Que debo hacer si un inquilino no paga la renta en México?
Desafortun
adamente al rentar un inmueble es muy común que por diferentes circunstancias una persona que en principio parece confiable y ofrezca todas las garantías deje de pagar la renta.
Primero que nada habría que revisar las condiciones del contrato de arrendamiento, usualmente este debe especificar que pasa en este tipo de situaciones, como por ejemplo la cancelación del contrato y desocupación del inmueble después de un periodo de no pago, o la posibilidad del cobro de los adeudos a un tercero (fiador o aval).
Lo más importante es atender esta situación en cuanto se presente para que un problema de no pago no se haga grande (recordemos que usualmente se tiene 1 o 2 meses de renta como depósito de garantía y esto puede compensar una situación de no pago), conservar una buena relación con el inquilino para a la brevedad recuperar el inmueble y los pagos atrasados. El inmueble en renta es más valioso que 1 o 2 meses de renta atrasadas y desafortunadamente un problema legal por la demanda de un contrato de arrendamiento puede llegar a ser largo, costoso y desgastante para ambas partes, por lo que ante una situación de no pago de renta lo más importante es recuperar el inmueble en renta a la brevedad.
En la Inmobiliaria Real Estate Guadalajara estamos para apoyarte en la renta de tus inmuebles en Guadalajara.
Óscar delgado
17/04/2018 en 12:49 pm
Mi inquilina no está pagando la renta puedo suspender los servicios de agua luz y gas para evitar más adeudos?
user
18/04/2018 en 10:21 am
No puedes suspender sus servicios. Te recomiendo la demanda de la desocupación de tu casa y la terminación del contrato.
Suerte
Oscartorres
29/09/2018 en 12:50 pm
Hola tengo un amigo q rento la parte alta de su casa y tiene 14 meses q no le pagan nota es discaoacitado por cisticercosis y poliomelitis aparte lo golpeo
user
01/11/2018 en 1:43 pm
Que terrible lo que le paso a tu amigo.
Lo que recomiendo es que contrates a un abogado para desalojar el inmueble cuanto antes.
Maria
15/01/2020 en 4:12 pm
Si el juez da la orden de desalojo pero el inquilino todavía está en la casa y tiene cosas adentro que debo hacer
user
11/02/2020 en 2:45 pm
Pedir mediante la fuerza pública el desalojo. Solo así.
Juan
21/01/2020 en 1:33 pm
Me pueden ayudar con mis didas?? Rente mi casa a una persona la cual fallecio y los familiares no quieren pagar los adeudos de luz y no desalojan la casa que puedo hacer??
user
11/02/2020 en 2:44 pm
Proceda a demandarlos para desocupar el inmueble
ana
23/02/2020 en 1:11 pm
gracias por tan buen servicio que dan
user
27/02/2020 en 6:22 pm
Gracias¡, A tus ordenes¡
ANGIE
02/03/2020 en 2:18 pm
hola mi inquilino no me paga me dijo el dia 17 de febrero que se saldira el 20 y es hora que no se sale y no me deposita y el contrato vence hasta diciembre del 2020 y tampoco ha pagado el agua y se adeudan mil pesos
user
04/03/2020 en 12:21 pm
Proceda legalmente para demandar la desocupación del inmueble.
Kelly
10/03/2020 en 6:26 pm
Hola, mi inquilino no paga y no lo encuentro por ninguna parte, no celebramos un contrato solo tenemos los recibos de pago de cada renta mensual ¿Que puedo hacer?
user
12/03/2020 en 11:51 am
Busca un abogado y demanda la desocupación del inmueble.
JAIME GUADALUPE SALGADO CERVANTES
01/05/2020 en 11:50 am
Mi inquilino me deposita la renta mensual de $ 28.000.00 pero la renta de Abril nadamas me deposito $ 8,300.00 sin tener ninguna platica alguna conmigo, no me contesta el teléfono que debo hacer?
user
21/05/2020 en 5:42 pm
Notificarle que no está cubierto el importe de renta. Si no paga la renta, su contrato debe especificar que hacer en esos casos.
Es muy probable que tenga problemas en estos momentos dadas las circunstancias actuales.
Karla
22/05/2020 en 9:41 pm
Buen día, tengo in inquilino que tiene mas de un año que no paga renta y se resiste a salirse. Mis preguntas son, cuanto tiempo tardan en dar solución a las demandas de desalojo y que tan probable es que el fallo sea a favor de el y no lo pueda sacar de mi casa?? Ademas de un promedio del costo de la demanda?
Gracias!!
user
27/05/2020 en 10:43 am
Usualmente el costo de honorarios de un abogado para demandar la desocupación de un inmueble es de 2 meses el monto de la renta.
No hay razón por la cual usted pueda pensar que no va a lograr sacar a sus inquilinos. Pero si será tardado. Al menos 6 meses.
Adriana Villarreal
15/06/2020 en 5:14 pm
Rento una casa, y mi inquilino no quizo renovar contrato porq ya se iba a salir, asi ya lleva 3 anos, ni firma contrato , ni se sale, si me paga la renta pero ultimamente me paga el mes vencido. Puedo demandar ?
user
16/06/2020 en 12:59 pm
Contrate a un abogado y Demande la desocupación del inmueble. Es lo que procede
Elsa Diaz
19/06/2020 en 12:18 pm
Rento un depto a travez de una inmobiliaria, pero el inquilino no ha pagado la renta desde el mes de septiembre 2019, e pedido a la inmobiliaria le pidan desocupe el depto y me argumentan que si se sale es mas dificil les pague, solo ha dado ocasionalmente abonos inferiores a la renta que no cubre ni 2 meses de lo que adeuda….mi pregunta es :
Si el inquilino no paga y su aval tampoco ; la inmobiliaria tendría que pagar las rentas adeudadas o que procede hacer…cabe comentar que el contrato x 1 año vence el 16 de junio 2020
user
26/06/2020 en 1:22 pm
La inmobiliaria tiene la administración de la renta?
Que acuerdo tiene en un principio con ellos?
En caso contrario, lo ideal es que si desocupen el inmueble y lo recupere ya.
Roman
06/07/2020 en 5:52 pm
Hola, soy arrendador de un cuarto y la verdad por la pandemia no he cubierto la renta y me he atrasado.
Ya pidieron que desalojara que solo quieren que me valla a lo cual accedí, pero cuanto tiempo tengo para desalojar sin perjudicar o meterme en problemas con la ley.
Saludos
user
15/07/2020 en 6:21 pm
En cuanto deja usted de pagar.
Jorge
15/07/2020 en 11:22 am
Buenas Tardes,
Tengo un inquilino que no paga la renta desde hace ya 5 meses y no quiere desalojar el inmueble. Que puedo hacer? no tiene contrato de arrendamiento.
user
15/07/2020 en 11:47 am
Contrate a un abogado y demande la desocupación del mismo.
CARLOS GARCILAZO CORTES
05/08/2020 en 12:13 pm
HOLA BUENAS TARDES, LES PIDO SU AYUDA AL SIGUIENTE CASO
TENGO ENTENDIO QUE AL ARRENDAR UNA CASA DEBO DE GENERAR UNA FACTURA POR EL ARRENDAMIENTO, YA QUE TIEMPO ATRAS RENTABA Y COBRABA EN EFECTIVO
HOY QUIERO DAR FACTURA POR ESE INGRESO Y SI SURGIERA UN PROBLEMA CON MI INQUILINO DE NO PAGO, YO PODRIA ASERCARME A LA AUTORIDAD PARA REALIZAR UN DESALOJO… SIN EMBARGO TENGO ENTENDIDO QUE HOYT EN DIA….SI NO EXISTE UNA FACTURA FISCAL EL JUEZ NO PODRIA APOYAR MI PETICION… ES CORRECTO Y HABRIA ALGUN FUNDAMENTO DE LO CIVIL, A PARTE QUE NO TENDRIA FACTURA PARA MI INQUILINO EL JUEZ ME REPORTARIA AL SAT POR ESA IRREGULARIDAD FISCAL…. PODRIAN ORIENTARME……..MUCHAS GRACIAS
user
14/08/2020 en 6:32 pm
Es una propuesta del legislativo. Pero a nuestro juicio no aplicaría por que los arrendamientos son de carácter civil estatal y los temas fiscales son federales.
De cualquier manera le recomiende que se de de alta como arrendador y comience a expedir las respectivas facturas.
Isela Cardin
30/08/2020 en 12:44 pm
Buenas tardes, represento legalmente con poder a una amiga que vive en el extranjero y le administro un departamento que está en renta, el inquilino desde febrero dejó de pagar y se vence su contrato el 31 de octubre de 2020. Pretendo primero antes de demandar enviarle una carta en la que se le comunica que debido a que está retrasado en el pago de su arrendamiento se da por terminada la relación contractual, y no se le renovara el contrato próximo a vencer, vpor tal razón se le concede 25 días naturales para dedocupsr el departamento, en caso de incumplimiento tanto en el pago en sus rentas retrasadas como en desocupar, demandar. Agradeceré su opinión al respecto. Muchas gracias!
user
02/09/2020 en 4:49 pm
Te recomiendo que notifiques la desocupación del inmueble desde antes. El que no cubra los pagos de renta es una causal para poder demandar la desocupación.
Mariana
02/09/2020 en 4:40 pm
Hola .. ayuda .las personas a las q les rento un local no me pagan renta desde q empezo la pandemia, yo les condone un mes pero ya me deben 5 y no pagan .. puedo cambiar cerraduras ?
user
07/10/2020 en 11:42 am
No puede cambiar chapas. Pidales el inmueble / Demande desocupación.
Nancy
08/09/2020 en 10:34 pm
Hola.tengo una persona que solo me.dio depósito para un departamento pero no me pagó la primer renta tiene una semana que le di llaves y quedó de pagarme los primeros 5 días del mes argumenta muchas cosas pero no concreta hoy leyó mi mensaje y volvió a apagar su cel no tiene muebles no ha dejado nada puedo cambiar cerraduras y devolverle su depósito o la parte correspondiente descontando los días que tuvo las llaves o me podré meter en un problema cabe mencionar que la propiedad estta a nombre de mi mama no mío no tiene mi INE para comprobar mi identidad no tiene muebles si tiene un contrato pero ni siquiera vivo aquí
user
07/10/2020 en 11:07 am
Si tiene un contrato de arrendamiento y tu cambias chapas y te metes en la propiedad te estarías metiendo en un problema.
Te recomiendo hablar con el inquilino y liquidar el contrato por la “buena”.
Michelle
23/09/2020 en 3:26 pm
Hola! La persona que me renta, me pido la casa 1 dia antes de vencer el contrato, le pedí tiempo para tener el dinero y poder salirme, pero ella dijo que debía salirle ya y que me iba a demandar, deje correr el dep. Pero aún no me he podido salir, cuánto tiempo tengo antes de que me embarguen?
user
07/10/2020 en 10:58 am
Muy poco, busca otro inmueble y desocupa cuanto antes.
Carmen
02/10/2020 en 11:10 pm
Mi inquilino le hizo arreglos ala casa por cuenta del depósito mes de septiembre no me pagó no Meda la cara no se quiere salir me mandó decir que yo le haga como quiera que porque hay un contrato yo quiero que se salga antes de que se le acumulen más meses que puedo hacer gracias
user
05/10/2020 en 6:09 pm
Contrate a un abogado y demande la desocupación del inmueble.
Rhalp
05/10/2020 en 9:02 pm
Tengo un inquilino que le di la oportunidad de que entrara a ocupar el inmueble sin depósito ahora no quiere pagarme el depósito ni la renta
En el contrato dice que él retrásese en el pago de la renta es resección de contrato y tengo pagarés firmados por él y por su aval en blanco
Que tengo que hacer
user
07/10/2020 en 10:55 am
Proceder a contratar a un abogado para demandar la desocupación del inmueble
Carlos Ruiz
14/10/2020 en 5:19 pm
Hola yo tengo rentada mi casa atravez de una inmobiliaria y ellos fungen como administradores de la casa, el inquilino lleva como mes y medio de no pagar renta y x consiguiente no ha pagado servicios de luz, agua y mtto.
El ya se acaba de salir de la casa, pero no ha pagado absolutamente nada de lo q debe.
Que se debe hacer en estos casos?
El inquilino firmo 12 pagarés y el contrato está hecho por un año y se especifica q si hay atraso mayor a 1 o 2 meses es razón suficiente para dar x cancelado el contrato y q en caso de atraso de renta, se debería cobrar el 10% de la renta x cada día atrasado.
Cómo le puedo hacer para q pague lo q debe si el ya se salió de mi casa x voluntad propia, pero sin q halla cancelación x escrito de por medio?
user
27/10/2020 en 11:42 am
Si ya venció el contrato y desocupo el inmueble ya tiene la posesión y puede disponer de ella para poder rentarlo.
Para cobrar los adeudos, demande los pagares y con eso puede recuperar algo.
EROS
22/10/2020 en 7:27 am
Que tal rente una casa pague 3 meses por adelantado ya pasaron y ahora debo 4 meses se me complicó por la contingencia ya tengo manera de pagar mi adeudo solo que mi arrendatario dice que vendrá con un notario para que cierre la casa y me desaloje eso se puede hacer aclaro de lo 10mil que debo ya le di 2mil
user
23/10/2020 en 1:15 pm
Lo que corresponde es que pague su adeudo y si le pueden pedir que desaloje el inmueble.
Ricardo Flores
28/10/2020 en 10:40 am
hola!! Rente mi casa y quedo una deuda menor pendiente ya me entregaron la casa y el contrato ya venció, cual es el procedimiento de demanda que requisitos debo tener para realizar demanda ante la ley ya que no tengo ningún registro de un fiador ni registrado ante hacienda.
user
30/10/2020 en 2:35 pm
Por una deuda menor, le va a ser más costoso la contratación de abogados para recuperarla.
Lidia Rodriguez
04/11/2020 en 8:44 pm
Hola tengo una duda. Rente mi casa y mi inquilino ya se salió al termino de el contrato. Pero me debe 4 meses, 3500 de luz y 11000 de agua. ¿Que puedo hacer?. ¿Puedo hacer algo legalmente y cuanto tiempo tengo?
user
13/11/2020 en 12:38 pm
Puede intentar recuperar ese dinero demandando a su exinquilino.
Víctor
22/11/2020 en 1:11 am
Rente un departamento pero mi inquilino enfermo de cáncer y se atraso 11 meses al final desalojo el inmueble, pero yo quisiera saber si puedo recuperar las rentas que no dio, debo aclarar que nunca le di recibos de renta
user
24/11/2020 en 1:02 pm
Tendrías que demandar el pago de rentas.
Salvador Meza
04/12/2020 en 10:19 am
He visto que en todas las preguntas se habla de pedir la desocupación de la propiedad pero no del pago de rentas vencidas. Por experiencia veo que las demandas de pago civiles no prosperan por lo que mi pregunta es si puedo demandar penalmente a un inquilino por deber 9 meses de renta y nunca haber pagado el servicio de agua desde su ocupación ?
user
11/12/2020 en 2:14 pm
NO puede proceder penalmente.
Lizeth
21/12/2020 en 12:41 pm
Hola yo le rento a una cadena comercial y tienen un año que no pagan la renta ya él adeudo ya es una cantidad bastante considerable mas de 300 mil ya se les demandó y estamos en espera de la resolución del juez sin embargo ellos aun continuan como si nada siguen abiertos vendiendo y solo dicen que ya llegaron a un acuerdo pero pues conmigo no ya que en su corporativo ya no me responden las llamadas que se hace en esos casos ademas él contrato se les venció hace un año y no se les renueva por lo mismo
user
15/02/2021 en 6:20 pm
Continue con el proceso legal de desocupación.
lilian morocho
11/01/2021 en 6:56 pm
buenas noches tengo un inquilino que es un señor problemático y bebe mucho y tenia el departamento sucio y es un grosero le dijimos que nos pague la renta y mejor decidió ir a vivir en las calles y sus cosas están en el departamento y nos debe 5 meses de renta contratamos un abogado y el abogado le dio un mes para que desocupe y no quiere que puedo hacer en ese caso
user
15/02/2021 en 6:04 pm
Llevar el juicio de desocupación.
Yesica
14/01/2021 en 4:36 pm
Hola tengo un problema rente mi casa pero nunca hise un contrato d arrendamiento en la cual m confíe xq m pagaban la renta como era d cada mes a hora tengo 3 meses que tengo problemas con estas personas q no han pagado luz,mantenimiento y vigilancia a la cual m dijeron salirse y dejar pagado todo es fecha q no se han salido ni pagado nada q puedo hacer ?
user
15/02/2021 en 6:00 pm
Demandar la desocupación del inmueble.
Pedro
23/01/2021 en 9:08 pm
hola tengo un inquilino que debe 10 meses de renta pero paga atrasadas rentas y el contrato se vence, ¿que pasa si se hace nuevo contrato? ¿en automático queda sin efecto la deuda?
user
15/02/2021 en 5:57 pm
Es necesario hacer un nuevo contrato pero donde establezca los montos que le debe y como los irá pagando
Edgardo Villa
27/01/2021 en 12:34 am
Que tal podrías orientarme por favor tengo un inquilino no paga renta, no paga luz desde hace un año y por igual el agua, le pedí que desaloje y me comenta q no lo ara y que haga lo que quiera pero no se va a salir, a que dependencia de gobierno debo ir???
user
15/02/2021 en 5:55 pm
Un abogado para proceder a demandar la desocupación del inmueble.
Marcell
06/02/2021 en 3:17 am
Hola, mi inquilina no paga a tiempo y le. Cortaron la luz por falta de. Pago, Agua también debe. Por lo q quiero que se salga. Además no vive ahí y es muy rara la situación. El frente de la casa y el jardín está deteriorado y abandonado. No hay forma de contactarla ya q la única era el teléfono, el cual no atiende. Que debo hacer? A donde envío mis comunicaciones?
user
08/02/2021 en 2:51 pm
Necesita demandar a su inquilino para recuperar la posesión del inmueble.
Pedro
14/02/2021 en 11:48 pm
Por ningún motivo vayas a entrar a la casa, aunque esté vacía y no respondan el teléfono, puede ser que te hayan tendido una trampa y que te traten de hacer un fraude, si entras a la casa te pueden acusar de robo y vas a reclusorio y aparte debes pagarles lo que supuestamente “robaste”, es una manera de fraude que están haciendo actualmente, yo estoy viviendo algo parecido y lo único que puedes hacer es demandar al inquilino y esperar a que legalmente se te devuelva la posesión de tu casa.