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Que debo hacer si un inquilino no paga la renta en México?

 

Desafortunadamente al rentar un inmueble es muy común que por diferentes circunstancias una persona que en principio parece confiable y ofrezca todas las garantías deje de pagar la renta.

Primero  que nada habría que revisar las condiciones del contrato de arrendamiento, usualmente este debe especificar que pasa en este tipo de situaciones, como por ejemplo la cancelación del contrato y desocupación del inmueble después de un periodo de no pago, o la posibilidad del cobro de los adeudos a un tercero (fiador o aval).

Lo más importante es atender esta situación en cuanto se presente para que un problema de no pago no se haga grande (recordemos que usualmente se tiene 1 o 2 meses de renta como depósito de garantía y esto puede compensar una situación de no pago), conservar una buena relación con el inquilino para a la brevedad recuperar el inmueble y los pagos atrasados. El inmueble en renta es más valioso que 1 o 2 meses de renta atrasadas y desafortunadamente un problema legal por la  demanda de  un contrato de arrendamiento puede llegar a ser largo, costoso y desgastante para ambas partes, por lo que ante una situación de no pago de renta lo más importante es recuperar el inmueble en renta a la brevedad.

En la Inmobiliaria Real Estate Guadalajara estamos para apoyarte en la renta de tus inmuebles en Guadalajara.

30 thoughts on “Que debo hacer si un inquilino no paga la renta?”

  • Óscar delgado

    17/04/2018 en 12:49 pm

    Mi inquilina no está pagando la renta puedo suspender los servicios de agua luz y gas para evitar más adeudos?

    Responder
    • user

      18/04/2018 en 10:21 am

      No puedes suspender sus servicios. Te recomiendo la demanda de la desocupación de tu casa y la terminación del contrato.

      Suerte

      Responder
  • Oscartorres

    29/09/2018 en 12:50 pm

    Hola tengo un amigo q rento la parte alta de su casa y tiene 14 meses q no le pagan nota es discaoacitado por cisticercosis y poliomelitis aparte lo golpeo

    Responder
    • user

      01/11/2018 en 1:43 pm

      Que terrible lo que le paso a tu amigo.

      Lo que recomiendo es que contrates a un abogado para desalojar el inmueble cuanto antes.

      Responder
  • Maria

    15/01/2020 en 4:12 pm

    Si el juez da la orden de desalojo pero el inquilino todavía está en la casa y tiene cosas adentro que debo hacer

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:45 pm

      Pedir mediante la fuerza pública el desalojo. Solo así.

      Responder
  • Juan

    21/01/2020 en 1:33 pm

    Me pueden ayudar con mis didas?? Rente mi casa a una persona la cual fallecio y los familiares no quieren pagar los adeudos de luz y no desalojan la casa que puedo hacer??

    Responder
    • user

      11/02/2020 en 2:44 pm

      Proceda a demandarlos para desocupar el inmueble

      Responder
  • ana

    23/02/2020 en 1:11 pm

    gracias por tan buen servicio que dan

    Responder
    • user

      27/02/2020 en 6:22 pm

      Gracias¡, A tus ordenes¡

      Responder
  • ANGIE

    02/03/2020 en 2:18 pm

    hola mi inquilino no me paga me dijo el dia 17 de febrero que se saldira el 20 y es hora que no se sale y no me deposita y el contrato vence hasta diciembre del 2020 y tampoco ha pagado el agua y se adeudan mil pesos

    Responder
    • user

      04/03/2020 en 12:21 pm

      Proceda legalmente para demandar la desocupación del inmueble.

      Responder
  • Kelly

    10/03/2020 en 6:26 pm

    Hola, mi inquilino no paga y no lo encuentro por ninguna parte, no celebramos un contrato solo tenemos los recibos de pago de cada renta mensual ¿Que puedo hacer?

    Responder
    • user

      12/03/2020 en 11:51 am

      Busca un abogado y demanda la desocupación del inmueble.

      Responder
  • JAIME GUADALUPE SALGADO CERVANTES

    01/05/2020 en 11:50 am

    Mi inquilino me deposita la renta mensual de $ 28.000.00 pero la renta de Abril nadamas me deposito $ 8,300.00 sin tener ninguna platica alguna conmigo, no me contesta el teléfono que debo hacer?

    Responder
    • user

      21/05/2020 en 5:42 pm

      Notificarle que no está cubierto el importe de renta. Si no paga la renta, su contrato debe especificar que hacer en esos casos.

      Es muy probable que tenga problemas en estos momentos dadas las circunstancias actuales.

      Responder
  • Karla

    22/05/2020 en 9:41 pm

    Buen día, tengo in inquilino que tiene mas de un año que no paga renta y se resiste a salirse. Mis preguntas son, cuanto tiempo tardan en dar solución a las demandas de desalojo y que tan probable es que el fallo sea a favor de el y no lo pueda sacar de mi casa?? Ademas de un promedio del costo de la demanda?
    Gracias!!

    Responder
    • user

      27/05/2020 en 10:43 am

      Usualmente el costo de honorarios de un abogado para demandar la desocupación de un inmueble es de 2 meses el monto de la renta.

      No hay razón por la cual usted pueda pensar que no va a lograr sacar a sus inquilinos. Pero si será tardado. Al menos 6 meses.

      Responder
  • Adriana Villarreal

    15/06/2020 en 5:14 pm

    Rento una casa, y mi inquilino no quizo renovar contrato porq ya se iba a salir, asi ya lleva 3 anos, ni firma contrato , ni se sale, si me paga la renta pero ultimamente me paga el mes vencido. Puedo demandar ?

    Responder
    • user

      16/06/2020 en 12:59 pm

      Contrate a un abogado y Demande la desocupación del inmueble. Es lo que procede

      Responder
  • Elsa Diaz

    19/06/2020 en 12:18 pm

    Rento un depto a travez de una inmobiliaria, pero el inquilino no ha pagado la renta desde el mes de septiembre 2019, e pedido a la inmobiliaria le pidan desocupe el depto y me argumentan que si se sale es mas dificil les pague, solo ha dado ocasionalmente abonos inferiores a la renta que no cubre ni 2 meses de lo que adeuda….mi pregunta es :
    Si el inquilino no paga y su aval tampoco ; la inmobiliaria tendría que pagar las rentas adeudadas o que procede hacer…cabe comentar que el contrato x 1 año vence el 16 de junio 2020

    Responder
    • user

      26/06/2020 en 1:22 pm

      La inmobiliaria tiene la administración de la renta?

      Que acuerdo tiene en un principio con ellos?

      En caso contrario, lo ideal es que si desocupen el inmueble y lo recupere ya.

      Responder
  • Roman

    06/07/2020 en 5:52 pm

    Hola, soy arrendador de un cuarto y la verdad por la pandemia no he cubierto la renta y me he atrasado.
    Ya pidieron que desalojara que solo quieren que me valla a lo cual accedí, pero cuanto tiempo tengo para desalojar sin perjudicar o meterme en problemas con la ley.
    Saludos

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 6:21 pm

      En cuanto deja usted de pagar.

      Responder
  • Jorge

    15/07/2020 en 11:22 am

    Buenas Tardes,
    Tengo un inquilino que no paga la renta desde hace ya 5 meses y no quiere desalojar el inmueble. Que puedo hacer? no tiene contrato de arrendamiento.

    Responder
    • user

      15/07/2020 en 11:47 am

      Contrate a un abogado y demande la desocupación del mismo.

      Responder
  • CARLOS GARCILAZO CORTES

    05/08/2020 en 12:13 pm

    HOLA BUENAS TARDES, LES PIDO SU AYUDA AL SIGUIENTE CASO
    TENGO ENTENDIO QUE AL ARRENDAR UNA CASA DEBO DE GENERAR UNA FACTURA POR EL ARRENDAMIENTO, YA QUE TIEMPO ATRAS RENTABA Y COBRABA EN EFECTIVO
    HOY QUIERO DAR FACTURA POR ESE INGRESO Y SI SURGIERA UN PROBLEMA CON MI INQUILINO DE NO PAGO, YO PODRIA ASERCARME A LA AUTORIDAD PARA REALIZAR UN DESALOJO… SIN EMBARGO TENGO ENTENDIDO QUE HOYT EN DIA….SI NO EXISTE UNA FACTURA FISCAL EL JUEZ NO PODRIA APOYAR MI PETICION… ES CORRECTO Y HABRIA ALGUN FUNDAMENTO DE LO CIVIL, A PARTE QUE NO TENDRIA FACTURA PARA MI INQUILINO EL JUEZ ME REPORTARIA AL SAT POR ESA IRREGULARIDAD FISCAL…. PODRIAN ORIENTARME……..MUCHAS GRACIAS

    Responder
    • user

      14/08/2020 en 6:32 pm

      Es una propuesta del legislativo. Pero a nuestro juicio no aplicaría por que los arrendamientos son de carácter civil estatal y los temas fiscales son federales.

      De cualquier manera le recomiende que se de de alta como arrendador y comience a expedir las respectivas facturas.

      Responder
  • Isela Cardin

    30/08/2020 en 12:44 pm

    Buenas tardes, represento legalmente con poder a una amiga que vive en el extranjero y le administro un departamento que está en renta, el inquilino desde febrero dejó de pagar y se vence su contrato el 31 de octubre de 2020. Pretendo primero antes de demandar enviarle una carta en la que se le comunica que debido a que está retrasado en el pago de su arrendamiento se da por terminada la relación contractual, y no se le renovara el contrato próximo a vencer, vpor tal razón se le concede 25 días naturales para dedocupsr el departamento, en caso de incumplimiento tanto en el pago en sus rentas retrasadas como en desocupar, demandar. Agradeceré su opinión al respecto. Muchas gracias!

    Responder
    • user

      02/09/2020 en 4:49 pm

      Te recomiendo que notifiques la desocupación del inmueble desde antes. El que no cubra los pagos de renta es una causal para poder demandar la desocupación.

      Responder

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