Para la realización de una compra venta en México es necesario en primera instancia la definición de un precio entre comprador y vendedor. Para esto normalmente por parte del comprador se entrega una carta propuesta, en la que se especifica el precio de compraventa propuesto y los plazos en los cuales se llevará a cabo la operación, que en todo caso no superan los 3 meses.
Aprobada su propuesta por parte de los propietarios, se formaliza la misma mediante la firma de un contrato de compraventa y la entrega de un apartado que normalmente es del 5% al 10% del valor de la compraventa. En este momento el vendedor entrega un paquete de documentos completos, mediante los cuales el comprador podrá llevar a cabo el procedimiento para la elaboración del título de la propiedad.
Una compraventa de un bien inmueble se realiza ante un notario público, él se encarga de supervisar y llevar a buen término lo referente a la elaboración del título de propiedad y la inscripción del mismo ante el registro público de la propiedad de la localidad que corresponda y así garantizar que las operaciones de compraventa lleguen a buen puerto y tanto legal como fiscalmente no se tenga ningún problema. El costo de los servicios del notario público y los impuestos correspondientes varían en función del valor de avaluó que se designe en su momento por un perito valuador contratado por la notaria, estos rondan alrededor del 4% del precio de la operación de compraventa.
Adicional al trámite ante la notaría, si el comprador es extranjero es necesario hacer un pequeño trámite ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, mismo que no representa un gran desembolso y es bastante sencillo de llevar.
Como agencia de bienes raíces, nuestro trabajo será acompañar todo este proceso para así asegurarnos que todo esta negociación se lleve de la manera más rápida y segura para ambas partes. El costo de los honorarios de una agencia de bienes raíces en México, son cubiertos por la parte vendedora.
sebastian garcia pimentel
09/06/2017 en 2:17 pm
para el caso de la venta, quien toma el inventario de la misma, el que representa ala parte vendedora o la quien representa la parte compradora
czarate
09/06/2017 en 5:37 pm
Imagino que te refieres a quien se encarga del proceso de venta, nosotros opinamos quien represente a la parte vendedora.
javier
31/10/2017 en 4:27 pm
hay alguna reglamentación o normatividad para la adquisición de un inmueble (me refiero a peritaje, estudio estructural del inmueble)
user
08/11/2017 en 6:11 pm
En el momento que haces una compraventa, el notario manda a un perito valuador y el te debe informar a cerca del estado del inmueble.
Un cordial saludo¡
Maria
28/06/2018 en 11:28 pm
Que pasa si compré un terreno en posesion de una persona, el cual no esta registrado en Catastro?
user
14/08/2018 en 1:40 pm
Desafortunadamente el no es el propietario del inmueble.
Te sugiero que una compraventa de ese tipo la lleves con un notario de confianza.
Albaro Gutierrez
19/09/2018 en 6:48 pm
Buenas noches, quien debe cubrir los gastos que se cubren al notario
user
01/11/2018 en 1:46 pm
Buenas tardes,
El comprador cubre los gastos del notario
CARMEN
22/10/2018 en 1:15 am
Qué porcentaje de comisión se abona por la venta de un inmueble?
user
01/11/2018 en 1:39 pm
Lo normal es el 5% del Precio Final de Venta, a tus ordenes¡
juan mendez
21/01/2019 en 2:27 pm
necesito prosesar un titulo de propiedad de un terreno, puede darme la lista de requisitos por favor.
user
15/03/2019 en 2:08 pm
Puedes acudir a un notario para que te ayude a realizar este tramite.
Heinz Hemken
07/03/2019 en 10:14 pm
En qué momento el comprador le transfiere el monto del pago por el inmueble al vendedor? Antes o después de que el comprador recibe las escrituras? Que recurso legal posée el comprador en caso de que surja un problema importante durante el intervalo después del pago y antes de recibir las escrituras? Por qué tarda meses el proceso de elaboración de las escrituras?
user
15/03/2019 en 2:05 pm
El notario contratado por el comprador, es el encargado de garantizar que se realize sanamente el proceso de compraventa.
En el momento en el que se firme una escritura, el notario ya tomo las providencias para que tanto como comprador como vendedor estén protegidos y la compraventa se lleve a cabo sin ningún problema. Y aunque la escritura no se entrega sino hasta de un periodo que va de los 15 días a 2 meses, la propiedad una vez pagada y escriturada ya es del comprador.
jose guadalupe
25/03/2019 en 11:06 am
voy a comprar una casa en Jalalpa Veracruz su costo aproximado es de i,350,000.00, cuanto tendría que pagar del notario y de impuestos
user
29/05/2019 en 11:01 am
Aproximadamente el 4% del valor de la compraventa.
Nestor
07/05/2019 en 8:35 am
Hola para poder escriturar tengo q pagar el isr como se cuanto tengo q pagar d impuesto
user
29/05/2019 en 10:57 am
Si hay una utilidad entre el precio de compra y el precio de venta, tienes que pagar ISR. Hay maneras de excentarlo. La recomendación es que antes de que firmes un contrato de compraventa, acudas con el notario para hacer el calculo respectivo.
Guillermo
18/06/2019 en 11:13 pm
Una consulta. Para realizar una compraventa de una propiedad urbana. ¿Es necesario un avalúo?
user
26/06/2019 en 1:53 pm
Es necesario un avaluó comercial para fijar un precio en principio. Después un avaluó catastral para proceder a una escrituración
Maria
12/07/2019 en 8:24 am
En la compra venta de un inmueble, aquí en se le entrega el depósito. Va directamente a la cuenta del vendedor inmediatamente o se queda depositado en alguna cuenta hasta q se cierre totalmente la transacción?
user
30/08/2019 en 12:04 pm
Va directamente al vendedor. En la firma de un contrato de compraventa.
Ramón
20/07/2019 en 7:34 am
¿Si soy el que vende debo entregar los originales de mis escrituras actuales? Y en qué momento?
user
30/08/2019 en 12:03 pm
Si debes de entregar las escrituras originales, usualmente es en la firma de la nueva escritura directo al notario.
LeeF
14/08/2019 en 12:00 pm
Es correcto que después de fijado el precio con la notaria por sus servicios y los cuales se acordaron saldrían de la subcuenta de vivienda (es un crédito con infonavit) cobren un anticipo para iniciar el trámite ya que indican deben sacar algunos certificados?
user
30/08/2019 en 11:58 am
Es correcto
Brenda
21/08/2019 en 9:56 am
Hola, voy a hacer una venta de contado, firmaré el contrato de compraventa con un anticipo, sin embargo no se que documentos debo entregar al comprador/notario ni que procedimiento debo seguir
user
30/08/2019 en 11:56 am
Buena tarde, te recomiendo que todo el trámite lo hagas frente al notario. Los papeles que te van a pedir son: Copia Escritura, Predial, Agua, Identificaciones de propietarios, Acta de Matrimonio…
Eugenia
20/02/2024 en 6:36 pm
Hola
Estoy por vender una propiedad.
En este momento mi esposo y yo tenemos problemas como pareja.
Realizamos la venta con la intención de obtener otra propiedad.
Debo presentar estado de cuenta de cada uno de nosotros?
Cómo puedo proteger el dinero resultante de la venta para que mi pareja no haga mal uso de los recursos?
user
05/03/2024 en 5:50 pm
Presente estados de cuenta de los 2 y reparta el dinero 50% 50%
Anita
29/11/2019 en 11:34 pm
Al dejar de pagar por 6 años la casa la empresa la remata y la puede vender sin mí firma?
user
27/05/2020 en 10:53 am
Si ya la adjudicaron a la empresa si.
Daniel
13/12/2019 en 9:48 pm
Buenas tardes, Yo soy comprador. Ya el vendedor y yo tenemos fijado un precio mediante la intervención de un asesor. Sin embargo el vendedor me está pidiendo un anticipo de 50 mil a manera de apartado para firmar contrato. Lo que me llama la atención es que en este punto aún no se está involucrando al notario. El asesor me comenta que es normal ya que posteriormente se hace el avalúo comercial y catastral y con los documentos se hace cita con notario. Es este proceso normal? me preocupa por el tema del anticipo “apartado”. Les agradezco mucho de antemano por su profesionalismo y atención.
user
27/05/2020 en 10:51 am
Es normal entregar una cantidad como apartado o enganche para la firma de un contrato de promesa de compraventa.
La liquidación la hará usted cuando se involucre el notario.
Silvia A. Chávez
18/12/2019 en 1:47 pm
Hola poseeo una bodega, estuvo en venta y ya llegó un “posible” comprador, el agente inmobiliario me ha dicho que el comprador paga del 16% de IVA, pregunta: ¿es cierto que yo como vendedora también debo pagar 16% de IVA por vender?
user
11/02/2020 en 2:51 pm
Las propiedades comerciales pagan IVA (el comprador) e ISR (El vendedor). Asesorese bien con la notaría que lleva a cabo ese trámite para que no se lleve sorpresas.
ANTONIO
19/12/2019 en 8:50 am
Buenos días,.voy vender una casa, pero apenas haremos el contrato de.compra venta y el.comprador me pide las escrituras originales, esto es correcto ?
user
11/02/2020 en 2:49 pm
Solamente con copias. La escritura original la puede entregar en la notaría.
Cecilia
14/08/2023 en 11:53 am
Buenas tardes , hice la venta de una casa, mi pregunta es : yo como parte vendedora puedo y debo quedarme con una copia de lo que se firmó?
user
13/03/2024 en 12:08 pm
Normal le entregarán una copia simple de la escritura. No tiene en realidad utilidad.
Gregorio
20/01/2020 en 10:51 am
¿Al firmar el contrato de compraventa; el terreno pasa ha hacer del comprador?
user
11/02/2020 en 2:45 pm
Hasta que se lleva a cabo una escritura
Miguel
03/02/2020 en 9:20 pm
Hola buenas noches estoy vendiendo un terreno pero yo vivo en los Estados Unidos tengo un familiar de confianza en México ayudándome con el proceso todos mis documentos y escrituras están en regla hoy se le entregaron copias a mí comprador para llevarlos con su notario público Mi pregunta es cómo en cuánto tiempo tendría yo que ir por el cobro del inmueble y para firmarle al comprador sus nuevos documentos?
user
11/02/2020 en 2:44 pm
El proceso de compraventa puede durar cuando menos unos 15 días
NIDIA
26/02/2020 en 11:12 pm
Saludos
Estoy por comprar un casa y me gustaría saber, ¿quien debe de paga la MANIFESTACIÓN DEL VALOR CATASTRAL, el comprador o el vendedor?
user
27/02/2020 en 6:23 pm
El comprador. Esto se realiza cuando se realiza la escritura y es parte de los costos que debe pagar el que compra.
Tina
06/03/2020 en 4:19 pm
Quiero comprar un terreno en Mexico. Soy ciudadana Mexicana y Americana. ¿Es posible comprar usando solamente mi identidad de Mexicana o debo mostrar documentos de mis dos ciudadanías?
user
12/03/2020 en 11:53 am
Puedes comprar sin problema como Mexicana.
susi
27/05/2020 en 1:35 am
Tengo el mismo caso, ciudadana americana y mex, trabajo en USA y soy residente en mexico. Para hacer el pago habra algun problema con el SAT? dado que no hago declaraciones en México
user
27/05/2020 en 10:38 am
Sin problema, en el momento de la compraventa, el pago de ISR se realiza a través del notario que realice la compraventa.
Alejandra
26/03/2020 en 5:07 pm
Disculpe en que momento se liquida el total de la venta?
user
27/05/2020 en 10:47 am
En el momento de firma de escrituras es cuando se procede a liquidar (con recursos propios o crédito hipotecario) el inmueble.
Ernesto
01/04/2020 en 9:29 pm
Se tiene que firmar un pagare?… me piden firmar un pagare del precio total pactado, sin embargo una parte es con credito hipotecario y la otra con mis recursos, no entiendo porque me piden que firme un pagare del precio total, es comun esto?, gracias y saludos.
user
27/05/2020 en 10:46 am
No es común, no es correcto.
shay
28/04/2020 en 2:46 pm
ola buenos dias
compro un terreno en mexico que tiene como precio 55000
cual seria el valor de costos de la venda para el comprandor?
por favor ayudenme me parece que 10% del valor de la venta esta muy alto no?
user
21/05/2020 en 5:43 pm
Comisión de venta es usualmente el 5%.
Impuestos puede ser mucho más. Esto asesórese con la notaría del comprador antes de firmar nada.
Martha
12/05/2020 en 3:38 pm
Buenas tardes, cada mes estoy realizando pagos a cuenta de un terreno, por estos pagos la inmobiliaria me tendria que expedir factura electrónica? el terreno es nuevo la venta es por medio de una inmobiliaria, este terreno deberia de tener escrituras aunque sea nuevo? o las escrituras se realizaran solo a mi nombre en cuanto termine de pagarlo?
user
21/05/2020 en 5:37 pm
La escritura se la darán me imagino cuando usted termine de pagar.
Solicite que le expidan los CFDI de los pagos de su terreno.
Saludos¡
Ignacio
14/05/2020 en 8:12 pm
Mi esposa es mexicana y so soy cubano. Los dos vivimos en EEUU y somos cuidadanos americanos. La unica documentacion que mi esposa tiene para demostrar su nacionalidad mexicana es su acta de nacimiento. Queremos comprar propiedad en Mexico pero nesecitamos saber que documentos nesecitariamos (o nesecitaria ella) para poder comprar. Por ejemplo, nesecita pasaporte, IFE, etc. o solo con el acta es suficiente? No queremos comprar con un fideicomiso, queremos en un futuro no muy lejano retirarnos en Mx. Gracias! Si nesecita identificacion, como puede conseguirla? Como el IFE.
user
21/05/2020 en 5:35 pm
Acuda al consulado mexicano más cercano y con su acta podrá obtener una CURP y con la CURP una identificación oficial para votar y con esa podrá adquirir un inmueble.
SUerte¡
Magu
18/05/2020 en 10:29 pm
Cuando se hace la compra venta de un inmueble en cuánto tiempo el notario tiene que entregar la escritura Para que se asiente en el registro público de la propiedad?
user
21/05/2020 en 5:34 pm
Usualmente tarda alrededor de 2 meses en entregar escrituras.
Ricardo
03/06/2020 en 11:25 am
Puedo vender un terreno que aún estoy pagando? Tengo el contrato privado de compraventa y está certificado ante un juez menor, es un terreno rural.
user
17/06/2020 en 6:09 pm
SI PUEDES VENDER EL TERRENO. TIENE ESCRITURAS?
Angélica Franco
12/06/2020 en 9:08 pm
Una persona moral me vende un terreno en 3.5 millones, pero me pide firmar un contrato privado de compra-venta, que le de un cheque de caja x 500 mil y otros 500 mil en efectivo, y el PROYECTO DEL CONTRATO LO HACE LA ASESORA DE LA INMOBILIARIA, dice el Notario con el que después se va a celebrar la compra-venta, el nombre de la representante de la moral y que en el testimonio notarial se va a colocar el precio de 3 millones, los 500 en efectivo no se van a reflejar, para que la vendedora no pague más ISR, se que éticamente y fiscalmente no es correcto, es algo común? Es para desconfiar?. Qué documentos deben de presentar en la firma del contrato privado? O definitivamente es hacerlo directamente con el Notario que elija la compradora?
user
16/06/2020 en 1:02 pm
Es incorrecto hacer eso que le plantean. Le recomiendo que lleve el tramite directo en la notaría y hasta ese punto pagar algo.
Suerte¡
Janette
14/06/2020 en 7:58 pm
Hola, ¿cuales son los gastos que realiza el comprador y el vendedor a la hora de hacer la compraventa de un inmueble? Puedo pedir como comprador una copia de sus escrituras actuales para poderlo llevar ante un notario y me revise que este todo bien con la propiedad.
Gracias
user
16/06/2020 en 1:01 pm
Si pida la copia de escrituras para que le hagan una cotización.
Usted como compradora paga impuestos de transmisión de propiedad, escritura y algunos otros impuestos.
El vendedor paga ISR.
Anna
15/06/2020 en 12:58 am
Hola, estoy interesada en adquirir el terreno de un familiar, pero este me dice que no es necesario celebrar contrato de compraventa, es posible solo realizar el cambio de propietario ante el registro publico?
user
16/06/2020 en 12:59 pm
Si es posible, asesorese directo en notaría para que le lleven la escrituración.
Gerardo Garcia
30/06/2020 en 4:01 pm
Disculpe estoy haciendo una compra venta de un terreno. Me dicen que por cuestiónes de logística que la transferencia electronica de dinero se haga un día antes de que me reuna en la oficina de bienes raices que me vendió el terreno para firmar el contrato, es esto correcto?
user
15/07/2020 en 6:22 pm
La transferencia electrónica queda en el momento. No es necesario hacerlo con anticipación.
También puede entregar un cheque certificado en el momento de firma.
Amelia
08/07/2020 en 3:03 pm
Voy a comprar un departamento por medio de una inmobiliaria. Me pide 10 mil pesos como garantía de seriedad de propuesta, me sugiere que sea el mismo notario del vendedor ¿Hay razón para desconfiar?
user
15/07/2020 en 6:20 pm
Pida que le expidan un recibo de apartado o pida de una vez firmar contrato de promesa de compraventa.
felix
09/07/2020 en 11:43 am
Hola, voy a vender una casa y el comprador va utilizar un crédito infonavit, y me solicita escrituras originales mi pregunta es si debo entregárselas.
user
15/07/2020 en 6:19 pm
Entregue copia de las escrituras. Las originales las deberá dejar en su momento en la notaría que lleva a cabo la compraventa.
Sergio
14/07/2020 en 6:25 pm
Buenas tardes,quiero comprar un solar,pero el propietario solamente tiene la copia del titulo del terreno a su nombre y no encuentra el original ,esos doctos. lo tenía un familiar del vendedor,como puedo saber si dicho familiar no ha entregado el título original como aval, y si el propietario puede tramitar otro título original con la copia que tiene y en dado caso que si se haya entregado como aval al solicitar un nuevo título original, ¿el anterior se cancela? y si se finaliza la compra y se pone el solar a mi nombre no tendré problemas en un futuro si alguien se presenta con el título original anterior como aval y quiere reclamar la propiedad ya estando a mi nombre.Por su atención gracias.
user
15/07/2020 en 6:05 pm
El propietario puede solicitar un nuevo titulo de propiedad.
Te recomiendo que acudas con un notario para que te pida los documentos que vas a necesitar.
De entrada no tienes problema.
betty
15/07/2020 en 2:11 pm
Buenas Tardes, pretendo vender una casa me pagaran por medio del infonavit, cuales con los pasos a seguir para realizar este tramite?
user
15/07/2020 en 6:02 pm
Tu comprador lleva el tramite, se recomienda que lo haga por medio de un gestor. Tu tienes que entregar copias de documentos de la propiedad, certificados de no adeudo de predial y agua. Firmas escrituras. Usualmente el INFONAVIT paga en 1 semana.
Maria Irma Paez Mapula
22/07/2020 en 4:10 pm
En el caso de bienes comunales, se ceden derechos cuanto cuesta este proceso?
user
14/08/2020 en 6:45 pm
Le recomiendo lo revise con el notario de su preferencia.
Alma Leticia García Frausto
24/07/2020 en 1:08 am
Buenas noches. ¿Será de riesgo llevar a cabo un contrato de compraventa o promesa de venta para la adquisición de un inmueble a través de una persona que no es la dueña, que supuestamente tiene una carta poder notariada que no muestra? Proporciona copia licencia de manejo de la dueña pero suya no, ni de la carta poder. Solicita el 10% del valor del inmueble para poder entregar copias de documentos al momento de firmar el contrato.
user
14/08/2020 en 6:44 pm
No le recomiendo que lleve a cabo contrato ni apartado. Si está dispuesto de hacerlo todo ante notario esta bien. Sino no.
Juana
26/07/2020 en 7:48 pm
Buenas noches. Me interesa comprar un terreno pero la persona no cuenta con escrituras, sin embargo hay personas que colindan con el terreno y saben que sí es de esa persona, lo que únicamente ofrecen es el contrato de compraventa bien elaborado y especificado para que una vez que se tome la posesión y pase el tiempo establecido yo pueda escriturar. Mi pregunta es si eso se puede o si en determinado momento tendría problemas
user
14/08/2020 en 6:43 pm
Si no tiene una escritura pública que lo acredita como propietario, no lo compre.
Luis
26/07/2020 en 7:57 pm
Al adquirir un terreno y firmar el contrato de compraventa ya no será necesario que como comprador me den un papel o letra de que estoy dando “x” cantidad de dinero.
No entiendo muy bien esta parte, pues yo como compruebo que ya dí esa cantidad
user
14/08/2020 en 6:42 pm
Con un contrato de promesa de compraventa. Al final este contrato de promesa se formalizará en una escritura pública ante un notario.
Luisa
27/07/2020 en 3:11 pm
Quiero comprar un terreno pero la persona (vendedor) no cuenta con ningún papel sin embargo hay testigos de que el terreno si es de ella, yo al comprarlo me darán solo un contrato de compraventa, esto me puede ocasionar problemas? O yo podría escriturar el terreno presentando ese contrato?
user
14/08/2020 en 6:40 pm
Si no tiene documentos que lo acrediten como propietario no puede comprar el inmueble.
Alicia
27/07/2020 en 8:00 pm
Buenas noches el comprador me pide le envie por wap una copia de credencial y de un comprovante para avanzar en el contrato decompraventa y mi familia me dice que al enviarlos. El puede. Falsificar y quedarse con mi inmueble …… Esto es verdad?
user
14/08/2020 en 6:39 pm
Usualmente el contrato de compraventa lo define usted como vendedora. Una vez que firme un contrato tendrá que entregarle copias de los documentos al comprador.
Tania Vásquez
29/07/2020 en 4:00 pm
Buenas tardes, venderé una propiedad, una vez que lleguemos al acuerdo del precio, en que momento deberá darme anticipo? y es aparte lo que el tendrá que pagar al notario?
Gracias
user
14/08/2020 en 6:38 pm
En el momento en que usted firma un contrato de promesa de compraventa. Ese dinero es parte del total que al final formalizara en la escritura de compraventa.
BEATRIZ
30/07/2020 en 12:02 am
PEDÍ UN PRETAMO A UN PARTICULAR PARA TERMINAR LA CASA Y QUEDO COMO GARANTÍA
LA MISMA CASA, Y FUE ANTE NOTARIO, EN QUE ORDEN DEBO HACER LAS COSAS PARA PODER VENDERLA?
user
14/08/2020 en 6:37 pm
Liquidar el adeudo. Dar de baja el gravamen y hacer la nueva compraventa. Usualmente la nueva compraventa y la baja del gravamen lo puede hacer en un mismo acto.
Ale
30/07/2020 en 8:20 pm
Hola, firme un contrato de compraventa dando el 10% de anticipo y el resto en un mes, resulta q la notaria me refiere q esta mal asentado el antecedente registral, 1.se puede llevar a cabo la compraventa?2. En el contrato estipulamos una clausula de pena convencional del 5%. estoy en mi derecho de resindir el contrato y exigir la pena convencional?
user
14/08/2020 en 6:35 pm
Se puede llevar a cabo la compraventa. El antecedente se puede corregir en la nueva escritura. No es posible que cobre la penalidad.
Juan
02/08/2020 en 10:34 pm
Buenas noches, voy a comprar una casa a través de una inmobiliaria, me piden entregar el 5% del total el día de la firma del contrato de compra-venta en las oficinas de la inmobiliaria, lo raro es que me lo piden entregar en efectivo a fuerza, no quieren transferencia o cheque, esto es normal?
user
14/08/2020 en 6:34 pm
Es normal el 5%. Lo que no es normal es el efectivo. Eso me imagino que lo puede negociar con ellos.
cony
04/08/2020 en 5:18 pm
Voy a comprar una propiedad, el vendedor quiere que deposite el dinero a otra persona, se puede hacer esto??
user
14/08/2020 en 6:33 pm
Si es posible.
De cualquier manera para seguridad suya, ante notario, le recomiendo que expida un cheque certificado a nombre de la propietaria y que el mueva al dinero a donde mejor le convenga.
Jose
15/08/2020 en 8:07 pm
Vendí un terreno pero quisiera saber que documentos debo dar al finalizar los pagos del mismo.
user
20/08/2020 en 11:14 am
Escrituras, indentificaciones de los propietarios, pagos de predial, agua y sus no adeudos, además de cuotas de mantenimiento del condominio si aplican.
Carlos
30/08/2020 en 1:43 pm
hola, me interesa comprar una casa, pero la agencia inmobilaria me dice que hay alguien viviendo ilegalmente en la vivienda, y que el comprador necesita encargarse de sacarlos. es posible sacarlos sin apoyo del dueno? y sin tener ninguna autoridad de la propiedad?
user
02/09/2020 en 4:48 pm
Es una compraventa de un remate?
No compres un inmueble si el vendedor no tiene posesión física de la propiedad. Estarías comprando un gran problema.
Stephan
31/08/2020 en 1:45 pm
Hola, soy extranjero y mi esposa mexicana. Estamos en el proceso de compra de un inmueble en México. Firmamos un contrato de compraventa y realizamos un depósito de anticipo al vendedor. Ahora para la liquidación del monto restante, el vendedor nos pide depositarle en 2 cuentas extranjeras y una cuenta mexicana. Es posible? Y que tipo de cambio se toma en cuenta cuando se realiza la transferencia de euros a pesos mexicanos, se toma el tipo de cambio del día en el que se haga la transferencia o el tipo de cambio de el día que se firmó el contrato de compraventa? Muchas gracias!
user
02/09/2020 en 4:46 pm
Mira, te recomiendo que los pagos y transferencias las coordines junto a la notaría que está llevando la compraventa. Los pagos los registran en la escritura de compraventa, tomalo en cuenta.
Si la compraventa es en pesos, tu no tienes tema de tipos de cambio, Si la negociaste a USD o otra moneda es el tipo de cambio a la venta.
Juan Sotomayor Valdivia
31/08/2020 en 1:59 pm
Hola, voy a vender mi casa y con parte del anticipo se liquidará el adeudo para librar el gravamen, el comprador usará cofinavit. Se puede hacer el trámite al mismo tiempo de librar gravamen y hacer el proceso de compra venta? Cuando se hace el pago al vendedor ? Y cuanto tiempo dura este trámite? Muchas gracias.
user
02/09/2020 en 4:41 pm
Depende de tu banco, pero en general es posible hacer este trámite. El proceso de compraventa durará 1 mes. El pago al vendedor se hace unos 4 días despúes de que se firma la escritura de compraventa y por parte del banco del comprador.
Alejandra
02/09/2020 en 10:12 pm
Mi esposo y yo, vamos a comprar una casa a una constructora, el pago se pretende hacer de contado, la empresa nos pide cierta documentación para apartarla y de ahí nos dan sólo 48 horas para liquidar el 100%. Las casas aún no están terminadas, ellos indican que estarán listas a finales de este mes y entonces se procedería a hacer la escrituración y después de eso, tendríamos que esperar de 20 a 30 días para que nos entreguen la propiedad. Este procedimiento es correcto? O cuál es la recomendación?
user
07/10/2020 en 11:41 am
No te recomiendo que lleves una operación de este tipo.
Usualmente entregas un apartado, firmas un contrato de promesa compraventa, cuando el inmueble esta listo, firmas escrituras y pagas el 100% del inmueble.
carlos
03/09/2020 en 9:11 am
Hola, buenas tardes
Se pretende comprar un departamento en 1,300,000.00, aproximadamente cuánto tiene que pagar el comprador en temas de escrituración, tramites y notario?
Gracias
user
07/10/2020 en 11:40 am
Depende de la notaría y estado de la república pero entre el 3.5% y 4.5% es razonable.
Guillermo D.
04/09/2020 en 6:03 pm
Buena tarde, en una operación de compra venta de una casa me piden entregar las escrituras originales el mismo dia en que se firmará el contrato privado de comprs venta en la notaria. La notaria ya cuenta con copia de las escrituras y ya hicieron las investigaciones del inmueble, las cuales estan todas en orden. Mi pregunta es:
En que momento se entregan las escrituras originales a la notaria ? A la firma del contrato privado o a la firma de escrituras?
Gracias
user
07/10/2020 en 11:31 am
Las escrituras originales usualmente se entregan el día de la firma de las escrituras definitivas de la nueva compraventa.
Dani
05/09/2020 en 4:57 pm
Hola, boy a comprar una casa, pero el vendedor apenas tiene un mes que líquido la casa pues era un crédito de Fovissste , el fovisste ya le mando el documento al comprador donde consta que ya quedo liquidado el credito, este documento ya se entregó a notaria para tramitar en registro público de la propiedad la cancelación de la hipoteca, pero dicen en registro público que tardarán en hacerlo aprox. 5 meses, pues están trabajando al 50% de su capacidad por la pandemia. La cuestión es ¿Puedo firmar mis escrituras en notaria sin tener el certificado de libre de gravamen que da el registro público, y hacer una anotación en la escritura que está en espera del certificado, para posteriormente darle trámite a mi escritura.
user
07/10/2020 en 11:28 am
Puedes hacer la cancelación del gravamen con fovissste y escrituras de compraventa en un mismo acto para no tener que esperar a que el registro público de la propiedad de de baja el gravamen con Fovissste.
Celina lozano
06/09/2020 en 12:34 am
Hola buen dia. Fui aval de un familiar para un credito y ahora no puede pagar el. Como solucion se encontro que en la institucion a mi me pueden transferir esa deuda y yo continuar pagandola. A cambio de eso mi familiar me sedera o “vendera” un terreno. Cual es el proceso correcto para este tipo de situacion?. Hay manera de que el terreno sea mio y que lo pueda vender, sin tener que hacer el tramite de la escritura, y que esta se elabore para un futuro comprador?
user
07/10/2020 en 11:25 am
Por cuestiones de impuestos es necesario que se te escriture a ti el terreno.
Asesórate con la notaría como puedes hacer para que ese impacto sea el menor posible.
Paulina
06/09/2020 en 9:44 am
Hola, estoy interesado en comprar un departamento con una inmobiliaria. Sin embargo al firmar el contrato de compraventa me piden 10% de anticipo. Lo cual es normal. Pero adicional me piden 50% de anticipo de las escrituras es esto normal.
user
07/10/2020 en 11:24 am
Del 5% al 10% como enganche o anticipo es normal.
El 50% del costo de las escrituras es normal también.
Saludos¡
Israel
11/09/2020 en 12:08 am
Hola estoy interesado en comprar un terreno. La inmobiliaria me dice que el contrato de compraventa se efectuará hasta que acabe de pagar el terreno. Y en el machote de carta oferta de mi hacia ellos apoya me hicieron llegar dice que ellos tendrán un año para aceptar o rechazar la oferta. Esto es normal? En caso de que no cual sería un tiempo aceptable para que acepten la oferta y se firme un contrato de compra-venta. Y el enganche lo tendría que dar antes o después del contrato de compraventa. Gracias
user
07/10/2020 en 11:06 am
Para responder por cualquier pago, es necesario tener un contrato de promesa de compraventa.
Si no tienes un documento así, te recomiendo no continues con la compraventa.
luis aguilera
18/09/2020 en 3:06 pm
hola dos temas cuanto tarda de inicio a fin una compraventa con credito banejercito ycuanto se cobra por conseguir y llevara feliz termino una compra como agente del comprador
user
07/10/2020 en 11:03 am
Usualmente un crédito hipotecario con cualquier institución tarda de 6 a 12 semanas.
JOSE H.
19/09/2020 en 12:46 am
Buenas tardes. Radico en Estados Unidos y quiero comprar una casa de 2,800,000 en Mexico. Los recursos los tengo en mi cuenta bancaria en Estados Unidos. Mi pregunta es si se permite hacer el pago de la propiedad por medio de una trasferencia bancaria directamente al vendedor oh tengo que trasferir el dinero ah mi cuenta bancaria en mexico y de ahi liquidar la propiedad? Tendre poblemas con el SAT por la cantidad de dinero ah trasferir? Gracias.
user
07/10/2020 en 11:02 am
Como el dinero en las cuentas en EU está fiscalizado, no tienes problemas para hacer las transferencias de dinero desde tu cuenta a la cuenta del vendedor.
J Zavala
18/07/2023 en 6:29 pm
Hola traté una casa hace un mes sólo de palabra pero no pude cerrar el trato porque no tengo forma de transferir dinero de USA a Mexico porque allá no tengo cuenta bancaria y me dijeron que me pueden abrir un juicio es posible?
user
13/03/2024 en 12:47 pm
Usted podía transfrerir el dinero desde su cuenta de USA a una cuenta en México (de su vendedor)
jhma
22/09/2020 en 8:48 am
Mi esposa va a comprar una casa, pero le falta dinero, lo puedo pagar yo,una parte ella y otra yo, o se lo debo transferir a su cuenta para que ella pague todo.
user
07/10/2020 en 11:00 am
Depende del regimen que esten casados.
Si es bienes mancomunados no importa que salga el dinero de tu cuenta. Sino, transfiérele a ella como un préstamo y que el dinero de la compraventa salga de su cuenta.
Jaz
26/09/2020 en 10:18 pm
Hola estoy comprando un terreno con mi hermana que vive en E.E.U.U. es posible hacer el contrato de compra venta solo a mi nombre y ya a la hora de escriturar si ponerla a ella para que hasta entonces venga a firmar? O de plano si tiene que estar presente para el contrato de compra venta? Gracias
user
07/10/2020 en 10:57 am
Es posible que firmes solo tu y la firma de escrituras tampoco tiene que venir ella, lo puedes hacer tu a su nombre como gestor oficioso.
jose
29/09/2020 en 1:32 am
Un asesor me ayudo a encontrar una casa en venta, el precio que el dueño pide es de 690 mil, el precio del avaluo es de 720 mil y el asesor a mi me pidio 870 mil pesos mi pregunta es que me di cuenta de esto ya estando en la notaria y veo que esa diferencia de 150 mil pesos se me hace demasiado para lo que realmente esta pidiendo el dueño, se tiene forzosamente que pagar los 870 mil pesos o solo el valor del avalúo o el precio que pide el dueño
? , les agradezco mucho su pronta respuesta y atención…
user
07/10/2020 en 10:56 am
Los 3 precios son diferentes e independientes uno del otro.
Lo que hayas acordado y firmado en un contrato de compraventa es lo que tienes que pagar por el inmueble.
Fanny Chi
30/09/2020 en 9:43 am
Hola hace 3 meses firme el contrato de compra y venta en century 21 , me dijeron que solo faltaba que en notario nos citará para cerrar la compra ,yo soy la compradora, y quisiera saber cuánto tiempo una inmobiliaria en este caso century 21 puede tardar en el trámite ,por qué a mí al principio me dijeron que era un mes ,y ahorita ya van para 4 meses, y siento que no ponen mucho empeño en mi trámite, no se si podría quejarme o que hacer , cuánto tiempo pueden legal mente la inmobiliaria dar largas al asunto , y yo que puedo hacer?
user
05/10/2020 en 6:10 pm
Seguramente la inmobiliaria está atorada en el trámite notarial.
Pida y averigüe con que notaría están trabajando para acelerar ese tema.
Karina
15/10/2020 en 10:17 pm
Ayuda por favor es verdad que en México después de cierto tiempo ya no tiene validez un contrato de compra venta de unas hectáreas de terreno? O sea ya no puedes demandar al comprador por incumplimiento porque se vence después de ciertos años eso me paso a mi y hasta hoy en día no me an terminado de pagar lo de la compraventa menos los intereses desde el 2010 a la fecha hay una ley que prescribi ?¿
user
27/10/2020 en 11:40 am
Es necesario que demande la terminación del contrato de compraventa. No prescribe.
Gerardo
21/10/2020 en 1:22 am
Si solo tengo título propiedad de terreno. Debo pagar contribuciones cada año?
user
23/10/2020 en 1:15 pm
Debe pagar usted predial y las cuotas de agua que le corresponden.
Julio CQ
26/10/2020 en 8:28 pm
Soy propietario de un departamento, debidamente escriturado y libre de gravamen.
Pregunta, ¿Puedo vender este departamento entre particulares con un acuerdo de pagos como si yo le estuviera facilitando un crédito hipotecario?
Es decir, el acuerdo sería: anticipo para asegurar la compra, pagos fijos mensuales, con una tasa de interés fija y acordada con el comprador (menor a la fijada por los bancos) a un plazo de 20 años, posibilidad de hacer abonos a capital sin penalizaciones y con ello reducción de plazo.
¿Es esto posible? Si es así, ¿Qué obligaciones fiscales me pudiera generar?
¿Cómo debo notificar al Notario la operación?
user
27/10/2020 en 11:35 am
Es posible, pero no es recomendable.
Jaime
28/10/2020 en 4:46 pm
Hola,2 preguntas, Despues de hacer el contrato de promesa de compra venta el comprador ya puede empezar a hacer tramites a traves de la notaria para hacer la transmision de la propiedad y que papeles debo de entregarle en la promesa de compraventa…Grcias por la atencion
user
30/10/2020 en 2:34 pm
Así es, después de la firma del contrato de promesa se inician con los trámites de escritura. Es necesario que entregue principalmente, copia escritura, predial, agua y los certificados de no adeudo. Copia de Identificaciones, actas de nacimiento y matrimonio.
Veronica
29/10/2020 en 3:56 pm
Buen día, es verdad que cuando vendes un terreno, el comprador te tiene que pagar ya cuando le hayan llegado las escrituras a su nombre? Y como se respalda el vendedor de que ese solar es suyo si ya están a nombre del comprador?
user
30/10/2020 en 2:33 pm
Se procede al pago de un inmueble normalmente cuando se firman las escrituras de compraventa.
Tarda 2 o 3 meses en estar listos los títulos de propiedad.
Jocelyn
01/11/2020 en 4:20 pm
Buenas tardes disculpe hace ya más de un año mi mamá buscaba comprar un terreno y fincar para esto se ofreció mi cuñado a venderle el terreno de atrás de su casa y mi mamá decidió comprarcelo,ella decidió fincar y ya vive allá,solo que es zona rural no ahí escritura como tal así que mi cuñado no le entrego ningún papel a mi mamá la cosa es de que ahora se está dejando de mi hermana y quiere venderles la salida ya que es un pasillo lateral … Mi duda es de si él está en lo correcto o ahí manera de proceder
user
13/11/2020 en 12:35 pm
Hay escrituras en esa zona?, Debería acudir con un notario para poder hacer la división y tener todo en regla.
Un consejo, trate de venderle mejor a esta persona su propiedad.
daniel
06/11/2020 en 9:56 am
Buen día, quieren venderme un inmueble en un monto menor al avalúo, lo entiendo que es porque el vendedor no quiere declarar esto al fisco, supe de un impuesto que se paga la diferencia del precio pactado y el del avalúo es más del 10%, el impuesto es el 33% de la diferencia, mi pregunta es, ¿este impuesto es federal o estatal? ¿aplica en Jalisco?
user
13/11/2020 en 12:39 pm
Es ISR por adquisición, es federal. Negocie con el vendedor para que la diferencia no rebase el 10% y usted no pague ese impuesto, que en dado caso le correspondería a el vendedor.
Jose Luis
10/11/2020 en 1:12 pm
Buen día, voy a vender una propiedad y el comprador me dice que lo podemos hacer directamente en la notaria. Solo para tener claro el procedimiento normal, lo primero es firmar un contrato promesa de compra / venta, en ese momento yo debería recibir un anticipo a cuenta y una vez recibiendo el anticipo ya entrego los papeles al notario para los tramites cierto?
user
13/11/2020 en 12:39 pm
Así es. Si se va directo a notaría también es correcto.
Luis Fernando soltero
17/11/2020 en 4:53 pm
Hola buenas tardes, disculpe estoy interesado en comprar un terreno que es ejidal solo me entregan contrato de compraventa rectificado ante notario público, hay inconvenientes al realizar esta compra
user
18/11/2020 en 5:10 pm
Normal así se realizan las compraventas Ejidales. Te recomendamos que acudas antes a la casa ejidal y veas ahí también el asunto
Yuritzi Hernández
20/11/2020 en 9:24 am
Hola…quisiera adquirir un terreno, pero el vendedor me dice que solo cuenta con el documento de compra-venta ¿Aún así lo puedo adquirir?, es decir, sin que me ocasione problemas a futuro por falta de escrituras…
user
24/11/2020 en 1:01 pm
Si no tiene escrituras, el lo tiene que escriturar primero. Acudan a una notaría para verificar el estatus del asunto.
Baldo
27/11/2020 en 10:42 pm
Hola… pienso vender un terreno pero no me encuentro en el lugar, asi que hay una persona que me esta apoyando con la venta a cambio de una “comisión” que no tengo problema en otorgarle. Ya tiene un comprador que esta de acuerdo con el precio del terreno ¿Puedo hacer la venta sin acudir a notario? Y de ser así ¿Que obligaciones fiscales nos corresponden a cada uno, incluyendo al intermediario?
user
11/12/2020 en 2:19 pm
Usted tiene que acudir a la firma respectiva con la notaría. Usted es responsable del pago de ISR. El comprador de sus impuestos y escritura.
Elizabeth
28/11/2020 en 5:43 pm
Buenas tardes, quiero comprar una casa y me piden la mitad del valor de la propiedad y que tardarán aproximadamente 3 meses en tener listas las escrituras, pero que si hago el pago total de la propiedad ya puedo hacer uso de ella, corro riesgo de que no me entreguen las escrituras ?
user
11/12/2020 en 2:17 pm
Acuda a un notario para llevar a cabo la escritura. Al firmar las escrituras usted tiene que hacer el pago y ya puede hacer uso del inmueble. Las escrituras formales se las entregan unos meses despues.
Lulú
30/11/2020 en 9:03 pm
Hola me venden un terreno el cual le dicen que solo existe una escritura madre y la persona que me lo vende dice que el compro una hectarea a otro vendedor que lo dieron como rustico,la persona que me vende ai dice que el me entregaria solo un certificado de la parte que yo adquiriria al igual que copia de tal escritura madre y de los papeles de la dueña anterior mi pregunta es si existen tales certificados por que el dice que son notariados y este tramite lo tengo que hacer ante notario
user
11/12/2020 en 2:16 pm
Acuda a un notario para llevar a cabo esa compraventa. De otra manera no proceda.
Pepe LEdesma
10/12/2020 en 9:28 pm
un casa en zapopan jalisco de 6,000,000 cuanto tiene que pagar el comprador de todos los gatos (escrituracion impuestos etc..)
user
11/12/2020 en 2:13 pm
Que tal, alrededor del 4.5% del valor de la compraventa
Benjamin
21/12/2020 en 9:40 am
Buen día., ya firmando con el notario cual es el tiempo maximo para entrega de casa y que procede si el vendedor no la quiere entregar?
user
15/02/2021 en 6:21 pm
En el momento que usted paga, firma, le deberían de entregar. A menos que el contrato diga otra cosa.
Javier
22/12/2020 en 6:10 pm
Realicé la venta de una casa y me gustaría tener una copia del contrato de compra venta firmado, que firmé ante el notario del comprador, pero la notaría del comprador hasta el momento se niega a darme una copia esto es correcto?
user
15/02/2021 en 6:19 pm
Una copia simple si le deberían de entregar sobretodo por cuestiones fiscales.
anonimo
03/01/2021 en 1:28 am
hola buen día, hace tiempo compre un terreno, pero cuando lo termine de pagar, la propietaria no me entrego papeles que demostraran que soy la nueva propietaria y tampoco me dio ningunas escrituras pero como estábamos en confianza no me preocupe. pero ahora ya paso mucho tiempo y por mas que le insisto no me da respuesta ¿que puedo hacer en esta situación? por favor necesito ayuda.
user
15/02/2021 en 6:16 pm
Acuda a la notaría de su confianza para que elaboren las respectivas escrituras de compraventa.
Pablo
03/01/2021 en 3:51 pm
Buenas tardes. Quiero pedirles orientación como comprador para una compra-venta de un terreno (propiedad privada). Me piden un adelanto de 10% del valor que se vaya a acordar. ¿Este adelanto puede hacerse mediante transferencia interbancaria? ¿Qué pasa si lo piden en efectivo? ¿Cómo se comprueba este pago para que el notario incluya esta cantidad en el monto total amparado por el contrato de compra-venta y las escrituras? Porque debe quedar incluido, ¿cierto? Y, ¿qué procedimiento debe seguirse ante Hacienda? Gracias de antemano.
user
15/02/2021 en 6:14 pm
Por el pago inicial del 10% le deberían de entregar un recibo y ese pago tiene que estar asentado en el contrato de compraventa. El tema fiscal lo maneja la notaría que lleve su compraventa.
Maria
04/01/2021 en 1:29 am
Voy a comprar un departamento a inmobiliaria muhasabi y me piden el 20% de anticipo para el contrato de compra venta y que este se firma en sus oficinas e ir despues con el notatio; esto es normal?
user
15/02/2021 en 6:11 pm
Es normal. Yo intentaría negociar un enganche más pequeño. Investigue la reputación de la constructora.
José Rojas
06/01/2021 en 5:13 pm
En nov 2018 firmé una promesa de compraventa con una inmobiliaria por un condominio en construcción con valor $2,600,000, me pidieron 20% enganche a pagar en mensualidades con fecha final para cubrirlo en sep 2020. Ya pagué el 20% emganche y la fecha de entrega en contrato de compraventa ( se actualizó el contrato con ese caracter después de haber cubierto la mitad del enganche. Al momento no lo terminan, van 90%. Han suspendido la obra por la emergencia epidemiólogica. El contrato solo tiene mi firma, quedaron de recabar la del apoderado legal y despues de 2 años no lo han hecho. Me preocupa que no me entreguen el contrato firmado y además de que pueda prescribir. Respecto a que no esté terminado es entendible por la emergencia epidemiológica ¿que problemas puedo tener con el contrato? ¿qué debo hacer para asegurar la compraventa?
user
15/02/2021 en 6:10 pm
Usted debería tener un contrato de compraventa. Es urgente, solicitelo sino proceda legalmente. Los retrasos han sido constantes y normales en todas las obras a causa de la pandemia.
Erika gomez
09/01/2021 en 3:23 pm
Compré un terreno en abonos no fue ante un notario solo frente a un abogado se hizo contrato de promesa de compraventa firme los pagarés que mes a mes estoy recuperando pero tengo dudas sobre las escrituras puedo pedir copia de ellas, y es verdad que puedo escriturar aún que no se haya terminado de pagar el terreno
user
15/02/2021 en 6:06 pm
Para que su vendedor le firme la escritura de compraventa debe de haber ya recibido el pago por la propiedad. Pueden firmar una escritura de compraventa condicionada a pagos, asesorese con su notario.
Abraham VG
18/01/2021 en 12:34 am
Buen día, voy a comprar un terreno (tiene escrituras en regla) en abonos a un año y medio, el precio ya está acordado, el procedimiento sería celebrar una promesa de compra venta (certificada) y una vez que termine de pagar el lote ir a la notaría a cambiar las escrituras a mi nombre, con el respectivo costo extra que implicaría hacer el tramite final, gracias por su ayuda.
user
15/02/2021 en 5:59 pm
Le recomiendo que se asesore con una notaría. Usted puede hacer una escritura de compraventa condicionada a pagos desde un principio.
Gaby
28/01/2021 en 1:30 am
Hola, en septiembre 2020 mi esposo y yo decidimos comprar un terreno en Quintana Roo. La inmobilaria nos pidió el 30% del valor del terreno al firmar la carta garantía, la cual estipula que esa cantidad se devolverá si no se concreta la operación. Aun no hemos firmado el contrato de promesa de compraventa porque tenia algunos errores y finalmente decidimos no seguir adelante con la compra del terreno, el cuál aún no está disponible para entregarse. La inmobiliaria nos quiere cobrar la penalización que dice el contrato de compraventa descontándola del enganche que pagamos, como si estuvieramos cancelando un contrato que nunca se firmo. Alegan que conforme a la legislación mexicana la negociación se concretó por medio de un mensaje de whattsapp, por lo que los términos y condiciones del contrato tienen plena eficacia jurídica. Yo jamás había oído algo así, nunca aceptamos los términos y condiciones por whattsapp, cómo puede ser esto legal sin tener un contrato firmado? Agradeceré sus comentarios
user
15/02/2021 en 5:55 pm
Le recomiendo que se asesore y el asunto lo lleven un abogado. Desafortunadamente creo que si va a acabar pagando una penalización.
Silvia
14/08/2023 en 5:40 am
Cómo se llama la inmobiliaria?
user
13/03/2024 en 12:28 pm
Inmobiliaria Real Estate Guadalajara
Elliot
03/02/2021 en 4:52 pm
Hola, mi novia y yo queremos comprar una propiedad en Mexico, yo soy mexicano y ella extranjera. Creemos conveniente que yo ponga la propiedad a mi nombre ya que soy Mexicano, al momento de pagar habra algun problema al pagar cuando ella transfiera la parte que le corresponda pagar a ella? Si me lo transfiere a mi me afectaria con el SAT
user
15/02/2021 en 5:52 pm
Sería conveniente que la compra la hicieran entre los dos y quede a nombre de los dos. Ella pague directamente al vendedor y que el dinero no entre a su cuenta.
Marcela
07/02/2021 en 12:06 am
Si una persona de la tercera edad fue a te notario a hacer una compraventa, de unos terrenos, y no le pago, pero el notario le dijo que solo faltaba el pago del predial, ella firma y la compradora, de forma dolosa le pide que firme, la señora no sabe de leyes, y al pasar de un año, la señora va a ver los documentos que firmó, acompañada de su hija, y le dicen que ya firmó y en el acto recibió, cuando no le han pagado ni un centavo…apoyo por favor, la señora es de la tercera edad, además de que quería vender sus terrenos para poder sobrevivir y comprar sus medicamentos para el corazón.
user
08/02/2021 en 2:50 pm
Necesita hacer una demanda por incumplimiento a la notaría y al comprador
Liliana García
09/02/2021 en 11:29 pm
Hola!
Cuál sería el proceso de compra de una preventa?
Ya visite la propiedad y me piden un apartado, si doy el apartado que comprobante me deberían de entregar? Y después de que de el apartado que proceso seguiría ?, Por último quisiera saber si el cobro de las escrituras se pueden pagar con parte del crédito que estoy pidiendo por qué no tengo efectivo para eso
user
15/02/2021 en 5:50 pm
Puede pedir un monto adicional en el crédito para el pago de las escrituras.
1. Da un apartado
2. Firma un contrato de promesa de compraventa
3. Hace el trámite del crédito hipotecario
4. Firma escritura de compraventa y contrato de hipoteca.
INGRID
10/02/2021 en 2:20 pm
próximamente haremos una compra de una casa, como sabemos si las escrituras de la casa son fidedignas y en su caso de serlo como hacemos el proceso para el cambio de nombre
user
15/02/2021 en 5:49 pm
Asesorese con un notario, ellos hacen los trámites correspondientes.
KSM
10/02/2021 en 4:51 pm
Que requisitos debo cumplir si soy ciudadana americana y deseo comprar un terreno al contado en Mexico?
user
15/02/2021 en 5:48 pm
Asesorese con un notario para hacer los tramites correspondientes. Es necesario un permiso especial de SRE:
Franciasco Luévanos
16/02/2021 en 1:24 pm
Hola buenas tardes…
Compré una casa hace 10 años, hicimos contrato de compraventa ante notario, pero no habia revisado que en el RPP todavía aparece el dueño anterior como propietario. ¿Qué debo hacer en este caso para Quée la escritura esté a mi nombre?
Muchas gracias por su apoyo.
user
19/02/2021 en 5:59 pm
Acuda al notario y vea por que no se ha llevado ese registro.
Erik
20/02/2021 en 9:41 am
Hola buen día, me venden un terreno que hicieron en lotes de 200m, existe una escritura pública del mismo que fue heredada a varios hijos y designaron una albacea, para vender ofrecen contrato de compra venta y documento de renuncia al derecho del tanto, es correcto?
Saludos
user
23/02/2021 en 12:32 pm
Acuda con su notario de confianza para que revise toda la documentación y le ayude en el proceso de escrituras
Ansel
01/03/2021 en 7:35 pm
Realicé la compra de un terreno, comprador y vendedor acudimos con el notario las escrituras ya se quedaron con ellos solo para espera de firma yo ya entregué la cantidad acordada con el vendedor firmamos una hoja por la cantidad y la descripción del inmueble con testigos estuvo mal o que consejo Gracias.
user
04/03/2021 en 1:24 pm
Es necesario que usted concluya el tramite con la realización de la respectiva escritura de compraventa
Irene Alonso
03/03/2021 en 10:55 pm
Voy a vender mi casa, ya se pagó el adeudo a Infonavit, y ahora que vamos a firmar me pide el comprador que primero firmemos y después vayamos al banco y el hace la transferencia el monto es de no más 300 mil .. que riesgo corro??
user
04/03/2021 en 1:19 pm
Pídale al comprador un cheque certificado por el valor de la compraventa. De esa manera se protege el y usted.
User
04/03/2021 en 7:31 am
Buen día firme un contrato para la venta de un departamento el comprador me dio un anticipo de $10,000 ante notario, liquidaría el resto con recursos propios a la firma de escrituras, entregue en Notaria todos los documentos originales estábamos a punto de firmar y el comprador se arrepintió pero sólo se lo informó a la notaria conmigo ya no tuvo contacto y como fue a través de una inmobiliaria ya no me responden que debo hacer?
user
04/03/2021 en 1:19 pm
Proceder a la cancelación del contrato de compraventa. Acuda a la notaría y que ellos le apoyen.
Rich
05/03/2021 en 11:12 am
Puede una tercera persona, no es agente solo una familiar, hacerce cargo de la compraventa de mi propiedad? Y hasta qie punto puede involucrarse? Es decir cuando debo presentarme yo en persona?
user
08/03/2021 en 10:54 am
Puede un tercero hacerse cargo, pero no puede firmar contratos ni escrituras a menos de que tenga un poder de dominio sobre la propiedad.
Saludos¡
Paty
10/03/2021 en 8:41 pm
Quiero comprar un terreno en pagos debo dar un enganche y mensualidades el vendedor dice solo aremos un contrato compra venta en su casa y no dara mas papeles solo me mostrara q el es el segundo dueno tengo preocupacion q eso no me ampare como duena que papel deve entregarme y si tiene q llevar algun sello?
Gracias Dios le bendiga
user
16/04/2021 en 4:33 pm
Asegurese que esta persona es la legitima propietaria del inmueble.
Le recomiendo que formalicen el acuerdo de compraventa en un un contrato de promesa de compraventa, sugiero que lo haga en una notaría.
Perla Gomez
13/03/2021 en 1:23 pm
Si cuento con el contrato de compra-venta de un terreno y las escrituras que pasos a seguir me faltan
user
16/04/2021 en 4:32 pm
Elaborar la escritura de compraventa definitiva con su notario. Pagar y tomar posesión del inmueble.
Jose Luis
18/03/2021 en 12:28 am
Buen dia,
Estoy viendo la compra de una casa, pero el asesor del vendedor me pide una cantidad para que haga la liberacion de gravamen. Este tramite por quien deberia de correr?
En el contrato de compraventa dice lo siguiente
b) El PREDIO donde está construida la CASA HABITACION cuenta con gravámenes que serán liberados a más tardar en la fecha de firma de la escritura pública de compraventa correspondiente.
user
16/04/2021 en 4:30 pm
Recomiendo que se asesoren con su notario. El proceso de liberación puede ser muy tardado si se hace de cierta manera o de inmediato si se lleva a cabo directo todo con el notario.
nancy
22/03/2021 en 12:13 pm
si compro un inmuebles con recursos propios, es normal que la notaria no requiera ningún avalúo?
user
16/04/2021 en 4:25 pm
La notaría va a realizar el avaluo catastral.
Toño
22/03/2021 en 6:58 pm
Buenas yo estoy en proseso de comprar una casa en Mexico e i ese contrato de compra y venta privado esta bien no tengo Ningun ploblema Para yo poder sacar mis escrituras despus
user
16/04/2021 en 4:23 pm
Solo certifique que las personas con las que está haciendo este proceso sean los legitimos propietarios del inmueble. Pidales copia de la Boleta Registral.
Omar
24/03/2021 en 12:00 pm
Buen día, Quiero comprar una casa la cual está siendo ofertada por asesores independientes, me piden un apartado entregando un recibo, después mencionan que se llevaría a cabo el contrato de compra venta dando un enganche a la cuenta del dueño (¿esto es ya con la notaria? ya que ellos me comentan puede ser en el mismo inmueble, y ¿en este paso o desde antes puedo obtener copia de los documentos del inmueble para certificar que este libre de gravamen y que coincida los documentos con el dueño) y por ultimo la liquidación entregando las escrituras.
user
16/04/2021 en 4:22 pm
No me parece fuera de lugar ese procedimiento. Trate de hacer ese proceso en las oficinas de los asesores.
Isabelj.j
24/03/2021 en 1:19 pm
Que pasa cuando compro un terreno con solo los recibos de pago y no tiene carta de posición y título de propieda
user
16/04/2021 en 4:21 pm
No es propietario de ese inmueble.
OLGA
25/03/2021 en 11:30 pm
Hola, soy extranjera con residencia permanente en MX, quiero comprar una propiedad a contado, cuales son los pasos a seguir. La propiedad vale 1,000,000 y di un apartado de 20,000 y me dieron supuestamente un documento para firmar pero no es una compraventa, ellos me dicen que al momento de liquidar la propiedad me dan la sucesión de la propiedad. Pero nunca hablan de que la compraventa debe ser ante notario. Que debo hacer?
user
16/04/2021 en 4:21 pm
Acuda a una notaría de confianza y pida que todo el proceso se lleve ahí. Es probable como dice que sea una herencia y le vayan a ceder los derechos de la sucesión.
Carol
27/03/2021 en 3:43 pm
Quiero comprar una casa q vi en facebok, el chico q me la mostró la mostró ese mismo día a otras 10 personas más el inmueble es una recuperación sin embargo si acepta crédito infonavit, dice q ya tiene el avalúo y todo liquidado, pero me pide el 5% del total de la compra, como apartado q puedo hacer para no correr el riesgo de un fraude si lo pienso pagar con infonavit
user
16/04/2021 en 4:20 pm
No es posible la venta de un inmueble recuperado a menos de que el inmueble ya este adjudicado y tenga escrituras.
Cheque eso antes de hacer un ofrecimiento y entregar dinero.
Carlos
04/04/2021 en 11:03 am
Hace más de 15 años vendí un lote rústico en zona urbana en compra venta privada y el lote ya pasó a tres propietarios despues de mi y ninguno actualizo el contrato de agua. Ahora la junta de agua envío documento de cobro a mi nombre y amenaza con embargo al lote. Cabe mencionar que el lote continúa igual, baldío pero ya no soy el propietario. El contrato de agua data del año 2000 y nunca se hizo ningún pago. El aviso lo dejaron en el solar. Y nunca hice uso de agua ni alcantarillado. Que debo hacer?
user
15/04/2021 en 1:04 pm
Notifique el cambio de propietario a la instancia reguladora del servicio de agua.
Gual
08/04/2021 en 7:39 pm
Cuando una persona te vende una casa la cual le costó 300 mil pesos a un precio de 600 mil pesos, al momento de hacer la compra venta ¿El valor catastral cambia para dicha casa?
user
15/04/2021 en 1:02 pm
El valor catastral lo pueden actualizar en el momento de la escritura.
Rosario Martínez
09/04/2021 en 8:54 pm
Hola buenas noches
Mi esposo y yo compramos un terreno, yo le pedí al vendedor que me permitiera utilizar los locales con que cuenta la propiedad, el pago final esta pactado para el 15 de junio del presente. Corro algún riesgo al utilizarlos??
user
15/04/2021 en 1:00 pm
No corre riesgo de utilizarlos, pídale que en el contrato lo mencione.
Grisel
13/04/2021 en 12:24 pm
Buenas tardes cuando uno radica en otro país y mandas una carta poder para que mi represéntate compra mi inmueble en el contrato debe decir que es mi representante de el comprador oh el es el comprador representante como debería ser un contrato
user
15/04/2021 en 12:57 pm
Aplica que usted aparece como comprador, su representante como gestor oficioso de la compraventa
Carolina
14/04/2021 en 4:14 pm
Hola buenas tardes, quiero vender un terreno es ejidal solo tengo contrato de compraventa con sello del notarial,a la persona que se lo voy a vender va hacer en mensualidades.
Que procede para podercelo vender?
user
15/04/2021 en 12:54 pm
Acuda al comisariado ejidal para que le asesoren
Cliente 0504
30/04/2021 en 8:27 am
Buen día, voy a vender mi casa y el comprador dara $180,000 por diferencia con propios recursos (el resto infonavit), yo como vendedor puedo exigir la entrega de est diferencia en transferencia o cheque certificado? Que es más seguro?
Yo como vendedor puedo solicitar una copia previa del contrato de compra venta del inmueble.
user
07/06/2021 en 5:51 pm
Le sugiero que le pida a su comprador que le depositen esos $180,000 previo a la firma de escrituras.
Jose C.
02/05/2021 en 8:20 pm
Hola buenas noches nosotros recidimos en usa la hermana de mi esposa le quiere traspasar un terreno que lo recupero el único documento que tiene es la sentencia a favor de mi cuñada.
Que requisitos nesesita mi cuñada para traspasar el terreno a mi esposa y poder tener el título con su nombre le agradecería mucho su respuesta.
user
07/06/2021 en 5:50 pm
Acuda con ese documento a una notaría para tratar de hacer una nueva escritura.
Clau Cor
17/05/2021 en 12:21 pm
Hola buenas tardes, soy asesor Inmobilirio y me piden factura por mis honorarios, como ejemplo si mis honorarios corresponden a 100,000 cuanto mas se agrega a la factura y quien lo paga? O como funciona eso de la factura?
user
07/06/2021 en 5:46 pm
IVA y los paga el que contrata. Usted paga el ISR correspondiente. Contrate a un contador para que le lleve ese asunto.
Ruth Rodriguez
21/05/2021 en 10:57 am
Hola, yo soy mexicana y mi esposo es americano. Estamos casados por bienes separados y vamos a comprar una casa aquí en Mexico, esta quedará a mi nombre pero todo el dinero proviene de un préstamo de la familia de mi esposo. 1.¿El puede hacer la transferencia directa al vendedor o es necesario que pase por mi cuenta ya que la casa estara a mi nombre? 2. Una transferencia es válida ante cualquier problema para esta compra (se estara comprando de contado), (en mi cuenta no manejo chequera)? 3. ¿También es posible que la familia de mi esposo hagan la transferencia en mi cuenta y yo despues hacer el pago al vendedor directo o es necesario involucrar a mi esposo para comprobar que el dinero es proveniente de el? 4. ¿En que momento se hace dicha transfrencia?
user
07/06/2021 en 5:44 pm
Lo ideal es que el dinero se pague de su cuenta. En esta idea es que la familia de su esposo le deposite a su esposo y el si puede hacer el pago (o le pase el dinero a usted). De cualquier manera asesórese en la notaría donde llevará a cabo la compraventa.
Carol
21/05/2021 en 12:03 pm
Buenas tardes, estoy comprando un terreno en Jalisco y el notario del vendedor me hablo para decirme que tengo que pagar 2,500 pesos para que avalúen el terreno y así yo podré hacer escrituras. Es cierto? Yo tengo que pagar para que lo avalúen?
Yo de todos modos haré escrituras con otro notario de confianza.
user
07/06/2021 en 5:42 pm
Lleve el asunto con su notario. No es necesario que pague ese avaluo.
Ángel Duran
22/05/2021 en 4:03 am
Buen día voy a comprar un terreno el dueño lo compro a otra persona con un contrato de compra y venta ante la inmobiliaria yo lo quiero comprar pero la primer dueña ya no está en este país y no se localiza , nos dicen en la inmobiliaria que las escrituras saldrán directo a mi nombre, pero se tiene que hacer una carta de compra y venta y una carta aclaratoria ,dicen que al hacer el contrato debo de pagarle al vendedor porque saldrán las escrituras directas a mi nombre, es correcto? La inmobiliaria tiene sus notarios. Gracias.
user
07/06/2021 en 5:41 pm
Asesórese directamente con su notario. La verdad me parece que no es posible hacer eso que se plantea. El anterior vendedor tiene que firmarle directo a usted o hacer una escritura a su vendedor.
Maria chavez
22/05/2021 en 12:36 pm
Hola yo compré un terreno y lo page y resivi las escrituras y al tratar de poner el agua a my nombre resulta q hay una deuda de agua de años quisiera saber q puedo aser estoy preocupada por q no se si me isieron fraude
user
07/06/2021 en 5:38 pm
Trate de cobrar al anterior dueño el adeudo de agua. Si no logra cobrarlo, trate de negociar el adeudo de agua solo le pueden cobrar hasta 5 años atrás.
Karla M.
24/05/2021 en 1:51 pm
Buenas tardes, tengo planeado adquirir de contado una propiedad con mis ahorros. Es dinero que junté por muchos años de pequeñas ventas ocasionales que hice, parte del gasto que me daba mi esposo, etc. Si yo pago de contado con ese dinero ¿podría tener algún problema ante el SAT o tendría que hacer algún trámite antes de hacer la compra? Gracias de antemano.
user
07/06/2021 en 5:36 pm
Usted puede utilizar hasta alrededor de $600,000 en efectivo para la compra de un inmueble.
Sergio
28/05/2021 en 6:23 pm
Buen día, entre tanta búsqueda de la compra de un terreno, contacté a una persona, entonces comenzamos a platicar sobre la venta de este lugar y al momento de preguntar sobre el título de propiedad, está persona me comentó que lo único que tenía era una CONSTANCIA que le había otorgado el propietario anterior, mi pregunta es ¿Se puede o no hacer la compra de este terreno?
La persona comenta que conoce a la dueña anterior y que ésta puede hacer los arreglos correspondientes.
user
07/06/2021 en 5:35 pm
Le recomiendo que lo vea con su notario. La propiedad tiene que estar a nombre de la persona que le vende en escritura. Sino el no es el legitimo propietario y no es posible que le vendan a usted.
Paty Lopez
01/06/2021 en 4:46 pm
Buenas tardes voy a comprar una casa pero el dueño tiene un adeudo en fovissste, quiere que le de el 60% del valor del inmueble como anticipo. ¿ este tramite se hace ante notario?
user
07/06/2021 en 5:33 pm
Le recomiendo que finiquite la compraventa (escrituración) y el adeudo del fovisste todo en un mismo acto. Asesórese con su notarío.
Berenice Barragan
03/06/2021 en 12:59 pm
Tengo una pregunta mi hermana estacomprando un terreno en Mexico, pero el contrato nunca fue mandado para que ella lo firmara y su suegro lo firmo. Eso es valido?
user
07/06/2021 en 5:32 pm
Para comprar es valido siempre y cuando como comprador se le mencione en el contrato. Para la escrituración le recomiendo que si venga a firmar.
Alfredo
04/06/2021 en 7:53 pm
Hola, quiero comprar un terreno, pero el tramite me piden que sea con un notario especificio, no con uno de mi confianza, es esto correcto?, y de que manera puedo verificar que el terreno que me van a vender, me lo estén vendiendo de manera legal, es decir sin deudas, que el propietario sea quien vende, libre de gravamen, etc…
user
07/06/2021 en 5:26 pm
Es muy probable que el trato sea en esa notaría en especifico por que los documentos de la propiedad incluido el regimen de condominio ya este ahí. De cualquier manera usted puede checar el status legal del terreno en el registro público de la propiedad.
José Segura
14/06/2021 en 10:47 pm
Si después de escriturar el vendedor pide un plazo para salirse , esto es típico ? Una vez escriturado,la casa es del comprador pero si no se sale se le puede sacar o cómo se acuerdan estos casos ?
user
21/06/2021 en 6:31 pm
Sugerimos que a la hora de escritura se liquide la compraventa y se entregue la propiedad todo en el mismo momento.
Yolanda Andrade
22/06/2021 en 3:55 pm
Estoy comprando una casa, ya firme un contrato de compra venta y di un anticipo. El otro dia fui a ver que arreglos necesita la casa que voy a comprar y encontre que la dueña saco electrodomesticos que estaban empotrados en la cocina, dice que nunca eran parte de la venta, pero que me deja los huecos para que yo compre los electrodomesticos, jamas hubiera imaginado que alguien pudiera actuar asi, en el documento que firme no hay un inventario de lo que tiene la casa, la casa se ofrecia a la venta con cocina equipada. Que puedo hacer?
user
09/07/2021 en 6:14 pm
Lo siento, debió especificarlo el contrato de compraventa.
No creo le convenga desistir de la compraventa por que seguro tiene penalizaciones.
Gabi Hernández
23/06/2021 en 1:11 pm
tengo un contrato de compraventa de una casa la cual pague en el 2009 en efectivo pero en pagos. Ahora que acabo de acudir al notario para mi proceso de escrituración me pide un comprobante de pago (transferencia) para corroborar de donde salió el dinero y que no se trate de lavado, esto es cierto..??
user
09/07/2021 en 6:16 pm
En el 2009 aplicaba otra legislación, igual puede intentar otra notaría?
TERESA
29/06/2021 en 11:14 am
Buenas tardes, estoy interesada en adquirir una propiedad, el problema que las escrituras están a nombre del primer dueño, quien le vendió al segundo, que es quien me vende. Puedo hacer dos contratos de compraventa, con el primer dueño para escriturar y con el segundo para hacer el traslado de dominio? A quien le pagare será al segundo dueño
user
09/07/2021 en 6:16 pm
Usted haga el trato con el legitimo propietario ( a nombre de quien esté el inmueble). Los pagos entre ellos los hacen ellos.
Laura Rojas
12/07/2021 en 9:35 am
Buenas días, queremos cambiar una casa por otra casa con un familiar, esto se puede hacer legalmente o que proceso debe de hacerse? Lo único es que mi familiar tiene la casa en un terreno que es propiedad suyo y de su hermano y solo me van a cambiar la casa con un pequeño patio, no toda la propiedad, ahí que se bebe de hacer primero
user
12/07/2021 en 10:01 am
Acudan a un notario par que revise la escritura de la propiedad y hagan la separación de ser posible y su nueva escritura.
Beatriz
13/07/2021 en 5:14 pm
Hola estoy vediendo mi casa y el comprador traera a Guadalajara un Notario de Tala y se firmara en una oficina de aqui los documentos no en la Notaria, es correcto ese movimiento o debo hacerlo en la Notaria directamente?
user
14/07/2021 en 12:33 pm
No debe tener problema. Asegurese de que a la firma le hagan la transferencia o pago correctamente.
Leonardo
15/07/2021 en 7:55 pm
Buenas tardes, estoy a punto de vender un terreno, comercial, teniendo tosodos los documentos en regla y llegue a un acuerdo en el precio ..El comprador me propuso pagarme en una sola exhibicion de contado y solo le entregase un poder notarial (yo a el) para que el en su momento hacer los tramites de escrituracion, etc, ya que me comenta que debido a la pandemia los tramites en las dependencias son tardados, y a elo le urge ya tomar posecion he ir construyendo para su proyecto. Tambien me comenmta que yo inclusive nio gastaria en impuestos y tramites que se generen por el proceso de compraventa. Mi pregunta es , si esto es vuable para mi, Gracias
user
16/07/2021 en 9:30 am
Si usted recibe dinero es necesario que pague impuestos por lo mismo. Le recomiende que aunque sea tardado el proceso formalice el proceso en un contrato de compraventa.
Estrella g
17/07/2021 en 11:46 pm
Hola, disculpen mi primo me vende terreno que le dio su mamá, el predio sigue a nombre de su mama el sólo tiene contrato de compra venta y anotado la cesion de derechos, es posible que lo compre, el me pide pagos solo mensuales con un contrato compraventa general, si puede realizar esa venta o debe ser con quien aparece dado de alta en catastro
user
19/07/2021 en 10:40 am
Hola que tal
Es necesario que realice el trámite directamente con el propietario que está inscrito en el Registro Público de la propiedad.
Saludos¡
Juan M
27/07/2021 en 9:47 pm
Buenas Noches, quiero comprar una casa, el dueno es mx americano, no creo sea problema hacer el contrato promesa compraventa por el anticipo, hay una forma de asegurar que reciba anticipo y regrese a firmar las escrituras?, o en su caso pagar el 100%..y que emita un poder para poder firmar las escrituras, y que poder es suficiente?
user
24/08/2021 en 1:35 pm
Asesorese de preferencia en la notaría donde va a llevar a cabo la escritura para que no tenga problema.
Martha
02/08/2021 en 7:30 am
Hola hace una semana el albacea me cedió los derechos de la propiedad ante el notario, el mismo día que firmé para escriturar la propiedad me aparece comprador para la casa. Están solo los trámites de la escritura en la notaría. Puedo vender la propiedad. Aunque no esté la escritura terminada? Se puede iniciar al mismo tiempo el proceso de la venta y escriturar a nombre del comprador?
user
24/08/2021 en 1:33 pm
Habría que ver el estatus de su escritura, igual puede solicitar datos de registro a la notaría donde usted hizo la escritura e incluso que ellos le ayudaran a hacer el contrato de compraventa.
Clauda
03/08/2021 en 7:39 am
Hola yo estoy comprando un depto ya di el anticipo q me solicitan para el apartado y despuésr solicitan un adelanto de 180000 y hasta la firma de la escritura el monto total mi pregunta es dando el adelanto de los 180000 puedo pasar a tener posesión del inmueble?
user
24/08/2021 en 1:31 pm
Usted puede disponer del inmueble una vez que este liquidado el inmueble el 100% a menos que su contrato indique lo contrario.
Margarita
12/08/2021 en 10:52 am
Buen día. Estoy por adquirir un departamento en compraventa. Quien vende es una inmobiliaria reconocida en nombre de un Fideicomiso. Me ofrecieron un descuento por pago de contado en una sóla exhibición, al pagar me entregan contrato de compraventa pero no me pueden entregar escrituras hasta que se concluya el proyecto. La pregunta es ¿Si liquido y me dieron fecha de entrega aproximada pero ellos continuarán con los trabajos hasta dentro de otros 8 meses aproximadamente, puedo proceder con las escrituras?
Gracias.
user
24/08/2021 en 1:25 pm
Es normal ese tipo de operación, asegurese de estar trabajando con una inmobiliaria y constructora con buenos antecedentes
Paola Val
12/08/2021 en 4:25 pm
Hola buenas tardes disculpe mi amiga hizo la compra de un terreno ya están las escrituras de mi amiga , mi amiga tiene las escrituras el pago del predio y el avaluo de dicho dicho terreno que la anterior dueña le dio todo en original ,y el Lic de mi amiga le pidió solo copias ahora que ya salió la escritura de mi amiga el Lic le pide esos papeles originales , mi pregunta es se los tiene que entregar o ella se los puede quedar y es que aparte la señora solo le vendió una fracción ya que la otra parte del terreno es de su hermana , pero en esa escritura no está el nombre de la hermana ya que se hizo un juicio porque era una propiedad que se fraccmeto en varios lotes y le repito no está la hermana como dueña de la otra parte del terreno
user
24/08/2021 en 1:24 pm
Normal hay que presentar las escrituras originales previo a la firma y si solo tiene la propiedad en cuestión la escritura, la notaría se queda con ella.
EN este caso solo le van a pedir que la presente.
Celina
19/08/2021 en 6:13 pm
Hola,
El pago de los honorarios de la notaria se hacen antes o después de la firma de compraventa de un inmueble?
user
24/08/2021 en 1:22 pm
Normal se entrega un pago por comenzar la escritura y el finiquito a la firma.
Eduardo Jordán
23/08/2021 en 9:23 pm
En qué momento se realiza el pago por un terreno? El vendedor me.pide que realice el pago al llevar documentos por vez primera ante el notario, esto es cuando se lleva a cabo la investigación antes catastro y registro público de la propiedad para asegurarse que no hay gravámen alguno, es correcto? O sea el pago se lleva a cabo hasta que las nuevas escrituras están listas, cierto?
user
24/08/2021 en 1:21 pm
Normal se paga en el momento de la firma y entrega de la propiedad.
JOSÉ
27/08/2021 en 3:16 pm
Me venden un terreno pequeño, pero únicamente me quieren entregar un contrato de compraventa. La persona qué me lo vende también únicamente tiene el mismo contrato de la persona que se lo vendió ( que es el dueño original de las escrituras y ya fallecido). El lote que me ofrece es una pequeña parte del total de metros que aparece en las escrituras. ¿ Lo puedo comprar así o puedo entrar en problemas? Gracias
user
10/09/2021 en 11:47 am
Mire es importante que su vendedor formalice en una escritura pública antes de hacer una nueva venta. No le recomiendo que continue.
Israel
02/09/2021 en 2:21 pm
Hola, quiero comprar un terreno en tijuana pero el vendedor está en guadalajara y no le es posible trasladarse. Es posible hacer trámite de notaria en guadalajara?
user
10/09/2021 en 11:37 am
Es posible hacerlo en Guadalajara aunque los gastos de registro le van a ser más costosos por el traslado del notario.
Claudia
09/09/2021 en 9:15 pm
Hola quiero comprar una vivienda y me piden 20% de anticipo con un contrato de compra venta privado, como puedo asegurar que si algo no sale bien con el vendedor me devuelvan inmediatamente mi dinero? y la inmobiliaria pide un monto en garantía sin especificar que si el vendedor se retracta me será devuelto en un lapso de tiempo así como si acepta no se menciona será parte del total de la venta. Es confiable un contrato de compra venta privado o seria un juicio si no me devuelven mi anticipo ? Gracias
user
10/09/2021 en 11:36 am
Es normal y es confiable un contrato de compraventa privado.
Le sugiero que investigue un poco a su vendedor y trate de que el primer pago sea más bajo.
Saludos¡
Lili
11/09/2021 en 11:13 pm
Hola quisiera saber si en el contrato de compraventa se estipula la escritura con partida y volumen o solo con la dirección del inmueble que voy a comprar ya que el vendedor no lo está anotando en el contrato.
Y en el contrato de compraventa debe anotar si el vendedor es régimen de bienes mancomunados.
user
27/09/2021 en 8:11 pm
Lo ideal es que el contrato de promesa de compraventa haga alusión al folio real en que está inscrita la escritura pública en el registro público de la propiedad de su estado.
Erika zamora
21/09/2021 en 6:39 pm
Buenas tardes, comprare un terreno en Veracruz, pero el terreno no tiene escrituras, solo carta de posesión, será un traspasó, la pregunta es que procedimiento debo seguir para asegurarme que no me estafen
user
27/09/2021 en 8:10 pm
Primero que nada Acuda con un notario público para que le ayude a checar el estatus legal de la propiedad y vea si se puede formalizar esa compraventa.
Efrén
25/09/2021 en 12:34 pm
Me venden una casa, pero no está escriturada, sólo está registrada en catastro.
En caso de comprarla puedo yo escriturarla e inscribirla en el registro público de la propiedad?
Qué requiero?
user
27/09/2021 en 8:07 pm
Acuda a su notario para que le ayude a formalizar la compraventa en una escritura.
Alex
12/10/2021 en 2:00 am
Hola, me venden una casa en un fraccionamiento. El particular compró varios lotes e hizo casas. ¿Necesito que me firme la esposa? Esto debe ponerse en el contrato de compraventa (que firmaremos en notaría) o antes de escriturar. O bien, esto lo ve el notario directamente. Entiendo que si luego se divorcia puedo tener problemas con la esposa y perder todo.
user
31/03/2022 en 10:41 am
El contrato de compraventa y escrituras tienen que firmarlo ambos vendedores.
dilon
19/02/2022 en 8:00 am
pienso comprar una casa en mexico como mexicano.
pero no puedo estar presente al mismo tiempo con el venderor.
Puede un familiar comprar a mi nombre con mis documentos?
Necesito una carta a poder?
user
22/02/2022 en 6:46 pm
Si puede hacer la compraventa su familiar en su nombre y representación.
No es necesario un poder.
Bianka Valenzuela
22/02/2022 en 2:10 am
Estoy por comprar un inmueble pero la vendedora quiere que yo pague los siguientes documentos que piden: libertad de gravamen fiscal, libertad de gravamen hipotecario, certificación de deslinde, número oficial y preaviso preventivo. Pero en la inmobiliaria me dicen que eso es por cuenta del vendedor no del comprador es correcto?
user
22/02/2022 en 6:44 pm
Estos documentos que le solicitan son por cuenta del vendedor.
Ellos realizan este trámite ante la notaría que usted decida escriturar.
Por cuenta suya son los pagos de gastos notariales para la escrituración de compraventa.
Josefina Guevara
23/02/2022 en 4:48 pm
Estoy por comprar un inmueble, la parte vendedora me dice que yo tengo que pagar los gastos y honorarios derivados de la escrituración y el Avalúo. Es correcto eso? Gracias
user
24/02/2022 en 11:53 am
Así es. Usted decide con que notaría trabajar y los gastos de escrituración van por cuenta del comprador.
Betza
26/02/2022 en 5:38 am
Hola me ofrecen un terreno en zona residencial,no tiene escritura aún ,solo contrato de compraventa del dueño actual al apoderado legal de ese lote de terrenos ,ya checamos y el apoderado legal nos haría el contrato de compra venta . Sería segura esta inversión?
Heron Gómez
28/02/2022 en 7:47 pm
Buenas tardes, muchas grasias por contestar nuestros mensajes.
Estoy pensando en comprar ectareas de terreno en una poblacion rural en el estado de Oaxaca, me podria decir cuales serian los tramite y con quien se harian?
Ustede cree de que los de bienes mancomunales en ese pueblo puedan hacer el tramite de compra y benta?
En ese pueblo no tienen nungun notario publico.
Muchas grasias por su ayuda y bendiciones.
Cecilia
17/03/2022 en 6:47 am
Hola mi esposo (extranjero) y yo (mexicana) nos casamos en el extranjero y queremos comprar una propiedad en Mexico. Los documentos que nos pedirá el notario, tienen que estar traducidos y certificados? o solo traducidos? o se aceptan en inglés? me refiero al acta de matrimonio o nacimiento por ejemplo. Gracias
Y Otra pregunta, se pueden cotizar los gastos que tendremos como compradores con diferentes notarios? para poder elegir al que mejor nos convenga? y esta cotización puede tener costo?
user
31/03/2022 en 10:39 am
Es probable que le soliciten que apostille sus documentos emitidos en el extranjero.
Yo vería la posibilidad de que solo usted comprara como mexicana, menos problemas y en un futuro una compraventa menos impuestos.
Lo normal en cuanto al costo de una escritura es alrededor del 4.5 % del valor de la compraventa.
Tomas Tamez
28/03/2022 en 8:55 am
Buenos días, estoy vendiendo mi casa y un prospecto quiere comprarla con credito bancario, solo que no quiere firmar la promesa de compraventa hasta que el banco primero haga el avaluo, por lo cual me pide que entregue copia de escrituras y demas papeleria al banco antes de la firma de la promesa, mi duda es si esto es correcto o antes de ir con el banco se debe firmar la promesa de compraventa, muchas gracias por sus comentarios.
user
31/03/2022 en 10:35 am
Sería recomendado hacer un contrato, pero entiendo que su cliente quiera ser precavido antes de hacer algún compromiso con usted de compra.
Si usted piensa que es confiable esta persona puede entregar directamente los documentos al banco o al broker que está llevando el crédito hipotecario para que procedan al avaluo.
Krystal
31/03/2022 en 9:26 am
Hola, buenos días… Vivo en EU y estoy comprando una casa en Sinaloa pero no puedo asistir para la escrituración, la pregunta es: mi papá puede firmar como gestor oficioso?? o tendría que estar presente cuando salgan las escrituras, o pueden enviármelas por paquetería y yo firmarlas adjuntando mi IFE o pasaporte??
Saludos cordiales y gracias de antemano.
user
31/03/2022 en 10:33 am
Es correcto realizarlo por medio de un gestor oficioso para que no tenga que viajar.
Krystal
31/03/2022 en 12:42 pm
Es que un amigo que es abogado me dijo que por la ley de lavado de dinero se puede manejar como fraude, por eso era mi duda de que si tenia que estar mi firma en las escrituras, gracias por su tiempo y su amable respuesta.
Ivon Chavarría
31/03/2022 en 4:18 pm
Una pregunta voy a comprar un terreno el que vende me dijo que es por usurcapion y que no tiene el translado de dominio que firmemos un contrato privado de un apartado y lo demás en la notaría si se puede si. El translado de dominio el dice que ya lo va a realizar
user
05/04/2022 en 11:16 am
El vendedor no tiene derechos sobre el inmueble hasta que no tenga una escritura pública que ampare la propiedad (como sea que la haya adquirido, usucapion incluso). Antes no puede vender y usted comprar.
Lupita
04/04/2022 en 10:07 pm
Quiero adquirír un terreno pero la dueña cuenta con la sucesión de derechos de los hijos de la amterior dueña ya fallecida y me comenta que está por darse la sentencia de adjudicación y que así ya podré escriturar a mi nombre la propiedad, es legal asi la adquisición del terreno no tendré problemas más adelante?
user
05/04/2022 en 11:13 am
Usted como compradora no tendría problemas al adquirir ese inmueble.
Le sugiero, cheque el estatus legal de la propiedad en la notaría que está llevando el juicio sucesorio.
lulu
06/04/2022 en 8:26 am
vendi una casa por credito foviste ante notario, en un lapso de x días me depositaron el monto total pero no me dieron un solo papel que avalara esta venta, dijeron que ellos daban aviso al sat de esta venta
user
06/04/2022 en 11:39 am
Es normal, le sugiero que unos 15 días despúes pida a la notaría la liquidación de impuestos (ISR) y avisele a su contador de esta venta para que la tome en cuenta en su declaración anual.
Salvador Vazquez
12/09/2022 en 6:37 pm
Hola tengo 2 preguntas? La primera es que quiero comprar un terreno al parecer es ejidatario, que documentos me debe presentar el vendedor para corroborar que el es el dueno actual y/o que tiene autoridad para venderlo? y dos como se realizan las transferencias de dinero desde los estados unidos?
de antemano muchisimas gracias.
user
06/12/2022 en 10:02 am
Acuda al comisariado ejidal para llevar a cabo la compraventa.
Pida una cuenta de banco a la cual usted desde Estados Unidos pueda hacer la transferencia.
Mireya Ugarte
13/09/2022 en 11:01 am
Vendi mi casa y me pago Fovisste, ahora yo le quiero comprar con parte de esos recursos un departamento a Mi Madre, pero quiero que las escrituras salgan a su nombre. Lo puedo hacer ?
O tengo que donar el recurso para que ella lo compre?
Debo mi madre pagar $$ por recibir ese dinero ?
La ley antilavado habla de estos montos ?
La donacion es por 1 160 000
user
06/12/2022 en 10:00 am
Usted puede comprar el inmueble y ponerlo a nombre de su Mamá. Yo sugiero que haga un contrato de donación a nombre de su mama, le manda el dinero a su cuenta y que el pago salga de la cuenta de ella.
Cesar ramirez
15/09/2022 en 6:03 pm
Buenas tardes espero y me puedan asesorar
Compré 2 terrenos uno ya se lo liquide y el segundo me falta liquidarlo pero el vendedor me presiona que quiere que le pagué y no pueden salir las escrituras x que tiene problemas con el rfc de su nombre cabe señalar que el contrato lo hicimos ante notario y que el plazo para pagar era x cada terreno es de un año ya le liquide el primero en mucho menos tiempo
El segundo ya tengo la mitad del de terreno y aún asíe sobra mucho tiempo para liquidarselo
Pero ayer me menciono que si no le pago alas de ya x que ocupa dinero ya no me vende y que el hace lo que el quiera con el contrato que me recomienda hacer para solucionar este detalle
Yo quiero mi terreno x que ya le invertí poca cantidad aún así no quisiera que nomás de buenas a primeras me diga ya no si yo tengo la solvencia para pagar o le puedo pagar antes este otro y esperar a que firme x el detalle de su rfc
user
06/12/2022 en 9:58 am
Le sugiero que negocie con el vendedor para ya finiquitar la compraventa y escrituras.
El no pudiera terminar el contrato así por que sí por que incurriría en Fraude.
Oscar Caceres
17/09/2022 en 8:23 am
Buen dia, ombre un condo Nuevo en la zona romantica y ahora en el momento de realizar el registro, el constructor me impose un notario con el cual hacer la transaccion y que cobra 6% del valor de la propiedad. Es esto correcto ? Es la sola opcion que tengo? O pudiera yo elegir un notario diferente y mas economico ? Gracias
user
06/12/2022 en 9:54 am
Entiendo que esto es en Vallarta?. Si es costoso.
Igual el estandar es de alrededor del 4.5% el costo de una escritura.
Gabriela
19/09/2022 en 7:29 pm
Hola buen día, quiero comprar una casa mediante crédito Infonavit pero quiero escriturar a nombre de mi hija. ¿Eso es posible?
user
06/12/2022 en 9:51 am
No es posible que haga el tramite del crédito a su nombre y el inmueble se ponga a nombre de su hija. Lo que si es posible es que ponga usted en la escritura una clausula testamentaria a nombre de su hija.
Lilia Castillo
20/09/2022 en 9:56 am
Hola, estoy vendiendo mi casa, es la primer venta, se supone que estoy exenta del pago de ISR, pero mi duda es, en las escrituras la dirección dice BOULEVARD, pero la INE dice BLVD al igual que los recibos de servicios, procede la exención ?
user
06/12/2022 en 9:50 am
No debe de tener ningún problema para hacer la excensión de ISR.
Samuel
24/09/2022 en 11:16 am
Hola
Mi mamá va a comprar un departamento con un crédito que ella tendrá. Y nosotros le pagaríamos a ella.
¿El departamento se puede poner a nombre mío y de mi esposa aun cuando nosotros no seamos los del credito?
user
02/11/2022 en 5:56 pm
No es posible. El departamento quedará a nombre de la persona que está obteniendo el crédito.
Gabriel
24/09/2022 en 2:30 pm
Hola, buenas tardes.
Estoy por comprar una propiedad utilizando el crédito Infonavit. Para el pago de la escrituración y relacionados con el notario público me comentaron que se puede tomar del crédito pero que primero tendría que pagarlo de mi bolsillo y posteriormente el vendedor me lo regresaría ¿es correcto esto?.
De igual manera me están pidiendo un anticipo para iniciar el trámite de los certificados. ¿Cuáles serían estos? ¿Hay forma de determinar su costo?
De antemano muchas gracias.
user
06/12/2022 en 9:49 am
El anticipo por los certificados e inicio de escritura es normal, unos $5,000 es algo razonable.
Revise bien con su asesor infonavit el flujo de los pagos, efectivamente el Infonavit puede hacer los pagos de escrituración, pero tiene que quedar claro cuanto va a pagar al vendedor y en que momentos
Citlaly
27/09/2022 en 10:38 am
Hola buenas tardes me ayudan con una duda ☺️. Vendere una casa en otro estado de dónde yo vivo a una constructora. Formaremos ante un notario y me darán 50 mil para amarrar el trato y el resto cuando ya este vendida. Mi duda es el resto según me lo pagarán con chequera pero el quiere poner la chequera a su número y que según no me la puedo traer hasta que ya este vendida según el por desconfianza
user
06/12/2022 en 9:47 am
Los pagos de la compraventa tienen que ser a el propietario original del inmueble.
Alejandra Esther ojeda Garcia
04/10/2022 en 12:08 pm
Voy a comprar una casa pero me dicen q yo tengo que pagar certificado de predio y de agua me piden depositar un apartado de $20000 a una cuenta sin darme ningún documento
user
02/11/2022 en 5:47 pm
LLeve a cabo el procedimiento de compraventa asesorado por la notaría que llevara a cabo la escritura.
Eduardo F
07/10/2022 en 8:08 am
Buen día, quiero comprar un terreno, pero el vendedor dice q lo compro hace 2 meses y aun no recibe escrituras, que pedirá una copia certificada. Mi pregunta es, si puede vender aunque la notaria aun no le entregue escrituras?
user
02/11/2022 en 5:44 pm
Si es posible la venta. Pero asesórese en la notaría que esta llevando a cabo la escritura.
Leti
23/10/2022 en 11:23 am
Hola , mi esposo es extranjero yo soy mexicana , queremos comprar una casa en México pero yo no estoy trabajando , el trámite se puede hacer a mi nombre y el pagar los gastos ? O tiene que hacer el trámite para obtener la nacionalidad mexicana ? Solo tiene la residencia permanente
user
02/11/2022 en 5:33 pm
No es necesario hacer el tramite de nacionalidad para poder comprar.
Asesórese en un momento dado en el tema fiscal por si un día tiene que vender, su esposo con nacionalidad extranjera si tiene un regimen distinto y más costoso al suyo.
Fabiola
25/10/2022 en 12:02 pm
Hola buen día, quiero comprar un inmueble y el vendedor me dice que debo pagar el CLG, Quien paga esos gastos? el comprador o el vendedor??
$3500 certificados
$1272 CLG y aviso preventivo
Gracias
user
02/11/2022 en 5:30 pm
Los pagos referentes a gastos de escrituración incluyendo certificados y avisos cautelares de la propiedad son pagados por el comprador.
Socorro
30/10/2022 en 7:18 am
Quiero comprar un terreno en pagos mensuales, pero el dueño no tiene escrituras de la ya escrituras, el compró ese terreno a otra persona y lo hizo bajo contrato privado me enseñó documentos, me dice que puede hacer traslado de dominio con notario, es posible ésto???
user
02/11/2022 en 5:27 pm
Acuda al notario y que el certifique cualquier movimiento que vaya a hacer.
Adriana
07/11/2022 en 11:50 pm
Hola buenas noches, disculpe mire mi esposo y mi cuñada compraron un terreno de 120 metros ahora quieren vender la casa y repartirse a partes iguales, pero el terreno no está dado de alta ante catastro, deben luz y agua de hace como tres años, y lo peor el contrato de compra venta esta a nombre de mi cuñada, la pregunta es: sería correcto darle la cantidad que ella quiere por la mitad de casa que le corresponde y mi esposo se haga cargo de dar de alta en catastro y arreglar escrituras o que se podría hacer en estos casos?
Gracias por la atención
user
06/12/2022 en 9:41 am
Pida una opinión de valor con un valuador y defina el valor de la compraventa con su cuñada.
Araceli Santillán Justo
12/11/2022 en 10:35 pm
Buenas noches mi papá quiere comprar un terreno ejidal el esta en USA me comenta que mandara un abogado ha hacer el tramite y que el mismo abogado le mandara los documentos originales a USA para que el firme como propietario.
Mi pregunta es este tramite posible? Se le puede confiar al Lic. documentos originales de un terreno?
user
06/12/2022 en 9:36 am
El tramite de compraventa es ante el ejido. Usted puede llevar a cabo la compraventa a nombre de su papa. Asesórese con un abogado.
Miriam
22/11/2022 en 2:14 pm
Hola Buenas Tardes
Solicitando de su asesoría, mi mami desea vender su casa, la persona compradora nos indica que será por medio de su crédito INFONAVIT, afectará que la vivienda tenga más de 30 años, pues la vivienda tiene 33 años???
user
02/12/2022 en 3:18 pm
Si la propiedad está en buen estado se puede vender sin problema. El infonavit pide que el inmueble tenga un remanente de vida de al menos 30 años.
Rocio
23/11/2022 en 4:21 pm
Un cliente compro una casa habitación. Más la compra la adquiere pagando 50% esposo y 50% esposa. Y quiere que su factura salga partes iguales. Se puede realizar dicha factura de esa manera ???
user
02/12/2022 en 3:17 pm
Es posible. Cheque el asunto con su contador.
Claudia Sandoval
23/11/2022 en 6:02 pm
Cómo puedo llevar a cabo la compra de un inmueble en México, cuyos propietarios mexicanos, (esposo y esposa) radican en Estados Unidos y por causas ajenas a ellos, solamente puede viajar a México ella? ( Escrituras, pagos de predial, etc. Están en regla).
user
02/12/2022 en 3:16 pm
Mediante un poder de administración y dominio que tiene que otorgar el vendedor a su esposa. Lo pueden realizar en el consulado mexicano.
Jose luis
25/11/2022 en 5:16 pm
Hola, quiero comprar un terreno ya escriturado, se puede pagar el total del terreno hasta que firmemos las escrituras, quien vende no vive alrededor del lugar y no quisiera pasar por la experiencia de firmar un contrato y dar anticipo y si se desaparece?
user
02/12/2022 en 3:16 pm
Lo ideal en una venta es firmar, pagar y entregar todo en un mismo momento.
Gloria
30/11/2022 en 9:04 pm
Buenas noches. Voy a vender una casa. El ISR en que consiste. Y quien paga la prom6de compraventa.
user
02/12/2022 en 3:13 pm
El ISR es un impuesto sobre la utilidad en el valor actualizado de la compraventa. Antes de firmar un contrato de promesa de compraventa, acuda a su notario para que le hagan el calculo de ese impuesto.
Benny
13/02/2023 en 1:19 am
Hola , buen día, estoy en compra de una casa en Sinaloa , yo vivo en usa, el vendedor vive en Baja California Norte, es posible ir con un Notario en Baja California para que se encargue del proceso de documentación ? Por su ayuda Gracias.
user
08/03/2023 en 1:18 pm
Si es posible llevar la escritura en otro estado pero va a ser más costoso por los gastos de traslado del notarío a la entidad federativa donde está el inmueble que se va a comprar.
Paty
13/02/2023 en 8:47 am
Hola buen día, tengo una duda estoy vendiendo una casa atravez del foviste pero me comenta el asesor de venta que primero se entrega las escrituras originales en la notaría para la firma y después de 15 días me realizarán el pago. es así el procedimiento
user
08/03/2023 en 1:17 pm
Siempre y cuando la firma sea en la notaría es correcto. Fovissste si tarda en el pago ese tiempo después de usted ya haber firmado.
Laura
21/02/2023 en 3:02 pm
Hola, buenas tardes, me venden un terreno que se obtuvo por juicio de usucapión con fallo a favor del vendedor, ya está pagado el traslado de dominio y está esperando sus escrituras. Mi pregunta es, si será en pagos, hasta cuándo me entregan las escrituras originales? Puedo tener algún problema con el propietario anterior aunque perdiera el juicio? Que documentos me tendrían que entregar entonces mientras lo estoy pagando? De antemano le agradezco muchísimo su consejo
user
08/03/2023 en 1:13 pm
Le recomiendo que acuda a la notaría que está llevando a cabo el tema de esa primera escritura y que ellos mismos le hagan su escritura de compraventa.
Luis
03/03/2023 en 6:38 pm
Compraré una casa en la ciudad de México mediante una inmobiliaria, pero me interesa ocuparla de inmediato, ¿qué es lo que debo hacer? Puedo celebrar un contrato de compraventa ante notario público donde se especifique la ocupación inmediata y pagar el monto total, quedando pendiente la escrituración. O ¿tendré que esperar hasta que salga la escritura para poder liquidar el monto total para ocuparla?
Y también tengo la duda de que, si el vendedor una vez que se le haya pagado la totalidad no se presenta a firmar la escritura, ¿qué pasa? gracias por su atención.
user
08/03/2023 en 1:03 pm
Lo que corresponde y es más seguro es que usted firme escritura, pague el total de la compraventa y la entrega en el mismo momento.
La escritura puede ser muy rápida (1 semana o menos), le sugiero que espere a que sea de esta forma.
JC
04/03/2023 en 10:26 pm
Estoy por comprar una casa ya di el enganche al dueño y él contrató un abogado y firmamos contrato de compraventa en lo que el banco me da el resto del dinero a crédito .Pero el abogado del vendedor me dicen que debo de cubrir la mitad de sus honorarios entre otros tramites mitad comprador y mitad vendedor es correcto?
user
08/03/2023 en 1:00 pm
No creo que le corresponda si no se lo comentaron en un principio. Esos gastos corresponden al vendedor.
Maria
19/06/2023 en 9:19 am
Buen día, quiero vender un terreno que compré hace años, solo cuento con mis recibos de pago, el documento que me dieron firmado de compra y venta se perdió en una inundación, puedo venderlo con un documento de compra y venta, ademas tengo testigos que es mio.
user
13/03/2024 en 12:58 pm
Si usted realizo una escritura pública de compraventa de su terreno, puede obtener una copia igualmente valida de ese documento ( un segundo testimonio) en la notaría pública donde la realizo.
Susana
23/06/2023 en 9:38 am
Hola, acabo de terminar de pagar un terreno en Yucatán y quiero escriturar. Ya tengo la carta de liquidación de este. ¿El monto por el pago de la escrituración aproximadamente de cuánto será? ¿Qué conceptos son los que se cobran en el proceso de escrituración? ¿Qué documentos deben entregarme una vez que se escritura? Gracias!
user
13/03/2024 en 12:56 pm
Aproximadamente entre el 4 y 5% del valor de la operación la escritura.
Sindy Hernandez
03/07/2023 en 10:47 pm
Buenas tardes, me van a regalar una propiedad en Oaxaca. Era de mi mama biologica y ahora pertenece a mi tio, su hermano. Mi mama ya no vive y el gano el juicio intestamentario. Asi q es dueño legal. Muchos me dicen q necesitare el RFC como parte de requisitos para hacer mi escritura. Es verdad? Si de algo sirve le comento que naci en EEUU pero ya tengo todo los documentos mexicanos expedidos en territorio extrajero. Mi pasaporte mi curp y INE.
user
13/03/2024 en 12:55 pm
Es posible que usted realice su escritura sin problema. La obtención del RFC no será problema.
Laura
07/07/2023 en 10:19 pm
Hola buenas noches nosotros queremos comprar una casa que fue adjudicación bancaria mi pregunta es si podemos comprarla con crédito Infonavit o Infonavit la rechazará.??
user
13/03/2024 en 12:52 pm
Infonavit rechazará si no hay una escritura de adjudicación del inmueble y el mismo no está desocupado (la posesión con la persona que les está vendiendo).
arturo apolinar cahacon
14/07/2023 en 8:18 pm
si re realizo un contrato de Compra venta de un Bien Inmueble, el comprador tiene la posecion del inmueble, pero el predial y la escritura esta aun a nombre de la vendedora y tambien el predial se sigue pagando a nombre de la vendedora, pregunta aun no se materializa ese contrato y estan haciendo uso de mi derecho peronal
user
13/03/2024 en 12:51 pm
Solo se finiquita la compraventa hasta que no se pague el 100% del monto de la operación y se lleve a cabo la escritura definitiva.
gloria salazar
06/08/2023 en 1:23 pm
Hola, me estan promoviendo un terreno, hay un prospecto que le interesa mi propiedad y seria por prestamo hipotecario. Al momento que me aviso el agente del comprador, no se me entrego carta de oferta para mi revision y/o acepatacion, solo solicataron 5mil pesos como garantia de seriedad (razon- es prestamo hipotecario). Debo mencionar que estoy utiziando KW Mexico. Estoy confundida gracias por sus comentarios
user
13/03/2024 en 12:35 pm
Es normal ese apartado para la formalización de la oferta.
Pero mientras usted no firme un contrato con el posible comprador no tiene usted ningún compromiso con el mismo. A la firma de este contrato lo normal es que usted reciba del 5-10% del monto total de la operación.
Como es terreno, es probable que usted pague ISR. Pida asesoría a su inmobiliaria.
jacob
08/08/2023 en 10:14 pm
Buenas noches tengo un detalle sobre una compra venta en la cual el vendedor solo tiene compraventas por lo que le exijo escriturar pero el me dice que si yo deseo adquirir tengo que entregarle un 50% del valor del inmueble al entregarme una compraventa simple y el otro a la firma de escritura, en este caso que debo hacer en viable entregar ese 50%?
user
13/03/2024 en 12:31 pm
Yo entregaría un 5-10% con una compraventa simple y el resto a la escritura.
GERARDO MIRAMONTES CASTILLO
09/08/2023 en 1:13 pm
Buenas tardes, una orientación, pretendo vender mi casa que me dio FOVISSSTE no la hábito, yo vivo en otro Municipio del mismo estado y mi INE es de estas con la dirección en donde vivo, me comenta que si voy a vender mi esposa y yo debemos de contar con nuestro INE y la dirección de la casa que quiero vender, eso es necesario? saludos y muy buenas ORIENTACIONES
user
13/03/2024 en 12:29 pm
El INE le serviría para ahorrarse el ISR por la compraventa.
Gema
28/08/2023 en 8:54 pm
Buenas noches. Viví en una casa por 5 años consecutivos, en la cual, no pague más que un adelanto y mas nada porque el dueño no tiene liberado el documento de hipoteca, nosotros seríamos los “3eros” dueños. ¿que puedo hacer para que la casa la pueda adquirir por vivir 5 años ahí ya que no se empezó el proceso de compra por ellos.
user
13/03/2024 en 12:05 pm
No es posible.
Ricardo
30/08/2023 en 9:21 pm
Después de que dan el traslado de dominio hay otro documento que te dan, la verdad no recuerdo el nombre,me podrían ayudar porfavor y que tiempo tengo para ir por ese documento
user
13/03/2024 en 12:04 pm
La notaría hace el tramite ante el registro público de la propiedad respectivo. Normal duran 2 meses.
Estefany
02/09/2023 en 5:43 pm
Hola buenas tardes.
A quien le corresponde pagar el pago de lotificación en la compra venta de un lote?
user
31/10/2023 en 11:57 am
Al vendedor.
Susana Harp
07/09/2023 en 11:44 pm
Voy a vender un terreno de 3 hectareas a plazos en texcoco, me lo quieren pagar en 8 años con pequeñas mensualidades sin incremento y sin dar anticipos y quieren que les de posesion inmediata del terreno y papeles. Ellos lo quieren ir vendiendo por partes para irme pagando y no se si se puede fraccionar en texcoco. Se puede vender asi? Y si no me pagan? Debe ser ante notario?
user
13/03/2024 en 12:00 pm
Debe formalizar ese trato ante notario. Revise los antecedentes del comprador para saber si es de confianza. Yo no recomiendo ese trato.
Arturo
11/09/2023 en 3:33 pm
Buenas, tengo dos dudas, la primera es que en la casa que habito está a nombre de mi abuela, como tal sería mi herencia, mi abuela me insistió en arreglar los papeles de una vez, mi primer pregunta es:
¿Que trámite debo hacer para arreglarlo? Me dijeron que podía ser por compra venta, por donación y creo que por cesión de derechos ya que mi abuela sigue viva.
Mi otra duda es si una vez que ya arreglé los documentos, ¿se debe retirar esta propiedad del testamento de mi abuela o se debe mantener en él?
user
31/10/2023 en 11:56 am
Lo que corresponde es que su abuela les haga la donación o compraventa y se haga la escritura pública correspondiente.
Zuley
17/09/2023 en 10:30 am
Hola, tenemos un terreno ( ya construimos) a nombre de mi suegra pero solo tiene compraventa, dice que le dicen que no se puede escriturar aún ? Que se puede hacer en ese caso?
user
13/03/2024 en 11:59 am
Acudir con un notario para revisar la situación jurídica del inmueble.
Jessica
24/09/2023 en 9:48 am
Estoy comprando un departamento, y soy extranjera. Por ser zona restringida, me toca realizar un fidecomiso. Mi pregunta es, quien tramita el fidecomiso el banco o el notario público? Y yo tengo que solicitar un permiso a SRE, o el mismo banco me solicita?
user
31/10/2023 en 11:54 am
Generalmente las notarias y bancos llevan todo el proceso de fideicomiso y permiso ante la SRE
Alberto García
30/09/2023 en 10:23 am
Hola buenas tardes, mi mamá me hizo un contrato privado de sesión de una fracción de terreno en 2010, ella solo tiene el contrato de compra venta de dicho terreno mismo que celebró con mi papá quien ya falleció en 2008, mi mamá tiene las escrituras de ese terreno pues al morir mi papá quedaron en su posesión, mi mamá tiene al día el pago del predial del terreno completo. En el 2011 vendí mediante un contrato de compraventa privado mi fracción de terreno. Ahora la persona que le vendí quiere tener sus escrituras y se acercó al municipio a la dirección de catastro donde supuestamente ellos a través del instituto mexiquense de la vivienda (IMEVIS) actualizan, inscriben y regularizan lotes otorgando certeza jurídica. Tengo varias preguntas la primera es saber si este instituto realiza lo mismo que el notario es decir la escrituración del terreno, la otra saber al vender el terreno con un solo contrato de compraventa hice lo correcto o debí primero sacar mis escrituras cabe mencionar solo paso un mes desde que mi mamá me cedió el terreno a la fecha que vendí el mismo. En resumen, lo que quiero es saber cómo solucionar el asunto porque mi comprador ya quiere sacar sus escrituras y además me dice que yo tengo al obligación de pagar los gastos derivados de su traslado de dominio.
user
13/03/2024 en 11:58 am
En ese caso es probable que el IMEVIS pueda ayudarle a desenredar el asunto.
NT
01/10/2023 en 7:56 pm
¡Hola! Estoy por comprar un terreno con financiamiento de la inmobiliaria,
Se va a celebrar un contrato de compraventa donde se va a estipular el enganche y las mensualidades, es propiedad privada y me dicen que las escrituras se tramitan hasta liquidar el terreno, ¿es correcto esto?
Y otra duda por el pago de las mensualidades ellos me van a dar recibos pero deben de ser CFDI forzosamente o basta con un recibo sencillo?
user
31/10/2023 en 11:41 am
Usualmente si le entregan CFDI de cada pago. La escritura se tramita cuando el total del inmueble está liquidado.
Malu Lopez Portillo
06/10/2023 en 8:52 pm
Qué tiempo se da a partir de la firma del contrato de compra – venta para firmar las escrituras?
user
31/10/2023 en 11:40 am
Usualmente 1 mes
GG
12/10/2023 en 6:51 pm
BUENAS TARDES
PRETENDO COMPRAR UNA DEPARTAMENTO ME PIDEN DEPOSITAR UN Y FIRMAR EL CONTRATO DE COMPRA VENTA (ESTE SE HACE SOLO ENTRE PARTICULARES) PERO NO CONOZCO A LA DUEÑA NI SIQUIERA ME QUIEREN MOSTRAR COPIA SIMPLE DE LOS DOCUMENTOS DEL DEPTO, PARA REVISAR QUE TODO ESTE EN REGLA, ME DICEN QUE A LA FIRMA DEL CONTRATO Y CON EL DEPOSITO YA NOS FACILITARIAN LAS COPIAS ES VALIDO O QUE PUEDO HACER PARA TENER CERTEZA DE LA TRANSACCION Y NO SE UN FRAUDE.
user
31/10/2023 en 11:39 am
Solicite que contrato de promesa de compraventa y escritura sean ante notario.
User
18/10/2023 en 9:03 am
Estoy por comprar una propiedad con un precio menor al del avaluo y me dice el notario que debo pagar el 20% de ISR por la utilidad que resulta de la diferencia entre el avaluo y en precio de compra, o que me pregunto es como, cuando y por qué debo pagar esa cantidad?
user
31/10/2023 en 11:37 am
Le tocaría pagar el ISR por la utilidad que tiene al comprar un inmueble abajo de avaluo. Asesorese con la notaría que esta llevando el asunto para que el impacto del impuesto sea el menor posible.
Marco
19/10/2023 en 12:41 am
Ya termine de pagar el terreno y cuento con las escrituras, pero no he tenido tiempo y dinero para hacer un contrato de compraventa o escriturar ante notario publico, el anterior dueño me tiene que firmar algún papel que justifique la compra momentáneamente, mientras se formaliza lo anterior? o que procede? saludos
user
31/10/2023 en 11:36 am
Si usted ya pago el total del inmueble es muy importante que formalice en escritura pública por que sino no es dueño de nada.
Brisa Merino
21/10/2023 en 11:51 pm
Mi hermano tiene credito infonavit, pero yo no.
quiero comprar la casa usando su credito, el pone el credito y yo sere quien lo pague, ese es el acuerdo.
El problema: El esta casado, como puedo protegerme en este caso, yo pagare la vivienda y al final de todo el proceso realizaremos el cambio de nombre. Pero que pasa si cambia de opinion o si su pareja no lo deja hacer el cambio de nobre de la propiedad. Como me protejo ante esto para no perder mi dinero?
user
31/10/2023 en 11:35 am
No es posible.
Luis
24/10/2023 en 11:40 am
Hice compra de una casa con una inmobiliaria, me pedía tranferencia y la hice con la cuenta bancaria de un hermano, ahora a días de escriturar me dice que la escritura tiene que quedar a nombre de mi hermano porque con su cuenta se hizo la transferencia, ¿hay alguna manera que quede a mi nombre?
user
31/10/2023 en 11:33 am
Por cuestiones fiscales el dinero tiene que salir de la cuenta del comprador. Hable con la inmobiliaria y pida que regrese el dinero y que el dinero salga de la cuenta suya
Fabián Ugalde
05/11/2023 en 8:26 am
Hola,
La inmobiliaria que me vende la casa me pidió apartado y en ese momento me dice que la casa aún no cuenta con constancia de terminación de obra. La casa fue construida hace 4 años y habitada por los dueños. Dicen que no tienen dinero para pagar el trámite, pero lo harán con el dinero del anticipo cuando se firme el contrato. Me parece riesgoso. Qué opinas?
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13/03/2024 en 11:54 am
Formalice el asunto en una notaría para que ellos revisen el estado de los documentos.
Iveth
05/11/2023 en 2:22 pm
Hola, me interesa comprar una casa, contacte al vendedor y me dijo que esa casase la dió un amigo, al cual le chocaron su carro y le dieron esa propiedad en prenda, pero este señor me dice que le debo dar 50 mil pesos de anticipo y ese dinero liberaría escrituras a nombre de el amigo?, que no deberían de salir a mi nombre?
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13/03/2024 en 11:54 am
Me parece que es un fraude.
Carmen
05/12/2023 en 10:58 pm
Hola tengo años pagando un crédito a una inmobiliaria desde el inicio del mismo…solo que el crédito está a nombre de otra persona es decir otro titular o acreditado, se puede hacer algo para que pueda vender la propiedad? O acreditar la propiedad?
Las escrituras están en poder de la inmobiliaria, gracias por su respuesta
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13/03/2024 en 11:44 am
Es necesario que usted formalice la compraventa con el propietario del inmueble (de la persona que están a su nombre las escrituras).
Charly
04/01/2024 en 12:15 pm
El vendedor adquirió una propiedad por remate bancario, y ya tiene posesión física del inmueble aunque no ha escriturado aún a su nombre. Me interesa comprar esta propiedad. Puede hacerse en un solo movimiento el proceso de compra-venta ante notario? o hay que esperar a que primero el vendedor escriture a su nombre (y en consecuencia, esperar el tiempo que se lleva que se asiente en el registro publico de la propiedad) antes de poderle comprar? Gracias!
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13/03/2024 en 11:37 am
PUede llevarse a cabo la operación en un solo momento pero de preferencia Dos escrituras independientes. Asesórese con su notario.
angel
12/01/2024 en 12:25 pm
Hola hice una venta de un departamento a finales de febrero, me comentaron que alrededor de 20 dias aviles el fovisste pagaria es correcto? de igual manera me pidieron firmar un pagare el comprador por el valor de la firma ante el notario y ellos me regresarian dicho pagare cuando les regrese lo del pagare y de igual manera me pidieron vivir en la propiedad despues de la firma ante el notario es eso normal?
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13/03/2024 en 11:36 am
ES normal. Siempre y cuando ya formalizo el proceso en una notaría. El FOVISSSTE puede tardar ese tiempo.
Carlos
15/02/2024 en 8:40 am
Si el precio al que me lo venden es menor al avalúo y me lo dejan pagar como a tres años hay algún problema?? Soy nuevo en esto
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13/03/2024 en 11:31 am
No es ningún problema. Solo asesorese y formalice este trato en una notaría pública.
Si la diferencia de compraventa con el avalúo es 10% mayor, usted pagará ISR por adquisición sobre la utilidad.
Elvia E. Granados Carmona
06/03/2024 en 9:36 am
Una constructora de un fraccto. Me vende una casa pero en el contrato de compra venta no vienen las garantías. Se las pedí y me mando un papel donde dice que de garantía estructural solo tiene 1 año y de hidráulica, eléctrica y todo lo demás 3 meses. Yo sabía que por estructura son 5 años, 1 año daños ocultos y 3 años de impermeabilizante. Firme el contrato de compra venta y ahí no viene nada de las garantías. Sería mejor no comprar en ese fraccionamiento? Les di 5,000 de apartado y mi pago total es de contado. Ya me dio desconfianza lo de las garantías. Es en león Guanajuato
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06/03/2024 en 7:54 pm
Normal por ley es un año, investigue al constructor y verifique que sea de confianza.
Maria lili jimenez montero
12/03/2024 en 8:48 pm
Estoy por dar el último pago de una propiedad , y el proceso de la firma de escrituras ya esta en movimiento solo las escrituras tengo que firmar o también algún otro papel o libro ?
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13/03/2024 en 11:24 am
Solo se firman las escrituras. Es probable que te entreguen el documento hasta un par de meses después. No te olvides de solicitar que te envíen el CFDI de la compraventa y guardarlo digitalmente por una posible venta futura.
Aarón
24/03/2024 en 8:34 pm
Hola, poseo una propiedad en la ciudad de México con escrituras y con folio del registro público de la propiedad, tanto agua como predial, gas, luz y teléfono los llevo al corriente, ¿cómo puedo comprobar si tengo todo lo necesario para tener en regla mi propiedad?
Me encantó su foro, muy claras sus respuestas. De antenamo gracias y saludos.
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15/04/2024 en 11:16 am
Adicional pudiera pedir en el registro público de la propiedad un certificado de libertad de gravamen.