesta hace con dos meses vino y me dijo que iba a traer una camioneta para sacar sus cosas y es la fecha que no se aparece le he llamado mas de 220 llamadas y no me contesta que puedo hacer me puedes orientar por favor

    Responder
    • user

      02/11/2022 en 5:41 pm

      Demande la desocupación del inmueble para poder recuperar la posesión física y legal del inmueble.

      Responder
  • Airam Garcia

    21/10/2022 en 10:03 am

    Mi duda es…porque se protege mas al deudor que al propietario??..porque el propietario debe pagar e ir a juicio por un deudor que no cumple??..
    otra pregunta..al cumplirse el palza del contrato, y el propietario ya no desea rentarle al inquilino el inmueble, cuanto tiempo debo de darle para salirse???..y sino se sale??..que procede??

    Responder
    • user

      02/11/2022 en 5:39 pm

      Así lo establece las leyes. Le sugiero firme algún convenio de justicia alternativa o contrato de transacción para agilizar las desocupaciones de los inmuebles por falta de pago o terminación de contrato. Procede que usted le avise al inquilino un par de meses antes de que terminen los contratos (un documento firmado por ambos).

      Responder
  • Ena Alejandra

    22/10/2022 en 10:36 am

    Hola, debo un mes de renta, llevo viviendo 2 años y medio aqui y solo debo un mes de renta. Mi casero tiene mi depósito tambien. Me mando un abogado y me amenazó con desalojarme . Ayuda por favor. Gracias.

    Responder
    • user

      02/11/2022 en 5:37 pm

      Si le pueden demandar el desalojo del inmueble. Trate de negociar con su arrendador los tiempos para la entrega o pago de las rentas vencidas.

      Responder
  • Estrella

    22/10/2022 en 4:27 pm

    Durante 1 año viví con mi madre a petición de ella en casa testamentada a favor mío y de mis otros 3 hermanos, hace unos dias mi hermana se llevo a mi madre a vivir a su casa, y ahora me solicitan desalojar de inmediato la casa, amenazándome con tomar medidas fuertes….no deseo quedarme a fuerzas en esta propiedad pero si deseo saber como evitar desalojo, y si puedo hacer deposito de renta en alguna instancia.

    Responder
    • user

      02/11/2022 en 5:36 pm

      Le sugiero conveniar con sus hermanos el uso que se le vaya a dar a ese inmueble. Incluyendo una posible renta a su favor.

      Responder
  • Erika

    24/10/2022 en 9:17 pm

    Yo tengo un inmueble que rentaba ,pero la sra ya desocupo, el problema es que me hicieron daño al inmueble, si realize contrato de arrendamiento y se vence este fin de año ,pero me pidió anular el contrato y yo ko tenia problema con eso ,sin embargo si con la reparación del mismo , el cual ella se comprometió a repararlo así lleva ya un mes y nada ,que puedo hacer , mi interés es que me repare todos los daños físicos de la casa aunque ko me pague renta pero que se establezca un limite de tiempo para estas reparaciones, donde y quien me puede ayudar

    Responder
    • user

      02/11/2022 en 5:31 pm

      Le sugiero primero recupere el inmueble. Una vez que tenga posesión del inmueble trate de hacer esas reparaciones a costo del inquilino.

      Responder
  • Martha

    11/11/2022 en 5:07 am

    Renté a un extranjero, no ha pagado la renta y quiero iniciar juicio oral de desalojo que si apela va a durar 6 u 8 meses, o más. El contrato es de un año. Hay manera de pedir al juez que el inqulino garantice, sea con fianza o depósito, el pago? El inquilino no es residente, así que puede quedarse 8 meses sin pagar y luego irse del país.

    Responder
    • user

      06/12/2022 en 9:39 am

      Inicie el juicio de desalojo de inmediato. Cuando usted firmo con su inquilino le pidió alguna garantía?

      Responder
  • Betty

    20/02/2023 en 9:22 am

    Una pregunta yo llevo 8 años rentando una casa con muchos detalles ahora la dueña los quiere arreglar y se que no es mío y le voy a entregar no me opongo pero por el momento no tengo a dónde llevar mis cosas y me amenaza con entrar y sacar mis cosas a la calle que puedo hacer?

    Responder
    • user

      08/03/2023 en 1:14 pm

      Negocie con la propietaria para que le de un tiempo, pagando la renta respectiva, para desocupar y entregar.

      Responder
  • JULIO

    04/03/2023 en 12:54 pm

    Hola, mi papa arrendaba en vida una casa, pero fallecio y no se renovo el convenio de desocupacion desde hace 5 años. el inquilino se niega a desocupar y a pagar las rentas acumuladas, puedo comprobar con el ultimo convenio de renta que no ha pagado desde entonces y demandar lo acumulado? Gracias

    Responder
    • user

      08/03/2023 en 1:01 pm

      Si puede demandar las rentas no cobradas y la desocupación del inmueble. El titular de las rentas será el que su papa haya designado como su heredero.

      Responder
  • Mel

    08/09/2023 en 3:01 pm

    Buenas tardes, renté mi casa a una pareja de conocidos sin contrato. 3 años sin pagar renta ni el servicio fe agua. APENAS me enteré que ya tenia un año que la habian desocupado, fui cin cerrajero porque no tengo llaves, y al abrir me doy cuenta que habia algunas cosas aun. Llamé a la policía para que se levantara reporte del porqué abri mi vivienda y también que no cambié chapa, y no se me acusara de robo. Como puedo desalojarlos?

    Responder
    • user

      31/10/2023 en 11:57 am

      Tiene que hacer una demanda de desalojo y desocupación del inmueble.

      Responder
  • Edgar garcia jaimes

    26/09/2023 en 1:14 am

    Hola tengo un problema donde rento tengo 5 años viviendo en esos cuartos y me pidieron de un momento a otro el problema fue por el baño no les debo nada me están amenaze y amenze que tienen golpeadores que me van a desalojar ya los demande por amenazas no tengo contrato ahora dicen que les debo pero todos los pagos fueron en persona como me puedes orientar aparte yo contrate el servicio de Dish y tengo 5 años que lo rente ahora me corto los servicios de luz y agua como puedo proceder

    Responder
    • user

      31/10/2023 en 11:54 am

      Lo que corresponde es mejor usted busque otro inmueble.

      Responder
  • Juan

    05/10/2023 en 5:07 pm

    Hola, le rente un local a una persona y por ser hijo de un amigo de toda la vida y dejar pasar tiempo, no hicimos contrato, ya paso un año asi y le estoy pidiendo el local ahora, pero no quiere salirse, que puedo hacer ??
    Como comentario, esta persona puso un bar en el local y no cuenta con la licencia de alcohol y ha ocasionado problemas en el vecindario, por lo mismo le estoy pidiendo el local….

    Responder
    • user

      31/10/2023 en 11:40 am

      Demande la desocupación del inmueble.

      Responder
  • Enrique

    17/10/2023 en 9:12 am

    Buen día!
    Renté mi departamento en febrero 2023, el corredor que consiguió al inquilino me recomendó una firma de abogados para establecer una póliza jurídica.
    Resulta que el inquilino ha sido un dolor de muelas, cada mes se ha atrasado, en estas fechas 171023 ya debe 2 meses, quisimos hacer valida la póliza jurídica y ahora nos enteramos que la firma de abogados original NO dejó el VoBo para la renta, el inquilino no cumplía con la relación 3 a 1 de ingresos recomendada, pero el corredor consiguió quien hiciera la póliza jurídica.
    Total que el corredor, que aun no se desaparece, consiguió otro abogado y ahora hay que pagarle para que haga un desalojo extrajudicial o bien que entablen un juicio para el desalojo.
    Que me sugieren??

    Responder
    • user

      31/10/2023 en 11:39 am

      Proceda de ser posible al desalojo, de ser posible extrajudicial

      Responder
  • Alfredo

    21/10/2023 en 1:45 am

    Rente una casa a una empresa, y ya no están pagando la renta, la persona qie firmo como relresentante legal de la empresa ya ni siquiera labora ahí.
    Como hago para solicitar el desalojo?
    Hacia quien se dirige la demanda ?

    Responder
    • user

      31/10/2023 en 11:35 am

      Demande la desocupación del inmueble a la empresa.

      Responder

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